2017-2023年中國房地產信托市場調查研究與發(fā)展趨勢預測報告

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　　房地產信托（REIT），就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。中國的大部分房地產開發(fā)企業(yè)自有資金都不超過20%，而銀行dk又趨于緊縮狀態(tài)，受房地產開發(fā)成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態(tài)。因此，利用信托工具融通資金便成為一種行之有效的方法。

　　據(jù)中國市場調研在線發(fā)布的2017-2023年中國房地產信托市場調查研究與發(fā)展趨勢預測報告顯示，進入2015年隨著基礎產業(yè)類信托明顯降溫，加之房產市場持續(xù)回暖，房地產信托出現(xiàn)明顯升溫。2015年全年新增房地產信托6848.23億元，同比2013年的3163.24億元大幅上漲116.49%。

　　2015年以來，在房地產信托平均年收益率上升的同時，成立規(guī)模卻明顯下降。2015年房地產信托發(fā)行規(guī)模達2799.66億元，占據(jù)總規(guī)模的23.5%，2015年房地產信托占比高達35%。

　　房地產信托作為有效的投資手段可以活躍和刺激金融市場，作為融資手段又可以推動房地產業(yè)的發(fā)展，對于我國房地產業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟都具有非常積極的意義。目前，我國房地產企業(yè)的資金主要來源于銀行，信托融資占比例很少，渠道比較單一。而在美國、香港地區(qū)等地房地產企業(yè)資金來源卻很廣。房地產信托在我國發(fā)展前景廣闊。

　　《2017-2023年中國房地產信托市場調查研究與發(fā)展趨勢預測報告》對房地產信托市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數(shù)據(jù)為基礎，深入的分析了房地產信托行業(yè)在市場中的定位、房地產信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產信托市場動態(tài)、房地產信托重點企業(yè)經(jīng)營狀況、房地產信托相關政策以及房地產信托產業(yè)鏈影響等。

　　《2017-2023年中國房地產信托市場調查研究與發(fā)展趨勢預測報告》還向投資人全面的呈現(xiàn)了各大房地產信托公司和房地產信托行業(yè)相關項目現(xiàn)狀、房地產信托未來發(fā)展?jié)摿?，房地產信托投資進入機會、房地產信托風險控制、以及應對風險對策等。

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第1章   房地產信托相關概述

　　1.1 信托的介紹

　　　　1.1.1 信托的定義

　　　　1.1.2 信托的基本特征

　　　　1.1.3 信托的基本原理

　　1.2 房地產信托的概念闡釋

　　　　1.2.1 房地產信托的定義

　　　　1.2.2 房地產信托的含義

　　　　1.2.3 房地產信托與REITs的區(qū)別

　　1.3 房地產信托的主要種類及特點

　　　　1.3.1 抵押dk型

　　　　1.3.2 股權投資型

　　　　1.3.3 組合投資型

　　　　1.3.4 權益投資型

　　1.4 房地產信托的內容、模式及作用

　　　　1.4.1 房地產信托經(jīng)營業(yè)務內容

　　　　1.4.2 房地產信托運作流程模式

　　　　1.4.3 房地產信托的作用

第2章   2012-2016年房地產信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境

　　2.1 2012-2016年宏觀經(jīng)濟環(huán)境

　　　　2.1.1 經(jīng)濟增長

　　　　2.1.2 居民收入

　　　　2.1.3 物價水平

　　　　2.1.4 對外貿易

　　2.2 2012-2016年房地產市場現(xiàn)狀

　　　　2.2.1 投資狀況

　　　　2.2.2 行業(yè)運行

　　　　2.2.3 發(fā)展特點

　　　　2.2.4 熱點回顧

　　2.3 2012-2016年信托融資對房地產業(yè)的影響

　　　　2.3.1 減小對銀行過度依賴及落實利于調控

　　　　2.3.2 疏導房地產市場投資性需求

　　　　2.3.3 緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力

　　　　2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道

第3章   2012-2016年世界房地產信托的發(fā)展

　　3.1 2012-2016年國外房地產信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.1 美國房地產信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.2 日本房地產信托的發(fā)展概述

　　　　3.1.3 國外房地產信托健康發(fā)展條件

　　　　3.1.4 國外房地產信托發(fā)展的主要經(jīng)驗

　　3.2 國外房地產信托經(jīng)營的發(fā)展模式

　　　　3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展

　　　　3.2.2 美國的房地產投資信托

　　　　3.2.3 德國的房地產信托

　　　　3.2.4 日本的土地信托

　　3.3 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示

　　　　3.3.1 重視法律法規(guī)建設的基礎作用

　　　　3.3.2 重視機構投資者的參與和支持

　　　　3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題

　　　　3.3.4 完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提

　　　　3.3.5 正視房地產信托的作用

第4章   2012-2016年中國房地產信托的發(fā)展

　　4.1 2012-2016年中國房地產信托的發(fā)展綜述

　　　　4.1.1 我國房地產信托的引入

　　　　4.1.2 中國發(fā)展房地產信托的必要性

　　　　4.1.3 中國房地產信托的發(fā)展特征

　　　　4.1.4 中國房地產信托快速發(fā)展的原因

　　4.2 2013年中國房地產信托的發(fā)展

　　　　4.2.1 整體概述

　　　　4.2.2 市場狀況

　　　　4.2.3 發(fā)展特點

　　　　4.2.4 行業(yè)動態(tài)

　　4.3 2015年中國房地產信托的發(fā)展

　　　　4.3.1 整體概述

　　　　4.3.2 市場狀況

　　　　4.3.3 發(fā)展特點

　　　　4.3.4 行業(yè)動態(tài)

　　4.4 2014-2016年中國房地產信托的發(fā)展

　　　　4.4.1 整體概述

　　　　4.4.2 市場狀況

　　　　4.4.3 發(fā)展特點

　　　　4.4.4 行業(yè)動態(tài)

　　4.5 房地產信托存在的問題

　　　　4.5.1 房地產信托面臨的主要問題

　　　　4.5.2 中國房地產信托存在的不足

　　　　4.5.3 我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全

　　　　4.5.4 我國房地產信托經(jīng)營尚待解決的問題

　　4.6 房地產信托發(fā)展的對策

　　　　4.6.1 中國房地產信托存在風險的防治

　　　　4.6.2 我國房地產信托經(jīng)營管理模式的選擇

　　　　4.6.3 中國房地產信托發(fā)展需重視的問題

　　　　4.6.4 我國房地產信托發(fā)展建議

第5章   2012-2016年房地產信托投資基金（REITs）

　　5.1 REITs的基本概述

　　　　5.1.1 房地產投資信托基金的定義

　　　　5.1.2 REITs的分類

　　　　5.1.3 REITs融資的優(yōu)勢分析

　　　　5.1.4 現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義

　　5.2 2012-2016年中國REITs發(fā)展概況

　　　　5.2.1 淺析房地產投資信托基金的市場定位

　　　　5.2.2 我國發(fā)展REITs的產品模式選擇

　　　　5.2.3 我國REITs試點拉開帷幕

　　　　5.2.4 REITS助中小投資者投資房地產

　　5.3 中國REITs的運作模式探索

　　　　5.3.1 國外REITs運行模式分析

　　　　5.3.2 國內基本運行模式選擇

　　　　5.3.3 本土REITs的整體運行框架

　　　　5.3.4 國內REITs的組建

　　5.4 中國房地產信托投資的問題與對策

　　　　5.4.1 我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題

　　　　5.4.2 制約本土REITs發(fā)展的瓶頸

　　　　5.4.3 我國REITs發(fā)展思路建議

　　　　5.4.4 加快本土REITs發(fā)展的政策舉措

第6章   2012-2016年房地產信托融資分析

　　6.1 2012-2016年中國房地產信托融資概況

　　　　6.1.1 中國房地產信托融資正當時

　　　　6.1.2 房地產信托融資利率大幅上升

　　　　6.1.3 我國房企信托融資面臨的處境

　　　　6.1.4 房地產信托融資成本一路上升

　　6.2 房地產信托融資的風險

　　　　6.2.1 房地產項目本身運作風險

　　　　6.2.2 房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險

　　　　6.2.3 合規(guī)性風險

　　　　6.2.4 房地產信托只是補充作用

　　6.3 房地產信托融資的案例分析

　　　　6.3.1 中信盛景星耀地產基金集合信托計劃

　　　　6.3.2 北京國投的"盛鴻大廈"信托項目

　　　　6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項目

　　　　6.3.4 天津房地產信托融資現(xiàn)實情況

第7章   2012-2016年房地產信托投資分析

　　7.1 投資機遇

　　　　7.1.1 國內房地產信托具備投資優(yōu)勢

　　　　7.1.2 房地產信托投資有所放寬

　　　　7.1.3 房地產調控為信托產品市場帶來機遇

　　　　7.1.4 房地產信托產品收益相對較高

　　7.2 投資動態(tài)

　　　　7.2.1 基金化房地產信托產品受投資者青睞

　　　　7.2.2 房地產信托轉向股權投資等資金運用方式

　　　　7.2.3 新安股份2000萬投資房地產信托

　　　　7.2.4 銀信合作房地產信托產品較為安全

　　7.3 投資風險

　　　　7.3.1 房地產信托投資者需注意高風險

　　　　7.3.2 投資房地產信托產品要有風險意識

　　　　7.3.3 房地產業(yè)政策調控前景不明

　　　　7.3.4 投資房產信托產品需考慮流動性風險

　　7.4 投資建議

　　　　7.4.1 投資者不能只關注投資預期收益

　　　　7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司

　　　　7.4.3 房地產信托產品的選擇

　　　　7.4.4 關注房地產信托的產品結構

第8章   2012-2016年房地產信托發(fā)展的政策背景

　　8.1 2012-2016年房地產信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.1 2013年房地產信托監(jiān)管政策回顧

　　　　8.1.2 2015年房地產信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.3 2015年房地產信托監(jiān)管政策分析

　　　　8.1.4 2016年房地產信托監(jiān)管政策動態(tài)

　　8.2 《房地產信托業(yè)務風險提示通知》解讀

　　　　8.2.1 《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》發(fā)布

　　　　8.2.2 銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷

　　　　8.2.3 《通知》的主要內容

　　　　8.2.4 銀監(jiān)會對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施

　　8.3 房地產信托發(fā)展的政策建議

　　　　8.3.1 為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境

　　　　8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機構投資者 咨詢電話 010-62665210

　　　　8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度

　　　　8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度

　　　　8.3.5 健全信息披露制度

第9章   博研咨詢：中國房地產信托的前景趨勢分析

　　9.1 中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

　　　　9.1.1 中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊

　　　　9.1.2 中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測

　　　　9.1.3 信托公司將專注本源塑造強勢品牌?

　　　　9.1.4 我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析

　　9.2 中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢分析

　　　　9.2.1 中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?

　　　　9.2.2 我國房地產信托仍具發(fā)展空間

　　　　9.2.3 2016-2023年中國房地產信托市場預測分析

　　　　9.2.4 我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級

　　　　　　附錄

　　　　　　附錄一：《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》

　　　　　　附錄二：《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》

　　　　　　附錄三：《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》

　　　　　　附錄四：《信托公司凈資本管理辦法》

　　　　　　附錄五：《信托公司管理辦法》

　　　　　　附錄六：《中華人民共和國信托法》

　　　　　　附錄七：《信托公司私人股權投資信托業(yè)務操作指引》

圖表目錄（部分）

　　圖表：2012-2015年七國集團GDP增長率

　　圖表：2012-2015年金磚國家及部分亞洲經(jīng)濟體GDP同比增長率

　　圖表：2015年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)和服務業(yè)PMI

　　圖表：2015年全球及主要經(jīng)濟體制造業(yè)PMI新訂單和出口新訂單指數(shù)

　　圖表：2010-2016年美國工業(yè)生產同比增速

　　圖表：2000-2016年全球經(jīng)濟與貿易增速

　　圖表：2014-2016年國內生產總值增長速度（累計同比）

　　圖表：2014-2016年國內生產總值增長速度（累計同比）

　　圖表：2005-2016年全國糧食產量

　　圖表：2014-2016年規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）

　　圖表：2014-2016年固定資產投資（不含農戶）名義增速（累計同比）

　　圖表：2014-2016年社會消費品零售總額名義增速（月度同比）

　　圖表：2014-2016年居民消費價格上漲情況（月度同比）

　　圖表：2014-2016年工業(yè)生產者出廠價格漲跌情況（月度同比）

　　圖表：2012-2015年全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　圖表：2015年東中西部地區(qū)房地產銷售情況

　　圖表：2015年全國房地產開發(fā)和銷售情況

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)投資增速

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速

　　圖表：2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　圖表：2015年全國房地產開發(fā)和銷售情況

　　圖表：2015年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

　　圖表：2015年東中西部地區(qū)房地產銷售情況

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)投資增速

　　圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

　　圖表：2014-2016年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速

　　圖表：2014-2016年全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　圖表：2016年全國房地產開發(fā)和銷售情況

　　圖表：2016年東中西部地區(qū)房地產銷售情況

　　圖表：2010-2015年房地產信托新增規(guī)模、占比變化

　　圖表：2010-2015年集合、單一資金房地產信托季度新增規(guī)模

　　圖表：2010-2015年房地產信托余額及占比

　　圖表：2011-2015年房地產信托收益率走勢

　　圖表：2012、2015年房地產信托投資方式占比比較

　　圖表：2002-2015年房地產信托投資方式變化

　　圖表：2016-2023年中國房地產信托業(yè)市場規(guī)模預測

略..........................

了解《2017-2023年中國房地產信托市場調查研究與發(fā)展趨勢預測報告》

報告編號：537329

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