最近有多家媒體報(bào)道全國(guó)多地樓市都出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，多個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售火爆，尤其是南京和合肥，南京幾十輛大巴拉人看房，搶足了眼球；合肥600人搶100套豪宅，更是亮瞎了普通購(gòu)房者的眼。不僅如此，中介也在添油加醋火上澆油，宣傳有項(xiàng)目揚(yáng)言要漲15%，被調(diào)控打回原形的燕郊也“起死回生”了，節(jié)后二手房每平漲超兩千元……房產(chǎn)市場(chǎng)一度風(fēng)生水起，很多剛需購(gòu)房者坐不住了，紛紛摩拳擦掌，準(zhǔn)備往樓市里沖。
事實(shí)真的如此嗎？過了一個(gè)年，樓市就又高調(diào)起來了，戰(zhàn)火又要燃燒至祖國(guó)各個(gè)角落了？難道之前qw部門、重要會(huì)議釋放的“繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控”的口號(hào)都白喊了？
奇哥不止一次說過，買房是人生大事，切忌橫沖直撞，更要命的是有些人不關(guān)注宏觀環(huán)境變化，不判斷市場(chǎng)走向，而是眼睛和耳朵只盯著一些立場(chǎng)不同、身份不明的所謂“專家”和“媒體”的鼓吹恐嚇，抵擋不住誘惑，盲目下決定。大家都是剛需購(gòu)房者，誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，自然都想在最合適的時(shí)機(jī)做出{zj0}選擇。在奇哥看來，能做出最正確選擇的前提就是，不要聽風(fēng)就是雨，不要被隨隨便便外界的流言左右、誤導(dǎo)。要養(yǎng)成獨(dú)立看待問題的良好習(xí)慣。
這也難怪，多年的房產(chǎn)增值神話，讓更多人更加執(zhí)著于非理性的房產(chǎn)投資，所以自然他們也最容易被蒙蔽。奇哥還是那句話，不管是專家大V 還是經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾貝爾獎(jiǎng)得主的話都不可輕易深信，我們要相信自己的眼睛。奇哥認(rèn)為，19年房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)已定，尤其是樓市最近釋放的三大信號(hào)，基本坐實(shí)了這一說法：
一、“錢袋子”被掏空，未來誰是接盤俠？
這層窗戶紙有太多的人捅，大家都并不陌生。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展了多久，房?jī)r(jià)基本上漲了多久，尤其是最近3-5年，漲幅超過過去20年，這樣的后果是，居民的錢袋子被徹底掏空了，人民大學(xué)qw調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：中國(guó)居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空。先是北上廣深等一線城市，接下來是二三線城市，{zh1}是四五線及其周邊縣城，奇哥早就說過，這是一場(chǎng)有預(yù)謀的圈套。
玻璃大王曹德旺說，未來房子是很難賣掉的，因?yàn)橛绣X人早就已經(jīng)買了好幾套房子，而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)剩下的都是些沒用購(gòu)買力的人，這些人現(xiàn)在已經(jīng)買不起房子了，指望他們未來接盤富人的房子，簡(jiǎn)直癡心妄想，他們有這個(gè)心也沒這個(gè)力。
事實(shí)確實(shí)如此，回過頭來看看過去幾年，都是誰在買房？是大富翁嗎？當(dāng)然不是，連一般水平的富人都不買房了，眼下只有小企業(yè)主、中產(chǎn)和剛需還在為了房子搏命，銀行90%的dk都來自于這部分群體，說明了一切。富人為什么不買了，一方面房子夠多了，另一方面限購(gòu)限貸把他們徹底阻擋在外了。
此外，58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示：今年相比于去年，回家鄉(xiāng)與周邊城市置業(yè)的意向下跌了10%。雖然跌幅不算大，卻足夠讓人看清樓市疲弱，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。一些媒體和中介宣揚(yáng)“樓市小陽(yáng)春”來了，實(shí)際上就是掩耳盜鈴，自欺欺人，拿著炮制的數(shù)據(jù)和火爆出來嚇唬沒房的剛需。
多去市場(chǎng)上走一走，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)賣房的多了，有人直降30萬，也有人直降50萬；帶客看房的人少了，售樓處和中介基本都是門可羅雀；炒房客利用各種門道搶房的更是銷聲匿跡了……
zm投資人和素有“房姐”之稱的大V金山二姐更放言：未來五年工資也許會(huì)翻倍，但是房?jī)r(jià)不會(huì)，房?jī)r(jià)不漲甚至減價(jià)是大概率事件，最壞的情況是腰斬。
二、央行《報(bào)告》：房地產(chǎn)等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)或進(jìn)入陣痛期
近日，央行發(fā)布了《2018年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，值得一提的是，《報(bào)告》中提到：“從國(guó)內(nèi)看，房地產(chǎn)、汽車等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，大部分新業(yè)態(tài)和新動(dòng)能在量級(jí)上仍弱于傳統(tǒng)支柱行業(yè)，消費(fèi)增長(zhǎng)相對(duì)乏力，經(jīng)濟(jì)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力有待進(jìn)一步增強(qiáng)“。
這句話到底是什么意思呢？拋開晦澀難懂的詞匯不說，我們只用最簡(jiǎn)單直白的文字解釋，就是房地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展要減速了。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)這臺(tái)機(jī)器來拉動(dòng)嗎？當(dāng)然需要，但是也沒那么需要，一則房地產(chǎn)急速狂奔了那么多年，積弊深重，自身存在諸多問題，到了該糾正肅清的時(shí)候了；二則，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)徹底告別高速擴(kuò)張時(shí)期，未來是追求高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)固然可以繼續(xù)高速發(fā)展一段時(shí)間，但眾所周知這種模式不能長(zhǎng)久，尋求新的高質(zhì)量增長(zhǎng)點(diǎn)是長(zhǎng)久發(fā)展之道，房地產(chǎn)這個(gè)引擎是時(shí)候歇一歇了。
三、樓市庫(kù)存開始觸底回升，賣不完階段到來，房?jī)r(jià)已不具備上漲基礎(chǔ)
居民沒錢了，央行說房地產(chǎn)要歇一歇，降降速了，比這更直擊人心的是“房子已經(jīng)到了賣不完的階段”了，供應(yīng)過剩，需求枯竭，未來房?jī)r(jià)會(huì)如何走，相信不需要多深的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)都可以理解。
{zx1}數(shù)據(jù)顯示，就全國(guó)整體來說，通過戰(zhàn)略性的庫(kù)存，各地新房庫(kù)存下降較快，以至于到了部分城市需要補(bǔ)庫(kù)存的階段。到2018年9月底，全國(guó)樓市庫(kù)存跌至10個(gè)月以下，低于公認(rèn)的12個(gè)月樓市供需平衡警戒線，各地有所差別。
根據(jù)世聯(lián)行發(fā)布的{zx1}數(shù)據(jù)顯示，2019年初，按照2018年新房去化速度，在跟蹤的45個(gè)代表城市中，去化周期高于18個(gè)月的有昆山、天津、北京、廈門、石家莊5個(gè)城市，其中石家莊庫(kù)存去化時(shí)間需要4.68年，壓力較大。大多數(shù)城市開盤即sq的樓盤逐漸消失。
顧往昔，“開盤sq”是一種常態(tài)，房子不僅要搶著買，就連看房選房都要“找關(guān)系”才行，于是乎茶水費(fèi)、捂盤惜售等市場(chǎng)亂象開始出現(xiàn)，但自16年底“房住不炒”的調(diào)控開啟之后，我們已經(jīng)很難再見到翻番上漲，萬人搶房的激烈景象了，就算是三四線城市在這一輪行情中逆勢(shì)上漲，奇哥早就說過，沒有人口和產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)做基礎(chǔ)，這些地方的房?jī)r(jià)并不牢靠。兩年多來，我們看到絕大多數(shù)熱點(diǎn)城市的中介的帶看量、成交量都在下滑；開發(fā)商新房銷售也步履維艱，限價(jià)更是壓縮了他們大部分利潤(rùn)；炒房投機(jī)客更是生存遭受極大挑戰(zhàn)，有的折戟沉沙，有的陰溝里翻了船……眼下這些人最希望看到的就是市場(chǎng)回暖，他們虎視眈眈地在盯著剛需購(gòu)房者的口袋，自然要放出一些市場(chǎng)火爆的消息，誰讓我們這些底層的購(gòu)房者情緒最容易波動(dòng)呢。