劃要點

      文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃是景觀規(guī)劃設(shè)計的一種,現(xiàn)在文旅小鎮(zhèn)概念抄的很火熱,下面我給大家講解下景觀規(guī)劃設(shè)計中文旅小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃要點!
      首先文旅小鎮(zhèn)項目需要投資建設(shè)，可持續(xù)發(fā)展，就必須建立多方共贏的贏利模式。從市場角度來講，文旅小鎮(zhèn)是一個新的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，如果沒有很好的產(chǎn)品設(shè)計、商業(yè)模式、tzhb等，社會資本是不會進入的。
      因此，文旅小鎮(zhèn)項目贏利模式的設(shè)計，可以有利于推動小鎮(zhèn)PPP模式，政府以委托、特許經(jīng)營、基金等方式支持，市場化開發(fā)、招聘專業(yè)公司市場化運營，多元參與文旅小鎮(zhèn)建設(shè)和運營。
文旅小鎮(zhèn)的贏利模式主要來自兩個方面：文旅地產(chǎn)和運營收益。
      (一)文旅地產(chǎn)x售收入
      文旅地產(chǎn)是一項系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終的目的是區(qū)域價值的提升和社會效益的{zd0}化，投資大回報周期相對較長，運營和服務(wù)非常重要，而傳統(tǒng)開發(fā)商習(xí)慣了開發(fā)x售型物業(yè)，對于持有型物業(yè)的運營并不擅長，想很快看到回報是不現(xiàn)實的。
      1、爭取政府在土地出讓方面的讓步
      文旅小鎮(zhèn)項目通常占地面積大，如果在項目開發(fā)中能幫助政府落實相應(yīng)的公共利益，政府通常愿意在地價上給予一定的優(yōu)惠?？梢杂行Ы档惋L(fēng)險、減少投入成本。
      2、拉來政府進行對外宣傳推廣
      在一些大型的文旅項目上，往往政府會設(shè)立臨時專項管理機構(gòu)，并作為城市重點工程或形象項目，進行品牌形象的宣傳推廣。
      3、逐步加重旅游項目運營
      在x售住宅的同時，加重對旅游項目的運營。由于旅游地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較多，在內(nèi)部運營方面需要整合酒店運營商、主題公園運營商等合作資源，在外部資源導(dǎo)入方面需要整合旅行社、周邊景點等協(xié)同資源。
      4、轉(zhuǎn)入長期穩(wěn)定的旅游運營部分
      項目重心wq放在旅游運營部分，將長期運營作為旅游地產(chǎn)項目產(chǎn)品的有機組成部分，做好商業(yè)、酒店、主題公園等業(yè)態(tài)的管理，進入長期穩(wěn)定的經(jīng)營階段。
      5、建立自己的IP產(chǎn)業(yè)鏈
      得IP者得天下，通過引入IP概念來打造自己的產(chǎn)業(yè)鏈。比如影視主題、動漫主題、文化主題等。
      (二)文旅小鎮(zhèn)項目運營收入
      1、旅游收入：文旅小鎮(zhèn)作為一個成熟的旅游產(chǎn)品，自身可以帶來經(jīng)濟收益，如旅游門p、旅游產(chǎn)品x售收入。
      2、商業(yè)收入：文旅小鎮(zhèn)內(nèi)各類商業(yè)帶來經(jīng)濟收益。
      3、餐飲收入：文旅小鎮(zhèn)各種餐飲，如農(nóng)家樂、民俗餐飲等所帶來的經(jīng)濟收益。
      4、表演收入：文旅小鎮(zhèn)內(nèi)舉辦的各類演出活動所帶來的經(jīng)濟收益。
      5、住宿收入：星級酒店、主題酒店、民宿酒店、快捷酒店、家庭旅館等所帶來的經(jīng)濟收益。
      6、產(chǎn)業(yè)收入：文旅小鎮(zhèn)內(nèi)一、二、三產(chǎn)所帶來的經(jīng)濟收益。
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