作者：中山市煒迪智能科技有限公司 來(lái)源：vdsmart 發(fā)布時(shí)間：2018-12-29 瀏覽：925

改革開(kāi)放40年歷程中，房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，發(fā)展壯大，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。站在40年節(jié)點(diǎn)上，中國(guó)房地產(chǎn)再度面臨拐點(diǎn)。有形的手、無(wú)形的手，相互作用，共同醞釀一個(gè)新的格局。下一個(gè)十年，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的變化？中國(guó)房地產(chǎn)的舊有發(fā)展邏輯已被打破，新的邏輯如何形成？ 

12月29日，由廣東省地產(chǎn)商會(huì)、網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合主辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè){lx}新年峰會(huì)暨中國(guó)地產(chǎn){gj}榜”在廣州南豐朗豪酒店拉開(kāi)帷幕。出席峰會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)嘉賓包括：廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉先生,廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔先生,廣東省工商聯(lián)巡視員盧小周,國(guó)家住建部原副部長(zhǎng)姚兵,全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原黨組副書(shū)記、巡視員陳英松,廣東省工商聯(lián)原黨組副書(shū)記、巡視員陳海燕,廣東省地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)單位：恒大集團(tuán)廣東公司董事長(zhǎng)盧亞雄先生、碧桂園集團(tuán)副總裁朱劍敏先生，廣東省地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)：合景泰富執(zhí)行董事兼主席孔健岷先生、越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生、頤和集團(tuán)董事長(zhǎng)何建梁先生，廣東省地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)黃朝輝先生,廣東省地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)：廣州萬(wàn)科總經(jīng)理唐激楊先生、森島集團(tuán)董事長(zhǎng)郭建基先生,廣東省地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)：方圓集團(tuán)董事局副主席韓曙光先生、南豐中國(guó)集團(tuán)總經(jīng)理吳健心先生、大隆集團(tuán)董事長(zhǎng)李坤先生、嘉業(yè)集團(tuán)董事副總裁鄭小振先生、美佳地產(chǎn)董事長(zhǎng)袁曦先生、宏達(dá)建業(yè)董事長(zhǎng)黃沃先生、聯(lián)誠(chéng)集團(tuán)常務(wù)副總裁張杰先生、創(chuàng)宇地產(chǎn)行政總裁黎宇君先生、合錦嘉泓房地產(chǎn)總裁趙宇龍先生、盛德地產(chǎn)董事長(zhǎng)林旭初先生,廣東省地產(chǎn)商會(huì)青委會(huì)名譽(yù)主席、星河灣集團(tuán)總裁黃健慧女士,廣東省地產(chǎn)商會(huì)青委會(huì)會(huì)長(zhǎng)、光寰集團(tuán)執(zhí)行總裁吳瑞奇女士,以及廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)員單位:富力集團(tuán)、碧桂園、萬(wàn)科、恒大、越秀、保利、星河灣、雅居樂(lè)、海印、祈福、香江、合景泰富、時(shí)代中國(guó)、方圓、頤和集團(tuán)、尚東地產(chǎn)、珠江投資、粵泰集團(tuán)、龍光地產(chǎn)、美林基業(yè)、森島集團(tuán)、坤山集團(tuán)、中惠集團(tuán)、合錦嘉泓、元邦地產(chǎn)、大隆集團(tuán)、美佳地產(chǎn)、海景投資、南豐集團(tuán)、嘉業(yè)集團(tuán)、大族集團(tuán)、海景明珠、迎海集團(tuán)、聯(lián)誠(chéng)集團(tuán)、創(chuàng)宇地產(chǎn)、宏達(dá)建投、信基集團(tuán)、金穗集團(tuán)、國(guó)英投資、迎海集團(tuán)、盛德地產(chǎn)、海景明珠、金海明珠、建華置地、珠福房地產(chǎn)、中泰國(guó)際、藝高建設(shè)、中庸集團(tuán)、耀基房地產(chǎn)、樸空間、粵商國(guó)際、中宏集團(tuán)、大城地產(chǎn)等全國(guó)各大房企領(lǐng)軍人物和集團(tuán)高管、行業(yè)qw專家近900位業(yè)界嘉賓共聚一堂。

本次峰會(huì)以“下一個(gè)十年，房地產(chǎn)新邏輯”為主題，廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉先生，廣東省地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔先生，國(guó)家住建部原副部長(zhǎng)姚兵先生，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌先生，陽(yáng)光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華先生等業(yè)界大咖齊聚一堂，圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)方向、政策調(diào)控、房企轉(zhuǎn)型等問(wèn)題展開(kāi)探討，共同呈現(xiàn)出一場(chǎng)房地產(chǎn)思維盛宴。

 qw演講

姚兵：緊緊依靠推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大力量
本次峰會(huì)邀請(qǐng)到兩位qw演講嘉賓。大會(huì)伊始，國(guó)家住建部原副部長(zhǎng)姚兵率先發(fā)聲。他指出，新時(shí)代的企業(yè)家精神力量、知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的專家精神力量、追求{zy1}的品牌精神力量、精益建造的工匠精神力量，是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的四大力量。

姚兵先生認(rèn)為，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家，一定要堅(jiān)持新時(shí)代的綠色科技創(chuàng)新發(fā)展的房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，而適應(yīng)這樣的新業(yè)態(tài)必須要緊緊依靠上述四大精神力量，提高綠色建筑和智慧人居的新認(rèn)識(shí)。

邱曉華：預(yù)計(jì)明年GDP增長(zhǎng)率為6.2%

陽(yáng)光資管首席戰(zhàn)略官邱曉華先生聚焦中國(guó)房地產(chǎn)新邏輯，為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓帶來(lái)了一場(chǎng)“干貨滿滿”的主題演講。
邱曉華先生介紹，2018年，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)引發(fā)的討論、上市公司股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保風(fēng)暴、中美貿(mào)易摩擦等事件，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一定影響。邱曉華預(yù)計(jì)，2018全年GDP增長(zhǎng)率在6.5%-6.6%之間?！斑^(guò)去一年，歷經(jīng)風(fēng)雨，歷經(jīng)挑戰(zhàn)，但我們走過(guò)來(lái)了，而且平穩(wěn)地走過(guò)來(lái)了，成績(jī)來(lái)之不易。”
放眼2019年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在挑戰(zhàn)中醞釀生機(jī)。一方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在外部挑戰(zhàn)下，進(jìn)一步受到下行壓力。另一方面，內(nèi)部政策的促進(jìn)，可能形成一定的對(duì)沖力量。邱曉華先生初步估計(jì)，明年上半年經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力，下半年逐步企穩(wěn)，全年保持6.2%的增長(zhǎng)速度。
要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，2019年，投資將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的推動(dòng)力之一。那么，房地產(chǎn)投資是否會(huì)成為一個(gè)重要選項(xiàng)？
邱曉華先生分析，{dy}，2019年房地產(chǎn)政策環(huán)境或呈現(xiàn)出“不變中有變化”、“緊中有松”的特點(diǎn)。調(diào)控總方向仍堅(jiān)持平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房住不炒”，但調(diào)控內(nèi)涵正在發(fā)生改變。
第二，中國(guó)房地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)期已經(jīng)結(jié)束，但平穩(wěn)增長(zhǎng)期還會(huì)進(jìn)一步延續(xù)。城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、住房改善需求，能夠支撐中國(guó)房地產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)。

第三，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向進(jìn)一步分化。人口的流動(dòng)和集聚、區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、生態(tài)環(huán)境的改善，是左右未來(lái)左右房地產(chǎn)前景三個(gè)要素。凡是具備這三個(gè)要素的地方，房地產(chǎn)發(fā)展依然值得看好。

談未來(lái)：十年后，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)怎樣？

朱劍敏認(rèn)為，未來(lái)十年，房地產(chǎn)將鏈接居住、社區(qū)需求，更好地滿足社會(huì)價(jià)值。如碧桂園打造的機(jī)器人餐廳、剛剛開(kāi)業(yè)的社區(qū)婦幼保健中心等等，出發(fā)點(diǎn)都在于為業(yè)主提供增值服務(wù)。“未來(lái)十年，碧桂園將會(huì)是一家服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會(huì)的高科技企業(yè)?！?br />
在唐激楊看來(lái)，十年很長(zhǎng)，人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等科技，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)都帶來(lái)了大量的變化，也為城市建設(shè)孕育出更多機(jī)會(huì)。而在房地產(chǎn)行業(yè)，十年里，行業(yè)集中度將繼續(xù)上升。與此同時(shí)，對(duì)美好生活的需求會(huì)催生出更多新的業(yè)態(tài)。因此，唐激楊相信房地產(chǎn)業(yè)仍有很多機(jī)會(huì)，“wq不必要悲觀。”

作為90后地產(chǎn)二代，廣東省地產(chǎn)商會(huì)青委會(huì)會(huì)長(zhǎng)、光寰集團(tuán)執(zhí)行總裁吳瑞奇笑言，正在研究“00后”的市場(chǎng)。90后、00后等未來(lái)消費(fèi)主力人群，對(duì)生活品質(zhì)要求非常高，這決定了未來(lái)地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)和品質(zhì)必須有所升級(jí)。吳瑞奇呼吁更多地產(chǎn)二代加入進(jìn)來(lái)，幫助行業(yè)進(jìn)行升級(jí)。

另一名90后地產(chǎn)人、廣東省地產(chǎn)商會(huì)青委會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、美林基業(yè)執(zhí)行總裁劉根智認(rèn)為，未來(lái)十年，房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)以開(kāi)發(fā)為主，但會(huì)更加細(xì)分、更加專業(yè)，服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的地位會(huì)大幅提升。

暢想未來(lái)十年，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的發(fā)展，中國(guó)的老百姓收入穩(wěn)定的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有下跌的趨勢(shì)。
他分析，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的貢獻(xiàn)率為16%，外加上下游相關(guān)行業(yè)，貢獻(xiàn)率在36%左右。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓倉(cāng)石，起到穩(wěn)定作用。十年后，房地產(chǎn)企業(yè)必然還是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房企集中度上升。房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)影響力、輿論印象會(huì)有好的改變。