2013-2017年中國(guó)購物中心行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告
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　　正文目錄　　

　　{dy}章  購物中心相關(guān)概述　　1
　　　　{dy}節(jié)  購物中心簡(jiǎn)介　　1
　　　　　　一、國(guó)內(nèi)外購物中心的概念　　1
　　　　　　二、購物中心的分類　　3
　　　　　　三、購物中心的科學(xué)定義與分類方法　　4
　　　　　　四、購物中心的一般特點(diǎn)簡(jiǎn)述　　6
　　　　第二節(jié)  大型購物中心（Shopping　Mall）簡(jiǎn)析　　10
　　　　　　一、Shopping　Mall的概念　　10
　　　　　　二、Shopping　Mall的特點(diǎn)　　13
　　　　　　三、Shopping　Mall的物業(yè)管理服務(wù)要求　　15
　　　　　　四、Shopping　Mall的起源與蔓延　　16
　　　　第三節(jié)  大型購物中心與其他業(yè)態(tài)的區(qū)別　　19
　　　　　　一、與傳統(tǒng)商業(yè)街的比較　　19
　　　　　　二、與百貨公司及量販店的比較　　20
　　　　　　三、對(duì)百貨公司、量販店的影響　　22
　　第二章  世界購物中心分析　　27
　　　　{dy}節(jié)  世界購物中心發(fā)展概述　　27
　　　　　　一、世界購物中心的興起及深層原因　　27
　　　　　　二、世界購物中心的演變歷程　　28
　　　　　　三、世界各地大型購物中心發(fā)展走勢(shì)　　30
　　　　　　四、世界大型購物中心的典型模式解析　　33
　　　　　　五、世界sd購物中心介紹　　35
　　　　第二節(jié)  美國(guó)　　37
　　　　　　一、美國(guó)購物中心發(fā)展簡(jiǎn)況　　37
　　　　　　二、美國(guó)購物中心呈衰敗趨勢(shì)　　39
　　　　　　三、美國(guó)大型購物中心經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)　　40
　　　　　　四、美國(guó)超級(jí)購物中心面臨的難題及應(yīng)對(duì)策略　　42
　　　　　　五、美國(guó)典型Shopping　Mall發(fā)展特色　　45
　　　　第三節(jié)  日本　　48
　　　　　　一、日本購物中心的大規(guī)模興起與擴(kuò)張　　48
　　　　　　二、日本購物中心趨向小型化發(fā)展　　50
　　　　　　三、日本大型購物中心開發(fā)持續(xù)升溫　　53
　　　　　　四、日本典型Shopping　Mall發(fā)展特色　　55
　　　　第四節(jié)  歐洲　　57
　　　　　　一、歐洲興起大型購物中心開發(fā)熱潮　　57
　　　　　　二、德國(guó)購物中心發(fā)展綜述　　59
　　　　　　三、英國(guó)大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r　　60
　　　　　　四、奧地利維也納大型購物中心發(fā)展?fàn)顩r　　62
　　　　第五節(jié)  其他地區(qū)　　66
　　　　　　一、新加坡購物中心發(fā)展?fàn)顩r淺析　　66
　　　　　　二、新加坡購物中心的管理特色透析　　69
　　　　　　三、印度大型購物中心發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁　　71
　　第三章  中國(guó)購物中心發(fā)展分析　　74
　　　　{dy}節(jié)  中國(guó)購物中心發(fā)展概況　　74
　　　　　　一、中國(guó)購物中心發(fā)展的歷史階段剖析　　74
　　　　　　二、中國(guó)購物中心發(fā)展基本情況簡(jiǎn)述　　77
　　　　　　三、中國(guó)購物中心發(fā)展的特點(diǎn)解析　　79
　　　　　　四、中國(guó)Shopping　Mall發(fā)展態(tài)勢(shì)剖析　　80
　　　　　　五、外資搶灘中國(guó)購物中心市場(chǎng)　　82
　　　　第二節(jié)  中國(guó)區(qū)域型購物中心的發(fā)展分析　　86
　　　　　　一、中國(guó)不同類型購物中心的基本概況　　86
　　　　　　二、區(qū)域型購物中心的定位與特點(diǎn)　　89
　　　　　　三、中國(guó)區(qū)域型購物中心發(fā)展?jié)摿V闊　　91
　　　　　　四、中國(guó)區(qū)域型購物中心開發(fā)的問題及對(duì)策　　92
　　　　第三節(jié)  購物中心消費(fèi)者心理及行為透析　　95
　　　　　　一、消費(fèi)心理的深入分析　　95
　　　　　　二、消費(fèi)者購買行為分析　　96
　　　　　　三、產(chǎn)品制造環(huán)節(jié)  的細(xì)節(jié)  設(shè)計(jì)　　99
　　　　　　四、產(chǎn)品銷售環(huán)節(jié)  的細(xì)節(jié)  設(shè)計(jì)　　100
　　　　第四節(jié)  中國(guó)購物中心發(fā)展存在的問題　　101
　　　　　　一、我國(guó)大型購物中心發(fā)展的阻礙　　101
　　　　　　二、我國(guó)購物中心發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)　　103
　　　　　　三、大型購物中心在我國(guó)遭遇諸多困擾　　104
　　　　　　四、我國(guó)購物中心開發(fā)存在的誤區(qū)透析　　106
　　　　第五節(jié)  中國(guó)購物中心發(fā)展的對(duì)策分析　　110
　　　　　　一、促進(jìn)我國(guó)購物中心快速發(fā)展的建議　　110
　　　　　　二、大型購物中心建設(shè)的要點(diǎn)探討　　113
　　　　　　三、我國(guó)購物中心開發(fā)的三大要素　　115
　　　　　　四、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策　　116
　　第四章  主要區(qū)域購物中心的發(fā)展　　120
　　　　{dy}節(jié)  北京　　120
　　　　　　一、2013年成北京購物中心發(fā)展分水嶺　　120
　　　　　　二、北京大型購物中心受服裝品牌青睞　　122
　　　　　　三、2013年北京購物中心開發(fā)向遠(yuǎn)郊推進(jìn)　　125
　　　　　　四、2013年度北京購物中心供需狀況　　127
　　　　　　五、北京購物中心發(fā)展的業(yè)態(tài)思考　　128
　　　　第二節(jié)  上海　　131
　　　　　　一、上海購物中心基本發(fā)展態(tài)勢(shì)　　131
　　　　　　二、上海市購物中心開發(fā)現(xiàn)狀淺析　　132
　　　　　　三、2013年上海購物中心供需狀況分析　　134
　　　　　　四、2013年上海社區(qū)購物中心發(fā)展搶眼　　137
　　　　　　五、上海購物中心發(fā)展中面臨的困擾　　139
　　　　第三節(jié)  廣東省　　141
　　　　　　一、廣東大型購物中心發(fā)展的演進(jìn)歷程　　141
　　　　　　二、毆債危機(jī)暴露廣東購物中心發(fā)展弊端　　143
　　　　　　三、深圳市購物中心呈高速發(fā)展態(tài)勢(shì)　　144
　　　　　　四、廣州購物中心發(fā)展綜述　　146
　　　　　　五、2013年廣州市大型購物中心開發(fā)狀況　　149
　　　　第四節(jié)  其他地區(qū)　　152
　　　　　　一、天津　　152
　　　　　　二、重慶　　154
　　　　　　三、武漢　　157
　　　　　　四、濟(jì)南　　159
　　　　　　五、沈陽　　160
　　第五章  購物中心的開發(fā)　　164
　　　　{dy}節(jié)  購物中心開發(fā)的主要流程　　164
　　　　　　一、總體概述　　164
　　　　　　二、調(diào)研與論證　　166
　　　　　　三、立項(xiàng)與決策　　169
　　　　　　四、選址與選型　　171
　　　　　　五、規(guī)劃與設(shè)計(jì)　　172
　　　　　　六、融資與招商　　174
　　　　第二節(jié)  購物中心的市場(chǎng)調(diào)查要素　　178
　　　　　　一、調(diào)查的范圍　　178
　　　　　　二、調(diào)查對(duì)象　　181
　　　　　　三、問卷設(shè)計(jì)　　183
　　　　　　四、調(diào)查方式　　184
　　　　　　五、數(shù)據(jù)處理分析方法　　186
　　　　第三節(jié)  購物中心開發(fā)的決策基礎(chǔ)探析　　190
　　　　　　一、問題演變的過程　　190
　　　　　　二、深入剖析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素　　193
　　　　　　三、開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費(fèi)市場(chǎng)的需求情況　　195
　　　　第四節(jié)  購物中心的選址依據(jù)　　197
　　　　　　一、以地區(qū)位和交通人口狀況為依據(jù)　　197
　　　　　　二、以用地經(jīng)濟(jì)狀況為基準(zhǔn)　　199
　　　　　　三、以用地的物理狀況為基準(zhǔn)　　200
　　　　第五節(jié)  購物中心的規(guī)劃要點(diǎn)透析　　203
　　　　　　一、購物中心的位置　　203
　　　　　　二、購物中心的規(guī)?！　?04
　　　　　　三、購物中心的形狀　　206
　　　　　　四、超級(jí)市場(chǎng)的位置　　209
　　　　　　五、停車設(shè)備　　211
　　　　第六節(jié)  淺析購物中心的業(yè)態(tài)定位　　213
　　　　　　一、項(xiàng)目區(qū)位　　213
　　　　　　二、商圈條件　　215
　　　　　　三、項(xiàng)目規(guī)模　　216
　　　　　　四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)　　218
　　　　　　五、商戶溝通　　221
　　　　　　六、建筑設(shè)計(jì)　　223
　　　　　　七、業(yè)態(tài)分布　　224
　　　　第七節(jié)  購物中心的項(xiàng)目招商分析　　227
　　　　　　一、招商流程簡(jiǎn)述　　227
　　　　　　二、項(xiàng)目招商的基礎(chǔ)　　228
　　　　　　三、招商原則探討　　230
　　　　第八節(jié)  Shopping　Mall項(xiàng)目開發(fā)的可行性探究　　234
　　　　　　一、可行性分析的內(nèi)容　　234
　　　　　　二、總體策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)　　237
　　　　　　三、營(yíng)銷策劃要點(diǎn)　　239
　　　　　　四、購物中心物業(yè)管理　　240
　　第六章  購物中心的運(yùn)營(yíng)　　244
　　　　{dy}節(jié)  購物中心的各種模式盤點(diǎn)　　244
　　　　　　一、按開發(fā)商背景或經(jīng)營(yíng)管理的模式劃分　　244
　　　　　　二、按商場(chǎng)面積規(guī)模分類　　246
　　　　　　三、按定位檔次分類　　249
　　　　　　四、按選址地點(diǎn)分類　　251
　　　　　　五、按國(guó)際購物中心協(xié)會(huì)的分類　　252
　　　　　　六、根據(jù)業(yè)態(tài)復(fù)合度劃分　　254
　　　　第二節(jié)  購物中心的經(jīng)營(yíng)策略探討　　258
　　　　　　一、購物中心成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵要素　　258
　　　　　　二、購物中心面臨的經(jīng)營(yíng)難題及應(yīng)對(duì)策略　　261
　　　　　　三、購物中心需要確立合適的商業(yè)業(yè)態(tài)　　263
　　　　　　四、大型購物中心的品牌經(jīng)營(yíng)策略分析　　264
　　　　　　五、大型購物中心可持續(xù)發(fā)展的綜合方案　　266
　　　　第三節(jié)  購物中心的管理思路分析　　270
　　　　　　一、購物中心的管理特性及走勢(shì)淺析　　270
　　　　　　二、購物中心的信息化管理策略探討　　273
　　　　　　三、購物中心的工程管理方案剖析　　275
　　　　　　四、購物中心的管理建議　　276
　　　　第四節(jié)  探索購物中心的完整行銷推廣方案　　279
　　　　　　一、創(chuàng)造特色形象和產(chǎn)品展示　　279
　　　　　　二、實(shí)行顧客導(dǎo)向的滿足需求規(guī)劃　　280
　　　　　　三、擬定完整的行銷推廣策略　　282
　　　　　　四、建立一支行銷推廣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)　　285
　　　　第五節(jié)  購物中心的價(jià)值評(píng)估與盈利方法分析　　288
　　　　　　一、購物中心的價(jià)值計(jì)算方法　　288
　　　　　　二、Shopping　Mall盈利效果不佳的緣由解析　　290
　　　　　　三、Shopping　Mall的盈利模式選擇　　293
　　　　　　四、Shopping　Mall的商業(yè)利潤(rùn)挖掘　　295
　　第七章  重點(diǎn)大型購物中心介紹　　298
　　　　{dy}節(jié)  中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心　　298
　　　　　　一、基本簡(jiǎn)介　　298
　　　　　　二、區(qū)域人群特征分析　　301
　　　　　　三、市場(chǎng)發(fā)展空間分析　　303
　　　　　　四、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局　　304
　　　　　　五、經(jīng)營(yíng)狀況及未來前景探析　　306
　　　　第二節(jié)  新華南MALL生活城　　310
　　　　　　一、基本簡(jiǎn)介　　310
　　　　　　二、華南MALL的定位轉(zhuǎn)變分析　　313
　　　　　　三、華南MALL的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境　　315
　　　　　　四、新華南MALL的整合之路分析　　316
　　　　第三節(jié)  北京金源時(shí)代購物中心　　319
　　　　　　一、基本簡(jiǎn)介　　319
　　　　　　二、金源MALL經(jīng)營(yíng)狀況分析　　320
　　　　　　三、金源MALL積極尋求振興之路　　322
　　　　第四節(jié)  廣州正佳廣場(chǎng)　　326
　　　　　　一、基本簡(jiǎn)介　　326
　　　　　　二、正佳廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好　　329
　　　　　　三、正佳廣場(chǎng)的營(yíng)銷策略剖析　　331
　　　　第五節(jié)  深圳華潤(rùn)中心萬象城　　333
　　　　　　一、基本簡(jiǎn)介　　333
　　　　　　二、萬象城的經(jīng)營(yíng)理念透析　　335
　　　　　　三、萬象城的營(yíng)銷思路分析　　336
　　　　　　四、萬象城的物業(yè)管理策略探討　　338
　　第八章  2013-2017年購物中心的發(fā)展前景及趨勢(shì)分析　　343
　　　　{dy}節(jié)  2013-2017年購物中心的發(fā)展前景展望　　343
　　　　　　一、中國(guó)開發(fā)購物中心具有巨大潛力　　343
　　　　　　二、長(zhǎng)三角地區(qū)購物中心發(fā)展前景光明　　344
　　　　　　三、購物中心的未來發(fā)展方向探析　　346
　　　　　　四、購物中心的未來商業(yè)模式剖析　　349
　　　　　　五、購物中心的開發(fā)趨勢(shì)分析　　351
　　　　第二節(jié)  2013-2017年購物中心發(fā)展的影響因素　　353
　　　　　　一、人口區(qū)位變化和老齡化趨勢(shì)　　353
　　　　　　二、零售業(yè)全球化　　355
　　　　　　三、電子商務(wù)的興起　　356
　　　　　　四、線上購物的高速發(fā)展　　358
　　　　　　五、購物中心網(wǎng)路解決方案　　361
　　　　　　六、CLICK　POWERPOINT　　363
　　圖表目錄（部分）
　　　　圖表：美國(guó)國(guó)際購物中心協(xié)會(huì)關(guān)于購物中心的分類和定義
　　　　圖表：零售業(yè)態(tài)分類和基本特點(diǎn)（購物中心部分）
　　　　圖表：日本購物中心發(fā)展階段情況
　　　　圖表：1992-2006年日本購物中心開業(yè)情況
　　　　圖表：日本購物中心地理位置分布情況
　　　　圖表：日本購物中心主力店構(gòu)成情況
　　　　圖表：2001-2013年北京中g(shù)d購物中心存量、占有面積和空置率　　371
　　　　圖表：2005-2013年北京中g(shù)d購物中心新增供應(yīng)量、凈吸納量和空置率　　372
　　　　圖表：2000-2013年上海生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)零售總額真實(shí)增長(zhǎng)率及人均可支配收入　　374
　　　　圖表：2012-2013年上海優(yōu)質(zhì)購物中心底層租金增長(zhǎng)率
　　　　圖表：深圳主要購物中心分布圖
　　　　圖表：起步階段廣州開業(yè)的購物中心
　　　　圖表：成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購物中心
　　　　圖表：加速成長(zhǎng)階段廣州開業(yè)的購物中心
　　　　圖表：廣州市三個(gè)階段新建購物中心商業(yè)面積總規(guī)模及增長(zhǎng)速度
　　　　圖表：廣州市各區(qū)域購物中心個(gè)數(shù)
　　　　圖表：中國(guó)sdMALL排行榜（按建筑面積排序）
　　　　圖表：中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心區(qū)域人群受教育程度