第1章中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展概述

1.1 產業(yè)園區(qū)定義與分類

1.1.1 產業(yè)園區(qū)定義

1.1.2 產業(yè)園區(qū)分類

1、按照園區(qū)的功能特征劃分

2、按照經(jīng)營活動的特征劃分

3、按照產業(yè)園區(qū)的級別分類

1.1.3 產業(yè)園區(qū)功能

1.2 產業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程及演變

1.2.1 產業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程

1.2.2 產業(yè)園區(qū)發(fā)展演變

1、生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)端：聚核

2、生態(tài)系統(tǒng)的形成：聚鏈

3、生態(tài)系統(tǒng)的完善：聚網(wǎng)

1.3 產業(yè)園區(qū)輕資產運營模式含義

第2章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展環(huán)境洞察

2.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營經(jīng)濟（Economy）環(huán)境分析

2.1.1 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

2.1.2 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展展望

2.1.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展與宏觀經(jīng)濟相關性分析

2.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營社會（Society）環(huán)境分析

2.2.1 社會環(huán)境分析

1、房地產市場發(fā)展分析

2、城鎮(zhèn)化水平

2.2.2 社會環(huán)境對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響總結

2.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策（Policy）環(huán)境分析

2.3.1 國家層面產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策規(guī)劃匯總及（指導類/支持類/限制類）

1、國家層面產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策匯總及

2、國家層面產業(yè)園區(qū)輕資產運營規(guī)劃匯總及

2.3.2 31省市產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策規(guī)劃匯總及（指導類/支持類/限制類）

1、31省市產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策規(guī)劃匯總

2、31省市產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展目標

2.3.3 ggcd規(guī)劃/政策對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響

1、國家“十四五”規(guī)劃對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響

2.3.4 政策環(huán)境對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響總結

2.4 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營SWOT分析（優(yōu)勢/劣勢/機會/威脅）

第3章中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及運營情況分析

3.1 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模

3.1.1 產業(yè)園區(qū)數(shù)量規(guī)模

3.1.2 產業(yè)園區(qū)投資規(guī)模

3.1.3 產業(yè)園區(qū)建設面積

1、園區(qū)開發(fā)面積

2、土地集約利用總體狀況

3.2 中國產業(yè)園區(qū)經(jīng)營效益

3.3.1 高新區(qū)經(jīng)營效益分析

3.3.2 經(jīng)開區(qū)經(jīng)營效益分析

3.3.3 園區(qū)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益

3.3 中國產業(yè)園區(qū)競爭狀況分析

3.3.1 中國園區(qū)高質量發(fā)展百強

3.3.2 中國園區(qū)產業(yè)躍升TOP20

3.3.3 中國百強園區(qū)競爭格局

1、百強園區(qū)區(qū)域競爭

2、百強園區(qū)類型競爭

3、百強園區(qū)產業(yè)競爭

3.4 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展痛點分析

3.4.1 園區(qū)發(fā)展不均衡現(xiàn)象突出

3.4.2 部分園區(qū)尚未形成產業(yè)集群效應

3.4.3 部分園區(qū)低水平發(fā)展現(xiàn)象嚴重

3.4.4 缺乏技術創(chuàng)新能力，產業(yè)服務薄弱

3.4.5 園區(qū)管理的體制機制僵化

第4章中國產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營模式分析

4.1 中國產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營關鍵要素

4.2 中國產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析

4.2.1 政府主導開發(fā)模式

4.2.2 企業(yè)主導開發(fā)模式

4.2.3 政企合作開發(fā)模式

4.3.4 新形勢下開發(fā)模式趨勢及建議

4.3 中國產業(yè)園區(qū)運營模式分析

4.3.1 政府運營模式

4.3.2 投資運營模式

4.3.3 服務運營模式

4.3.4 土地盈利模式

4.3.5 產業(yè)運營模式

4.3.6 新形勢下運營模式趨勢及建議

4.4 中國產業(yè)園區(qū)盈利模式

4.4.1 產業(yè)載體構建盈利模式

4.4.2 產業(yè)發(fā)展盈利模式

4.4.3 金融運作盈利模式

4.4.4 新形勢下盈利模式趨勢及建議

1、準確把握園區(qū)發(fā)展的階段性特征，選取符合實際的盈利模式

2、以園區(qū)服務體系為突破，提升增值服務在園區(qū)盈利中的比重

3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創(chuàng)新帶動園區(qū)盈利模式創(chuàng)新

4、規(guī)范土地運營類盈利渠道，保證園區(qū)基礎性收入的持續(xù)和穩(wěn)定

4.5 中國產業(yè)園區(qū)招商模式

4.4.1 產業(yè)園區(qū)招商模式概述

1、國內產業(yè)園招商典型模式

2、主要招商模式對比分析

4.4.2 產業(yè)園區(qū)招商現(xiàn)狀

4.4.3 產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新招商模式探索

4.4.4 產業(yè)園區(qū)創(chuàng)新招商模式成功案

1、西安高新區(qū)

2、成都高新區(qū)

3、蘇州高新區(qū)

4、新加坡裕廊工業(yè)園

5、東湖高新區(qū)

4.4.5 新形勢下產業(yè)園區(qū)招商模式趨勢及建議

第5章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營模式發(fā)展分析

5.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展概述

5.1.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營歷程

5.1.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營特點

5.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產內容分析

5.2.1 產業(yè)園區(qū)輕資產-產品的輕資產

5.2.2 產業(yè)園區(qū)輕資產-服務的輕資產

5.2.3 產業(yè)園區(qū)輕資產-平臺的輕資產

5.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營現(xiàn)狀

5.4 中國產業(yè)園區(qū)輕資產發(fā)展商業(yè)模式

5.5 中國產業(yè)園區(qū)輕資產發(fā)展模式分析

5.5.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產開發(fā)模式分析

5.5.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營模式分析

5.5.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營盈利模式

5.5.4 中國百強產業(yè)園區(qū)輕資產運營對比分析

5.6 中國產業(yè)園區(qū)輕資產招商模式分析

5.7 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營意義

第6章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營模式詳細

6.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營-ABS模式分析

6.1.1 ABS模式發(fā)展歷程

6.1.2 ABS模式總體概述

6.1.3 ABS模式發(fā)展途徑

6.1.4 產業(yè)園區(qū)ABS模式發(fā)展現(xiàn)狀

6.1.5 產業(yè)園區(qū)ABS模式發(fā)展經(jīng)驗與不足

6.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營-產業(yè)服務平臺模式分析

6.2.1 產業(yè)服務平臺模式發(fā)展歷程

6.2.2 產業(yè)服務平臺模式總體概述

6.2.3 產業(yè)服務平臺模式發(fā)展途徑

6.2.4 產業(yè)園區(qū)產業(yè)服務平臺模式發(fā)展現(xiàn)狀

6.2.5 產業(yè)園區(qū)產業(yè)服務平臺模式發(fā)展經(jīng)驗與不足

6.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營-產業(yè)基金投資模式分析

6.3.1 產業(yè)基金投資模式發(fā)展歷程

6.3.2 產業(yè)基金投資模式總體概述

6.3.3 產業(yè)基金投資模式發(fā)展途徑

6.3.4 產業(yè)園區(qū)產業(yè)基金投資模式發(fā)展現(xiàn)狀

6.3.5 產業(yè)園區(qū)產業(yè)基金投資模式發(fā)展經(jīng)驗與不足

6.4 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營-開發(fā)性PPP模式分析

6.4.1 開放性PPP模式發(fā)展歷程

6.4.2 開放性PPP模式總體概述

6.4.3 開放性PPP模式發(fā)展途徑

6.4.4 產業(yè)園區(qū)開放性PPP模式發(fā)展現(xiàn)狀

6.4.5 產業(yè)園區(qū)開放性PPP模式發(fā)展經(jīng)驗與不足

第7章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營商發(fā)展分析

7.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產不同主體發(fā)展分析

7.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產-產業(yè)開發(fā)商

7.2.1 產業(yè)開發(fā)商產業(yè)園發(fā)展概述

7.2.2 產業(yè)開發(fā)商輕資產產業(yè)園布局現(xiàn)狀

7.2.3 產業(yè)開發(fā)商輕資產產業(yè)園發(fā)展模式

7.2.4 產業(yè)開發(fā)商輕資產運營優(yōu)勢/不足

7.3 中國產業(yè)園區(qū)輕資產-專業(yè)資產運營商

7.3.1 專業(yè)資產運營商產業(yè)園發(fā)展概述

7.3.2 專業(yè)資產運營商輕資產產業(yè)園布局現(xiàn)狀

7.3.3 專業(yè)資產運營商輕資產產業(yè)園發(fā)展模式

7.3.4 專業(yè)資產運營商輕資產運營優(yōu)勢/不足

7.4 中國產業(yè)園區(qū)輕資產-專業(yè)服務商

7.4.1 專業(yè)服務商產業(yè)園發(fā)展概述

7.4.2 專業(yè)服務商輕資產產業(yè)園布局現(xiàn)狀

7.4.3 輕資產產業(yè)園專業(yè)服務商具體分析

1、專業(yè)招商服務商發(fā)展分析

2、產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務商發(fā)展分析

3、智慧園區(qū)服務商發(fā)展分析

4、其他專業(yè)服務商發(fā)展分析

7.4.4 專業(yè)服務商輕資產產業(yè)園發(fā)展模式

7.4.5 專業(yè)服務商輕資產運營優(yōu)勢/不足

第8章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營企業(yè)布局案例

8.1 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營企業(yè)布局梳理與對比

8.2 中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營企業(yè)布局分析

8.2.1 上海德必文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.2 上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.3 清控科創(chuàng)控股股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.4 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.5 中城新產業(yè)控股集團有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.6 北京中關村信息谷資產管理有限責任公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.7 億達未來（北京）企業(yè)管理服務有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.8 灝谷（北京）科技產業(yè)集團有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.9 中新蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

8.2.10 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司

1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息

2、企業(yè)業(yè)務架構及經(jīng)營情況

3、企業(yè)產業(yè)園區(qū)輕資產運營業(yè)務布局&發(fā)展優(yōu)劣勢分析

第9章中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展路徑分析

9.1 產業(yè)園區(qū)輕資產運營規(guī)劃前期準備

9.1.1 規(guī)劃前應考慮的環(huán)境因素

9.1.2 多因素作用下園區(qū)模擬運營

9.2 產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展路徑分析

9.2.1 先進制造業(yè)園建設布局路徑

1、產業(yè)園區(qū)輕資產運營地理布局

2、產業(yè)園區(qū)輕資產運營架構流程

3、產業(yè)園區(qū)輕資產運營產業(yè)分布

9.2.2 先進制造業(yè)園資源培育路徑

9.2.3 先進制造業(yè)園產業(yè)鏈整合路徑

9.2.4 先進制造業(yè)園價值鏈整合路徑

9.3 產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展風險應對建議

9.3.1 政策風險應對建議

9.3.2 經(jīng)營風險應對建議

9.3.3 投資風險應對建議

9.4 產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展路徑建議

圖表目錄

圖表1：按功能劃分產業(yè)園區(qū)類型

圖表2：按經(jīng)營活動的特征劃分產業(yè)園區(qū)類型

圖表3：按產業(yè)園區(qū)的級別分類

圖表4：我國產業(yè)園區(qū)分類體系

圖表5：產業(yè)園區(qū)功能

圖表6：產業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程

圖表7：產業(yè)園區(qū)4.0發(fā)展演變

圖表8：產業(yè)園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)聚鏈的發(fā)展路徑

圖表9：產業(yè)園區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)展演進

圖表10：中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

圖表11：中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展展望

圖表12：中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展與宏觀經(jīng)濟相關性分析

圖表13：中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營社會環(huán)境分析

圖表14：社會環(huán)境對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響總結

圖表15：截至2023年中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展政策匯總

圖表16：截至2023年中國產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展規(guī)劃匯總

圖表17：31省市產業(yè)園區(qū)輕資產運營政策規(guī)劃匯總

圖表18：31省市產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展目標

圖表19：國家“十四五”規(guī)劃對產業(yè)園區(qū)輕資產運營的影響分析

圖表20：政策環(huán)境對產業(yè)園區(qū)輕資產運營發(fā)展的影響總結

圖表21：2006-2023年我國開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：家）

圖表22：截至2023年我國開發(fā)區(qū)數(shù)量（單位：家，%）

圖表23：2018-2023年ggj經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）

圖表24：ggj開發(fā)區(qū)開發(fā)土地面積（單位：萬公頃）

圖表25：2018-2023年度ggj開發(fā)區(qū)土地開發(fā)率、土地建成率和土地供應率對比（單位：%）

圖表26：2018-2023年度ggj開發(fā)區(qū)土地利用強度對比

圖表27：2018-2023年度ggj開發(fā)區(qū)工業(yè)用地結構情況（單位：%）

圖表28：2018-2023年度ggj開發(fā)區(qū)工業(yè)用地效益情況（單位：%，萬元/公頃）

圖表29：2018-2023年高新區(qū)經(jīng)營效益分析（單位：億元，%）

圖表30：2018-2023年ggj經(jīng)開區(qū)經(jīng)營效分析（單位：萬億元，個）