2014-2018年中國別墅市場調(diào)查與投資潛力預(yù)測報(bào)告(全新版).docx
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正文目錄
{dy}部分市場發(fā)展分析
{dy}章 別墅的相關(guān)概述 2
{dy}節(jié) 別墅的概念及特征 2
一、別墅的定義 2
二、別墅的特點(diǎn) 5
三、五種主流別墅的定義 7
四、新派別墅概述 8
第二節(jié) 別墅的分類 11
一、聯(lián)排別墅 11
二、空中別墅 12
三、疊拼別墅 14
四、雙拼別墅 17
五、獨(dú)棟別墅 19
第三節(jié) 別墅的建筑風(fēng)格 21
一、中式風(fēng)格別墅 21
二、美式風(fēng)格別墅 23
三、歐式風(fēng)格別墅 24
四、法式風(fēng)格別墅 26
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 30
一、技術(shù) 30
二、室內(nèi)空間 33
三、半室外空間 35
四、純室外空間 36
第二章 中國別墅市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析 40
{dy}節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 40
一、2014年中國主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 40
二、2014年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 42
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 46
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 46
二、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 49
三、2014年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 51
四、2014年房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)解讀 52
五、2014年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 54
六、2014年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行指標(biāo)分析 57
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
?。ㄈ┥唐贩拷ㄖc銷售情況
?。ㄋ模┤珖康禺a(chǎn)市場價(jià)格變動情況
七、2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)形勢與展望 63
第三節(jié) 中國住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀 65
一、中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 65
二、2012年中國住宅市場發(fā)展分析 67
三、2013年中國住宅市場發(fā)展分析 68
四、2014年中國住宅市場發(fā)展分析 70
五、2015年中國住宅市場發(fā)展分析及預(yù)測 73
六、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 75
第三章 中國別墅市場的發(fā)展 78
{dy}節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述 78
一、中國別墅市場的發(fā)展歷程 78
二、中國別墅市場格局更趨細(xì)分 81
三、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 83
四、國內(nèi)別墅產(chǎn)品與風(fēng)格的分化 84
五、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素 86
第二節(jié) 2010-2014年中國別墅市場的發(fā)展 90
一、2014年中國別墅市場回顧 90
二、2014年中國別墅市場分析 93
三、2014年中國別墅市場建設(shè)情況 95
四、2014年中國別墅市場形勢分析 96
第三節(jié) 中國別墅市場存在的問題及對策 99
一、中國別墅市場存在的主要問題 99
二、全球化中魚龍混雜的中國別墅市場 100
三、設(shè)計(jì)無確定，中國別墅在迎合市場 102
四、中國別墅市場充斥大量偽別墅 105
五、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向 107
第二部分主要城市分析
第四章 北京別墅市場 111
{dy}節(jié) 北京別墅市場的發(fā)展綜述 111
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時(shí)代 111
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點(diǎn) 112
三、京城別墅市場勁吹中國風(fēng)中式生活悄然復(fù)興 114
四、投資人看好回報(bào)率北京別墅市場進(jìn)入投資時(shí)代 117
五、中軸別墅區(qū)領(lǐng)跑北京別墅市場發(fā)展 119
六、別墅市場首現(xiàn)連鎖開發(fā)模式 120
第二節(jié) 2010-2014年北京別墅市場的發(fā)展 123
一、2014年北京別墅市場的發(fā)展分析 123
二、2014年北京別墅指數(shù)分析 124
三、2014年北京別墅市場典型區(qū)域分析 126
四、2014年北京酒店式別墅市場發(fā)展分析 129
第三節(jié) 2014年北京別墅市場的發(fā)展 132
一、整體供求分析 132
二、別墅市場需求分析 134
三、別墅市場價(jià)格分析 137
四、別墅市場產(chǎn)品及區(qū)域分析 139
第四節(jié) 2014年北京別墅市場的發(fā)展 141
一、2014年北京別墅市場分析 141
二、2014年北京別墅市場走勢預(yù)測 143
三、2014年中央別墅區(qū)市場分析及2014年市場展望 144
四、2014年北京別墅市場發(fā)展分析 146
第五章 上海別墅市場 151
{dy}節(jié) 上海別墅市場的發(fā)展綜述 151
一、上海別墅市場發(fā)展歷史 151
二、上海浦東別墅領(lǐng)跑別墅市場發(fā)展 152
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 154
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 157
第二節(jié) 2014年上海別墅市場的發(fā)展 160
一、2014年上海別墅市場監(jiān)測數(shù)據(jù) 160
二、2014年上海別墅市場供不應(yīng)求 162
三、2014年上海別墅區(qū)域市場發(fā)展分析 165
四、2014年上海別墅市場價(jià)格高漲逆市熱銷 167
第三節(jié) 2014年上海別墅市場的發(fā)展 169
一、2014年上海別墅市場發(fā)展回顧 169
二、2014年上海別墅市場關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析 171
三、2014年上海別墅市場分化促產(chǎn)品創(chuàng)新 172
四、2014年度上海全市別墅銷售面積30強(qiáng) 174
第四節(jié) 2015-2019年上海別墅市場的發(fā)展 178
一、2014年上海別墅市場分析 178
二、2014年上海別墅市場三破紀(jì)錄 181
三、2009上海別墅成交面積翻番gd別墅增值性凸顯 183
四、2014年上海別墅市場發(fā)展分析 184
第五節(jié) 上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 187
一、閔行 187
二、松江 188
三、青浦 190
四、浦東 193
五、南匯 195
六、城市中心區(qū) 196
第六節(jié) 上海別墅市場未來趨勢分析 199
一、2014年上海別墅市場走勢預(yù)測 199
二、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值 200
三、小獨(dú)棟仍將持續(xù)走俏 202
四、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展 205
第六章 廣州別墅市場 209
{dy}節(jié) 廣州別墅市場的發(fā)展綜述 209
一、別墅是廣州的城市名片 209
二、廣州別墅的供需特點(diǎn)分析 211
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競爭優(yōu)勢 212
四、廣州別墅市場與上海比較分析 214
第二節(jié) 2010-2014年廣州別墅市場的發(fā)展 218
一、2014年廣州別墅逐漸走向城市之郊 218
二、2014年廣州別墅市場動態(tài) 221
三、廣州gd別墅三足鼎立構(gòu)建{dj0}生活空間 223
四、2014年廣州別墅市場簡要分析 224
五、2014年廣州別墅供應(yīng)將減少 226
第三節(jié) 廣州別墅市場消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究 230
一、實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場吸引力 230
二、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧 233
三、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 235
四、廣州別墅市場價(jià)格仍有上升空間 236
第四節(jié) 廣州別墅市場發(fā)展的問題 239
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 239
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 240
三、廣州別墅市場日漸平民消費(fèi) 242
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 245
第七章 深圳別墅市場 249
{dy}節(jié) 深圳別墅市場的發(fā)展綜述 249
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程 249
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 251
三、深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析 252
四、深圳別墅市場客戶分析 254
五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析 257
第二節(jié) 2010-2100年深圳別墅市場的發(fā)展 260
一、2014年深圳別墅市場掀起持續(xù)銷售熱潮 260
二、2014年深圳別墅市場發(fā)展分析 262
三、2014年深圳別墅仍搶 手 265
第三節(jié) 深圳聯(lián)排別墅（Townhouse）的發(fā)展分析 268
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 268
二、什么是TOWNHOUSE 270
三、深圳TOWNHOUSE典型個(gè)案 273
四、深圳聯(lián)排別墅前景分析 275
第四節(jié) 深圳別墅市場的未來趨勢分析 277
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 277
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 279
三、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流 280
第八章 天津別墅市場 284
{dy}節(jié) 天津別墅市場發(fā)展綜述 284
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 284
二、天津別墅市場的區(qū)域化發(fā)展 286
三、天津別墅產(chǎn)品重視向國際化方向靠攏 289
四、天津別墅市場的價(jià)位概況 291
五、天津別墅發(fā)展正迎接市場的全面成熟 292
第二節(jié) 2010-2014年天津別墅市場發(fā)展分析 295
一、2014年天津別墅稀缺性導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲 295
二、2014年天津別墅市場量價(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺 296
三、2014年天津別墅市場運(yùn)行分析 298
四、2014年天津別墅市場分析 301
五、2014年天津{sg}中央別墅區(qū)即將崛起 303
第三節(jié) 天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 305
一、花園洋房方興未艾 305
二、天津別墅市場定位還能更細(xì)分 307
三、別墅市場更具升值潛力和發(fā)展空間 308
第九章 重慶別墅市場 312
{dy}節(jié) 重慶別墅市場的發(fā)展綜述 312
一、重慶別墅市場發(fā)展沿革 312
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點(diǎn)分析 314
三、重慶別墅市場早熟仍有有進(jìn)化空間 317
四、2014年重慶別墅市場發(fā)展分析 319
五、2014年重慶擬征gd物業(yè)稅別墅稀缺成升值品 320
第二節(jié) 重慶別墅市場供需分析 323
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應(yīng) 323
二、重慶別墅市場潛在供應(yīng) 324
三、影響別墅供應(yīng)因素的分析 326
四、重慶別墅市場需求概況 329
第三節(jié) 重慶別墅市場競爭分析 332
一、供應(yīng)量上升 332
二、可替代產(chǎn)品增多 334
三、市場需求量相對有限 337
四、區(qū)域競爭分析 339
第四節(jié) 重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 341
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 341
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 343
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 344
四、重慶gd別墅市場潛力無限 346
第十章 長沙別墅市場 351
{dy}節(jié) 長沙別墅市場的發(fā)展綜述 351
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 351
二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 352
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 354
四、長沙別墅價(jià)格市場現(xiàn)狀 357
第二節(jié) 2015-2019年長沙別墅市場的發(fā)展 360
一、長沙置業(yè)潮回流央?yún)^(qū)大宅 360
二、長沙豪宅市場現(xiàn)熱銷勢頭 362
三、2014年長沙別墅類綜合競爭力樓盤 365
四、2014年長沙別墅大戰(zhàn)白熱化 367
五、長沙墅王低調(diào)亮相，中國別墅呈現(xiàn)中部力量 368
六、長沙建成世界首座現(xiàn)代竹結(jié)構(gòu)別墅能抗8級地震 370
七、2014年長沙豪宅市場熱售有望成常態(tài) 373
八、2014年，長沙別墅市場迎來放量高峰 375
第三節(jié) 長沙別墅市場未來趨勢展望 377
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 377
二、長沙別墅市場：南城別墅率先發(fā)力 379
三、長沙豪宅市場進(jìn)入細(xì)節(jié) 制勝時(shí)代 381
四、長沙平層大宅迅速躥紅未來要避免產(chǎn)品同質(zhì)化 381
第十一章 其他城市別墅市場的發(fā)展 385
{dy}節(jié) 南京 385
一、南京別墅競走gd路線 385
二、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代 387
三、2014年南京別墅市場整體運(yùn)行狀況 388
四、2014年南京別墅市場走勢預(yù)測 390
五、2014年南京別墅市場熱得特別早 393
第二節(jié) 武漢 396
一、武漢別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀概述 396
二、武漢別墅市場價(jià)格及產(chǎn)品情況 398
三、經(jīng)濟(jì)型武漢別墅價(jià)格絕地反擊開始走向市場 401
四、2014年武漢別墅市場迎來中央別墅區(qū)時(shí)代 403
五、2014年武漢別墅市場悄悄萌動產(chǎn)品還應(yīng)該有所創(chuàng)新 404
第三節(jié) 青島 407
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 407
二、青島別墅調(diào)查海景不敵山景養(yǎng)生別墅最受親睞 408
三、青島別墅步入寫意境界 410
四、青島老城別墅成二手市場新寵 413
五、青島老別墅發(fā)展保護(hù)及規(guī)劃 415
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析 416
第四節(jié) 西安 419
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展 419
二、限令聲中成投資新寵西安別墅市場進(jìn)入黃金發(fā)展期 420
三、西安別墅投資正當(dāng)時(shí) 422
四、西安別墅調(diào)查報(bào)告：市場趨理性向往田園生活 425
第三部分市場營銷分析
第十二章 別墅市場營銷分析 430
{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)營銷概況 430
一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代 430
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途 433
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 435
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 436
第二節(jié) 淺談別墅營銷：關(guān)鍵是產(chǎn)品、口碑與服務(wù) 439
一、圍繞產(chǎn)品展示 439
二、注重口碑傳播 440
三、注重服務(wù)展示 442
第三節(jié) 別墅的開發(fā)模式研究 446
一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 446
二、別墅開發(fā)的核心要素 449
三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 451
四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例 452
第四節(jié) 別墅市場常用定價(jià)策略分析 455
一、成本定價(jià)策略 455
二、競爭導(dǎo)向定價(jià)策略 456
三、價(jià)值定價(jià)策略 458
四、細(xì)分市場定價(jià) 461
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 464
一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 464
二、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析 466
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇 469
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷 471
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 472
六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析 474
第四部分政策背景及趨勢
第十三章 中國別墅市場政策法規(guī)背景分析 480
{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 480
一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 480
二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧 482
三、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 485
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 488
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 488
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 490
三、適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 493
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革 495
第三節(jié) 2015-2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 497
一、2014年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧 497
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（四）保障性住房體系的建設(shè)
二、2014年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 503
三、2014年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽 504
四、2014年新國十條對房市的影響解析 506
五、2014年中國房地產(chǎn)信貸政策分析 509
六、2014年房地產(chǎn)市場后續(xù)政策預(yù)測 511
第四節(jié) 中國別墅市場發(fā)展的政策背景 513
一、歷年國家政策對別墅的限制 513
二、2014年影響別墅市場發(fā)展的政策概述 515
三、2014年中國別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向 516
四、2014年政策環(huán)境對別墅市場作用利好 518
五、2014年國土部將出臺別墅界定及監(jiān)管措施 521
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹 524
一、中華人民共和國土地管理法 524
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 526
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 529
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 531
五、中華人民共和國物權(quán)法 532
六、中華人民共和國建筑法 534
七、物業(yè)管理?xiàng)l例 537
第十四章 2015-2019年中國別墅市場發(fā)展前景及趨勢 541
{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢 541
一、未來十年中國房地產(chǎn)市場仍具高成長性 541
二、2014年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 543
三、2014年調(diào)控新政下房地產(chǎn)市場未來或經(jīng)三個(gè)階段 544
第二節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展前景及趨勢 547
一、中國別墅市場潛在需求旺盛 547
二、中國別墅市場的發(fā)展趨勢 548
三、中國別墅市場格局將更趨于細(xì)分 550
四、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢 553
五、2014年別墅市場漲幅難超2013年 555
第三節(jié) 中國別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢 557
一、平民別墅前途一片大好 557
二、引入四合院精神的別墅 559
三、2014年新政下別墅市場 560
四、獨(dú)棟國家政策下的豪宅綠洲 562
五、2010未來別墅設(shè)計(jì)新趨勢 565
第五部分市場投融資策略
第十五章 2015-2019年中國別墅市場投資策略 570
{dy}節(jié) 投資現(xiàn)狀 570
一、中國別墅市場迎來第三次開發(fā)浪潮 570
二、中國別墅市場進(jìn)入交易活躍期 573
三、海外資金有效推動中國別墅市場良性發(fā)展 575
四、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加經(jīng)濟(jì)型別墅受追捧 576
五、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引gd投資客 578
第二節(jié) 投資機(jī)遇 582
一、別墅投資價(jià)值越來越大 582
二、別墅投資迎來市場調(diào)整的好時(shí)機(jī) 585
三、金融風(fēng)暴下獨(dú)棟別墅投資價(jià)值凸現(xiàn) 587
四、高爾夫別墅具有極高的升值空間 588
第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)及建議 591
一、投資別墅的市場風(fēng)險(xiǎn) 591
二、別墅投資價(jià)值的衡量 592
三、投資別墅的不同策略分析 594
四、應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅 597
五、別墅投資資源理論的原則 599
第十六章 2015-2019年房地產(chǎn)市場融資策略 602
{dy}節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 602
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 602
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點(diǎn) 605
三、并購dk成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 607
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 608
第二節(jié) 房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 611
一、資本市場融資方式比較 611
二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析 612
三、比較之后得出的結(jié)論分析 614
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 618
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 618
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題 621
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析 623
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議 624
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 627
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 627
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 628
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 630
第十七章 專家觀點(diǎn)與研究結(jié)論 635
{dy}節(jié) 報(bào)告主要研究結(jié)論 635
第二節(jié) 博研咨詢行業(yè)專家建議 636
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