針對日前市場熱議的深圳樓市“亂象”，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住建局等多個(gè)部門展開排查行動(dòng)。4月22日，多個(gè)部門介紹近期排查情況，并對下一步的樓市調(diào)控給出了{(lán)zx1}監(jiān)管意見。而商業(yè)銀行自查的結(jié)果是沒有經(jīng)營性資金流入房地產(chǎn)市場，而深圳政府的職能部門則說，就深圳的二手房價(jià)價(jià)格上漲9.7%不實(shí)。也就是說，按照這些部門的說法，深圳的房地產(chǎn)市場沒有信貸資金違規(guī)流入，深圳的二手房市場價(jià)格也沒有上漲多少。但實(shí)際上并非如何，每一個(gè)地方都想掩蓋真相，以此來逃脫可能要負(fù)的責(zé)任。因?yàn)椋粋€(gè)很簡單的道理，如果深圳的房價(jià)不是地方政府呵護(hù)，會(huì)漲到天上去嗎？深圳的許多住房，在2005年深圳的房價(jià)只是在每平方米5000元左右，現(xiàn)在都漲到10萬以上，上漲都在20倍以上，這wq是地方政府刻意呵護(hù)的結(jié)果。

就比如這次市場熱議的深圳炒房的亂象，如果沒有低成本的資金涌入房地產(chǎn)市場，如果購買者不能夠到銀行dk，只是用自己的現(xiàn)金全款購買，那么這種深圳的房地產(chǎn)市場亂象根本就亂不起來。房地產(chǎn)市場亂象wq是銀行信貸資金涌入，是銀行杠桿撬動(dòng)的結(jié)果。信貸資金又是從哪來，當(dāng)然是深圳的商業(yè)銀行。2015年深圳的房地產(chǎn)市場價(jià)格暴漲，住房投資者先是利用P2Pdk作首付，然后利用銀行信貸資金炒作上去的。所以當(dāng)前的情況也應(yīng)該是如此，只不過改變某些方式而已?？梢哉f，只要炒作住房是有利可圖，甚至是暴利，政府要阻止銀行信貸資金流入房地產(chǎn)市場幾乎是不可能。地方政府為何不通過房稅收政策堵住這種住房的過度炒作呢？關(guān)鍵的是地方政府不愿意，要呵護(hù)房地產(chǎn)市場發(fā)展。

最近有網(wǎng)絡(luò)上流傳一篇《深圳正在做空自己》的文章，文章就指出，文章用翔實(shí)數(shù)據(jù)證明深圳的高房價(jià)wq是政府呵護(hù)的結(jié)果。文章指出，對投機(jī)者的呵護(hù)，就是對勞動(dòng)者的褻瀆。這就是中國的現(xiàn)實(shí)，不僅深圳是這樣，全國其他地方城市也是如此。近20年來，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮的，中國GDP也是上去了，但是對中國絕大多數(shù)中低收入民眾來說，高房價(jià)早就成了他們的惡夢。中低收入民眾的一點(diǎn)點(diǎn)財(cái)富，就是被當(dāng)前中國的高房價(jià)席卷而去。而中國的絕大多數(shù)財(cái)富卻在短期內(nèi)流入少數(shù)人的口袋里。

《深圳正在做空自己》的文章指出，根據(jù)《深圳統(tǒng)計(jì)年鑒2019》提供的數(shù)據(jù)，在2018年末，深圳共有1050.25萬人就業(yè)，其中信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的從業(yè)者為53萬人，金融業(yè)20萬人，兩者之和為73萬人，占深圳市總就業(yè)比重只有6.9%、而深圳的制造業(yè)就業(yè)則有367萬，占深圳市就業(yè)總量的35%。 也就是說，那些不起眼的廠工廠妹們才是深圳就業(yè)的主流人群。但是，這35%制造業(yè)的工人，其月收入中位數(shù)只6000元左右，年收入7萬元左右，一年的收入不足購買深圳一平方米住房。所以，深圳住房市場根本上就與他們無關(guān)，他們莫說是購買，肯定連想都不會(huì)想過。他們的天賦居住權(quán)受到嚴(yán)重的剝奪?？梢哉f，深圳的情況是這樣，全國所有高房價(jià)的城市都是如此。這也是為何中央政府一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場的定位“只住不炒”的關(guān)鍵所在。

我多年一直在強(qiáng)調(diào)，中國的政府要成為絕大多數(shù)民眾的政府，就得保證絕大多數(shù)民眾的基本居住權(quán)。這不僅是國內(nèi)中低收入民眾生活能夠不斷改善的根本，也是中國各城市經(jīng)濟(jì)競爭力提升的關(guān)鍵所在。而要保證房地產(chǎn)市場“只住不炒”的市場定位，最為關(guān)鍵的就是要用稅收政策去除房地產(chǎn)市場賺錢功能，如果房地產(chǎn)市場賺錢功能去除，購買住房無利可圖，有誰會(huì)利用金融杠桿來炒作住房呢？如果對各城市房地產(chǎn)炒作不能夠做到事中及事后控制，僅是限制信貸資金進(jìn)入，所起到作用是十分有限的，房地產(chǎn)炒作的這個(gè)毒瘤也難以切除。

所以，我特別贊成《深圳正在做空自己》的文章的觀點(diǎn)，即深圳是中國經(jīng)濟(jì)和改革開放的一面鏡子，是中國市場化程度和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型走在前列的城市。在今天這個(gè)時(shí)代，每個(gè)中國人的奮斗目標(biāo)都是發(fā)財(cái)致富實(shí)現(xiàn)更好的生活，我們有理由相信無論是大到中國經(jīng)濟(jì)還是小到深圳經(jīng)濟(jì)，只要不犯錯(cuò)，長期來看必然都會(huì)有光明的未來，只是在這個(gè)過程中，我們應(yīng)該避免錯(cuò)誤的發(fā)生。具體到深圳本身，我們要避免這個(gè)曾經(jīng)的創(chuàng)業(yè)之都變成炒房圣地，自廢武功，何其可惜！對炒作住房者的呵護(hù)，就是對絕大多數(shù)中低收入居民褻瀆！深圳是這樣，中國的其他城市也是如此，政府要借當(dāng)前疫情后的改革大潮，真正遏制住中國的房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作，讓中國房地產(chǎn)市場回歸本原。而要打擊房地產(chǎn)過度炒作就得用嚴(yán)厲的稅收政策對房地產(chǎn)購買事中及事后嚴(yán)格限制，就得去除房地產(chǎn)市場賺錢功能。否則，那些出臺(tái)限制的房地產(chǎn)炒作的政策能夠起到作用是十分有限的。