2014-2019年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)市場投資可行性研究報(bào)告(專家版)
報(bào)告名稱：2014-2019年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)市場投資可行性研究報(bào)告(專家版)
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正文目錄
{dy}章 寫字樓概述
1.1 寫字樓相關(guān)概念
1.1.1 寫字樓概念
1.1.2 寫字樓用地性質(zhì)
1.1.3 寫字樓經(jīng)營模式
1.1.4 寫字樓的特點(diǎn)
1.2 寫字樓的分類
1.2.1 按面積分類
1.2.2 按功能分類
1.2.3 按現(xiàn)代化程度分類
1.2.4 按建造等級分類
1.3 寫字樓商圈
1.3.1 寫字樓商圈概念
1.3.2 寫字樓商圈的特征
1.3.3 寫字樓商圈的標(biāo)準(zhǔn)
1.3.4 寫字樓商圈劃分的標(biāo)準(zhǔn)
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
2.1 商業(yè)地產(chǎn)概述
2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)定義
2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的區(qū)別
2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提
2.1.4 商業(yè)地產(chǎn)與城市化
2.1.5 商業(yè)地產(chǎn)的招商特征
2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)概況
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)市場的新增長點(diǎn)
2.2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代
2.2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)市場的特征與機(jī)遇
2.2.4 商業(yè)地產(chǎn)在城市經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
2.3 2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r
2.3.1 2014年中國商業(yè)地產(chǎn)的曲線運(yùn)動(dòng)
2.3.2 2014年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.3.3 2014年中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入新時(shí)代
2.3.4 2014年中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)狀況
2.4 物業(yè)管理對商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的重要性
2.4.1 項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)階段的物業(yè)管理工作
2.4.2 物業(yè)管理在施工階段的角色
2.4.3 物業(yè)管理在接管驗(yàn)收階段的前期介入
2.4.4 管理的重新定位
2.5 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題
2.5.1 2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的障礙分析
2.5.2 目前商業(yè)地產(chǎn)中存在的問題
2.5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)
2.5.4 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三大問題
2.5.5 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存的誤區(qū)及原因
2.6 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展策略
2.6.1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的對策
2.6.2 把脈中國商業(yè)地產(chǎn)定位
2.6.3 商業(yè)地產(chǎn)要求專業(yè)化服務(wù)
第三章 中國寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析
3.1 中國寫字樓發(fā)展回顧
3.1.1 中國城市寫字樓租金價(jià)位
3.1.2 2013年中國寫字樓市場回顧
3.1.3 2014年國內(nèi)寫字樓市場放量供應(yīng)
3.2 中國寫字樓市場現(xiàn)狀
3.2.1 2014年中國寫字樓市場的亮點(diǎn)
3.2.2 海外企業(yè)進(jìn)駐中國帶動(dòng)寫字樓增長
3.2.3 國際基金登陸中國寫字樓市場
3.2.4 當(dāng)前寫字樓市場進(jìn)入新階段
3.3 2014年中國寫字樓市場分地區(qū)價(jià)格分析
3.3.1 2014年{dy}季度寫字樓市場價(jià)格分析
3.3.2 2014年第二季度寫字樓市場價(jià)格分析
3.3.3 2014年第三季度寫字樓市場價(jià)格分析
3.4 寫字樓建設(shè)的專業(yè)化途徑
3.4.1 寫字樓專業(yè)化分析
3.4.2 在建寫字樓專業(yè)化途徑
3.4.3 現(xiàn)有寫字樓專業(yè)化途徑
3.5 中國寫字樓市場發(fā)展中出現(xiàn)的問題及對策
3.5.1 國內(nèi)寫字樓市場面臨的問題及風(fēng)險(xiǎn)
3.5.2 寫字樓市場供求錯(cuò)位成問題
3.5.3 中國gd寫字樓開發(fā)的誤區(qū)分析
3.5.4 寫字樓奪霸市場的六大策略
第四章 北京寫字樓
4.1 北京寫字樓發(fā)展回顧
4.1.1 北京寫字樓發(fā)展階段
4.1.2 2014年北京寫字樓市場發(fā)展回顧
4.1.3 2014年北京寫字樓市場供需分析
4.1.4 2014年北京寫字樓市場銷售分析
4.1.5 2014年北京中關(guān)村寫字樓市場
4.2 北京寫字樓市場現(xiàn)狀
4.2.1 北京寫字樓商圈區(qū)域劃分
4.2.2 2014年北京寫字樓市場供需分析
4.2.3 2014年{dy}季度北京寫字樓市場整體分析
4.2.4 2014年第二季度北京寫字樓市場整體分析
4.3 2014年北京寫字樓市場供需分析
4.3.1 北京寫字樓市場供需概述
4.3.2 北京寫字樓租賃市場需求構(gòu)成
4.3.3 北京寫字樓銷售市場需求構(gòu)成
4.3.4 主要商務(wù)區(qū)客戶需求分析
4.3.5 北京寫字樓市場需求的未來趨勢
4.4 北京甲級寫字樓市場
4.4.1 2014年第四季度北京甲級寫字樓市場分析
4.4.2 2014年{dy}季度北京甲級寫字樓市場分析
4.4.3 2014年第二季度北京甲級寫字樓市場分析
4.4.4 2014年上半年北京甲級寫字樓市場分析
4.5 北京寫字樓市場發(fā)展的影響因素
4.5.1 宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響
4.5.2 競爭對手的影響
4.5.3 項(xiàng)目樓盤的影響
4.5.4 需求方的影響
4.6 北京寫字樓發(fā)展前景預(yù)測
4.6.1 北京寫字樓市場發(fā)展趨勢
4.6.2 辦公郊區(qū)化成為寫字樓發(fā)展的趨勢
4.6.3 北京寫字樓未來五大走向
4.6.4 北京寫字樓市場的細(xì)分趨勢
4.6.5 跨國公司進(jìn)駐北京寫字樓市場的前景分析
4.6.6 北京東二環(huán)寫字樓市場未來趨勢
第五章 上海寫字樓
5.1 上海市寫字樓發(fā)展?fàn)顩r回顧
5.1.1 上海寫字樓市場回顧
5.1.2 2004年上海寫字樓的投資熱點(diǎn)
5.1.3 2014年上海寫字樓租金水平位列亞太地區(qū)前十名
5.1.4 2014年上海寫字樓市場租售價(jià)格分析
5.2 上海市寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀分析
5.2.1 上海寫字樓市場的現(xiàn)狀分析
5.2.2 2014年上海寫字樓空置率下降
5.2.3 上海寫字樓市場已發(fā)展成熟
5.2.4 2005-2014年上海寫字樓價(jià)格分析
5.3 上海寫字樓市場供需分析
5.3.1 土地供應(yīng)
5.3.2 土地需求
5.3.3 產(chǎn)品供應(yīng)
5.3.4 產(chǎn)品需求
5.4 上海市寫字樓投資分析
5.4.1 2014年上海寫字樓市場的投資熱點(diǎn)
5.4.2 上海"5A"寫字樓成市場新寵
5.4.3 上海寫字樓投資要避免因小失大
5.4.4 上海寫字樓投資要看商務(wù)環(huán)境
5.5 上海市寫字樓發(fā)展前景與趨勢
5.5.1 上海寫字樓市場未來宏觀發(fā)展走勢分析
5.5.2 上海寫字樓市場的發(fā)展趨勢
5.5.3 2014年上海寫字樓市場發(fā)展持續(xù)火爆
5.5.4 上海銷售型寫字樓未來趨勢看好
5.5.5 上海銷售型甲級寫字樓市場預(yù)測及建議
第六章 廣州寫字樓
6.1 廣州市寫字樓發(fā)展回顧
6.1.1 2013-2014年廣州寫字樓市場回顧
6.1.2 廣州市寫字樓市場新一輪的發(fā)展空間
6.1.3 2013年廣州寫字樓價(jià)格分析
6.1.4 2014年廣州寫字樓市場分析
6.2 廣州市寫字樓市場現(xiàn)狀分析
6.2.1 2014年廣州寫字樓熱租類型
6.2.2 2014年廣州寫字樓售價(jià)上漲
6.2.3 2014年廣州寫字樓均價(jià)上漲導(dǎo)致成交量下跌
6.2.4 2014年廣州寫字樓價(jià)格走勢與區(qū)域分布
6.2.5 外資進(jìn)軍廣州樓市的新目標(biāo)
6.3 珠江新城寫字樓現(xiàn)狀分析
6.3.1 寫字樓供應(yīng)量分析
6.3.2 寫字樓產(chǎn)品特點(diǎn)分析
6.3.3 價(jià)格特征分析
6.3.4 客戶群分析
6.3.5 競爭區(qū)域分析比較
6.4 廣州市寫字樓發(fā)展前景分析
6.4.1 2007-2009年廣州甲級寫字樓需求仍廣闊
6.4.2 廣州甲級寫字樓需求看漲
6.4.3 天河路寫字樓市場未來趨向白熱化
6.4.4 珠江新城寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
第七章 深圳寫字樓
7.1 深圳寫字樓發(fā)展概況
7.1.1 深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
7.1.2 深圳寫字樓分布
7.1.3 深圳寫字樓市場供求態(tài)勢
7.2 深圳寫字樓市場發(fā)展回顧
7.2.1 2014年深圳寫字樓市場整體回顧
7.2.2 2014年深圳寫字樓一二三級市場平穩(wěn)發(fā)展
7.2.3 2014年深圳寫字樓特點(diǎn)分析
7.2.4 深圳寫字樓面臨的問題及風(fēng)險(xiǎn)分析
7.3 深圳寫字樓發(fā)展現(xiàn)狀
7.3.1 2014年深圳寫字樓市場整體表現(xiàn)
7.3.2 2014年上半年深圳寫字樓發(fā)展數(shù)據(jù)分析
7.3.3 2014年深圳寫字樓市場供需分析
7.3.4 深圳寫字樓樓價(jià)過高
7.3.5 深圳CBD寫字樓市場現(xiàn)狀分析
7.3.6 深圳次中心逐漸形成
7.4 深圳中心區(qū)寫字樓市場調(diào)查
7.4.1 中心區(qū)內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)類型特征
7.4.2 中心區(qū)寫字樓客戶特征分析
7.4.3 中心區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)特征
7.4.4 中心區(qū)寫字樓供求分析
7.4.5 中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景
7.5 南山寫字樓市場調(diào)查
7.5.1 南山寫字樓發(fā)展的優(yōu)勢
7.5.2 南山寫字樓區(qū)域分布
7.5.3 南山寫字樓片區(qū)比較
7.6 深圳寫字樓發(fā)展趨勢
7.6.1 深圳寫字樓發(fā)展整體概況
7.6.2 深圳寫字樓未來發(fā)展前景
7.6.3 深圳寫字樓呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展走勢
7.6.4 深圳gd寫字樓未來需求廣闊
第八章 其他城市寫字樓
8.1 重慶寫字樓
8.1.1 重慶寫字樓發(fā)展歷程
8.1.2 重慶寫字樓市場特征分析
8.1.3 重慶主城寫字樓熱點(diǎn)區(qū)域分析
8.1.4 重慶市打造主題式寫字樓
8.1.5 未來5年重慶北部新區(qū)寫字樓供應(yīng)量廣大
8.2 成都寫字樓
8.2.1 寫字樓市場供給分析
8.2.2 寫字樓市場需求分析
8.2.3 寫字樓市場競爭狀況分析
8.2.4 對成都寫字樓發(fā)展的相關(guān)建議
8.2.5 成都寫字樓未來發(fā)展方向
8.3 天津?qū)懽謽?br />
8.3.1 天津?qū)懽謽鞘袌霈F(xiàn)狀
8.3.2 天津?qū)懽謽菬狳c(diǎn)區(qū)域分析
8.3.3 天津?qū)懽謽枪┬璺治?br />
8.3.4 天津?qū)懽謽鞘袌黾?xì)分趨勢明顯
8.4 杭州寫字樓
8.4.1 2014年杭州寫字樓市場現(xiàn)狀分析
8.4.2 杭州寫字樓市場區(qū)域態(tài)勢
8.4.3 杭城寫字樓市場需求增長
8.4.4 杭州寫字樓市場供需瓶頸
8.4.5 "住宅禁商"導(dǎo)致杭城寫字樓市場變革
8.5 青島市寫字樓
8.5.1 青島寫字樓市場概述
8.5.2 青島寫字樓特征分析
8.5.3 青島寫字樓市場有望突破困境
8.5.4 青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寫字樓分析
8.6 西安寫字樓
8.6.1 2014年西安寫字樓市場發(fā)展回顧
8.6.2 西安寫字樓消費(fèi)需求分析
8.6.3 西安寫字樓市場區(qū)位分析
8.6.4 西安寫字樓市場的問題與對策
8.6.5 西安寫字樓未來"三大"趨勢
第九章 zm寫字樓及其開發(fā)企業(yè)介紹
9.1 北京
9.1.1 中國國際貿(mào)易中心
9.1.2 嘉里中心
9.1.3 東方廣場
9.2 上海
9.2.1 金茂大廈
9.2.2 中環(huán)廣場
9.2.3 恒隆廣場
9.3 廣州
9.3.1 中信廣場
9.3.2 中華國際中心
9.3.3 保利國際廣場
9.4 深圳
9.4.1 dw大廈
9.4.2 電子科技大廈
9.4.3 深圳科技大廈（中核大廈）
第十章 寫字樓市場競爭分析
10.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭概述
10.1.1 當(dāng)前中國商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈
10.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)核心競爭優(yōu)勢分析
10.1.3 競爭激烈商業(yè)地產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)
10.1.4 中小城市商業(yè)地產(chǎn)競爭火爆
10.2 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀
10.2.1 寫字樓市場競爭分析
10.2.2 寫字樓競爭重點(diǎn)轉(zhuǎn)向品質(zhì)
10.2.3 gd寫字樓市場進(jìn)入競爭高峰
10.2.4 同質(zhì)化競爭引發(fā)寫字樓新的競爭態(tài)勢
10.2.5 甲級寫字樓放量帶動(dòng)寫字樓市場競爭加劇
10.3 提升寫字樓市場競爭的對策
10.3.1 寫字樓項(xiàng)目提升核心競爭力分析
10.3.2 差異化操作避免寫字樓變相競爭
10.3.3 產(chǎn)品創(chuàng)新增強(qiáng)寫字樓競爭力
第十一章 寫字樓市場營銷分析
11.1 寫字樓營銷相關(guān)概述
11.1.1 寫字樓營銷概念
11.1.2 寫字樓銷售階段劃分
11.1.3 寫字樓一般銷售方式
11.1.4 寫字樓營銷細(xì)節(jié)
11.2 寫字樓市場調(diào)研
11.2.1 市場調(diào)研分類
11.2.2 市場調(diào)研準(zhǔn)備
11.2.3 市場調(diào)研基本概念及應(yīng)用
11.2.4 市場調(diào)研內(nèi)容和考察次序
11.2.5 市場調(diào)研方法
11.3 寫字樓產(chǎn)品定位
11.3.1 寫字樓的價(jià)格定位
11.3.2 產(chǎn)權(quán)式寫字樓定位
11.3.3 gd寫字樓定位
11.4 寫字樓銷售分析
11.4.1 寫字樓銷售技巧與策略
11.4.2 寫字樓營銷分析
11.4.3 寫字樓銷售信息化應(yīng)用
11.4.4 甲級寫字樓直銷分析
11.4.5 整棟寫字樓營銷分析
第十二章 寫字樓物業(yè)管理
12.1 寫字樓物業(yè)管理概述
12.1.1 物業(yè)管理概念
12.1.2 寫字樓的物業(yè)特點(diǎn)
12.1.3 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
12.1.4 寫字樓的物業(yè)管理特點(diǎn)
12.2 中國寫字樓物業(yè)管理分析
12.2.1 中國寫字樓物業(yè)管理有待提升
12.2.2 {dj0}寫字樓的物業(yè)管理
12.2.3 高品質(zhì)寫字樓的國際化物業(yè)管理
12.2.4 寫字樓物業(yè)管理的問題與出路
12.2.5 中國物業(yè)管理發(fā)展走向
12.3 寫字樓物業(yè)管理成本精益控制分析
12.3.1 寫字樓物業(yè)管理成本構(gòu)成
12.3.2 成本臨界點(diǎn)控制
12.3.3 能源成本的精益控制
12.3.4 人力成本的精益控制
12.4 物業(yè)管理中的客戶關(guān)系管理
12.4.1 客戶關(guān)系管理概述
12.4.2 實(shí)施客戶關(guān)系管理的必要性
12.4.3 實(shí)施客戶關(guān)系管理的可行性
12.4.4 客戶關(guān)系管理的基礎(chǔ)設(shè)施與運(yùn)作
12.4.5 客戶關(guān)系管理功能
12.4.6 客戶關(guān)系管理的目的
第十三章 寫字樓投資
13.1 寫字樓投資潛力
13.1.1 中國寫字樓投資發(fā)展浪潮
13.1.2 投資寫字樓前景廣闊
13.1.3 海外投資看好中國寫字樓
13.2 寫字樓的市場開發(fā)
13.2.1 寫字樓市場的需求開發(fā)
13.2.2 寫字樓市場的供給開發(fā)
13.3 寫字樓投資熱點(diǎn)
13.3.1 小戶型寫字樓
13.3.2 低密度生態(tài)寫字樓
13.3.3 S級寫字樓
13.3.4 成長型寫字樓
13.4 寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
13.4.1 寫字樓投資的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2 寫字樓投資貶值的風(fēng)險(xiǎn)對策分析
13.4.3 降低寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的銷售模式分析
13.5 寫字樓投資建議
13.5.1 寫字樓市場投資的建議
13.5.2 個(gè)人投資寫字樓的對策
13.5.3 寫字樓投資過程中的注意事項(xiàng)
第十四章 中國房地產(chǎn)融資分析
14.1 中國房地產(chǎn)融資概況
14.1.1 2014年中國房地產(chǎn)融資渠道拓寬
14.1.2 房地產(chǎn)典當(dāng)成為融資新方式
14.1.3 房地產(chǎn)信托限期融資熱
14.1.4 2014年房地產(chǎn)業(yè)意圖拓展海外融資
14.2 寫字樓融資分析
14.2.1 寫字樓融資的逆向變形分析
14.2.2 信托成為寫字樓開發(fā)融資的捷徑
14.2.3 寫字樓突破資金困境的方式
14.2.4 寫字樓期待政策平臺拓寬融資渠道
14.3 房地產(chǎn)多元化融資
14.3.1 房地產(chǎn)信托
14.3.2 房地產(chǎn)基金
14.3.3 其它渠道
14.4 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
14.4.1 房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
14.4.2 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
14.4.3 房地產(chǎn)信托投資基金具有的優(yōu)勢
14.4.4 中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
14.5 中國地產(chǎn)業(yè)融資的對策
14.5.1 房產(chǎn)信貸的貸前風(fēng)險(xiǎn)控制
14.5.2 防范房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的策略分析
14.5.3 隨市場需求優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)
14.5.4 解決商業(yè)地產(chǎn)融資的新手段
第十五章 寫字樓前景趨勢預(yù)測
15.1 中國商業(yè)地產(chǎn)前景預(yù)測
15.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)未來宏觀發(fā)展走勢
15.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢分析
15.1.3 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的四大方向
15.1.4 經(jīng)濟(jì)飛速增長帶動(dòng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
15.2 中國寫字樓前景預(yù)測
15.2.1 中國寫字樓市場供需前景分析
15.2.2 中國寫字樓未來發(fā)展方向
15.2.3 中國寫字樓經(jīng)營趨勢分析
15.3 中國寫字樓發(fā)展趨勢
15.3.1 可持續(xù)發(fā)展的寫字樓
15.3.2 寫字樓建筑發(fā)展趨勢
15.3.3 產(chǎn)品主題化個(gè)性化
15.3.4 高科技發(fā)展趨勢
第十六章 房地產(chǎn)政策法規(guī)分析
16.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向
16.1.1 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控歷程
16.1.2 從"國八條"到"國六條"
16.1.3 宏觀調(diào)控揭示中國社會矛盾
16.2 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析
16.2.1 "國六條"細(xì)則內(nèi)容
16.2.2 《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》
16.2.3 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)的意見》
16.2.4 中國人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存dk基準(zhǔn)利率
16.3 "住宅禁商"的影響分析
16.3.1 "住宅禁商"對寫字樓市場的影響分析
16.3.2 "住宅禁商"對寫字樓市場的需求影響
16.3.3 "住宅禁商"對寫字樓市場的結(jié)構(gòu)影響
16.3.4 "住宅禁商"導(dǎo)致寫字樓重新定位
16.3.5 "住宅禁商"帶動(dòng)寫字樓市場發(fā)展
16.4 政策法規(guī)介紹
16.4.1 中華人民共和國土地管理法
16.4.2 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
第十七章 專家觀點(diǎn)與研究結(jié)論
17.1 報(bào)告主要研究結(jié)論
17.2 博研咨詢行業(yè)專家建議
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