2025年中國度假租賃平臺市場占有率及行業(yè)競爭格局分析報告

隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)增長和居民消費結構的不斷升級，中國度假租賃市場近年來呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的態(tài)勢。尤其是在疫情后旅游需求的集中釋放和人們對個性化、高品質旅游住宿體驗的追求，推動了度假租賃平臺的快速發(fā)展。2025年，中國度假租賃平臺市場格局日趨成熟，行業(yè)集中度進一步提升，頭部平臺占據(jù)主導地位，同時新興平臺也在細分市場中不斷發(fā)力，形成多元競爭格局。

一、市場概況與規(guī)模增長

據(jù)國家文化和旅游部及第三方調研機構數(shù)據(jù)顯示，2025年中國度假租賃市場規(guī)模預計突破4500億元，同比增長約18%。這一增長主要得益于以下幾個因素：一是居民可支配收入的增加與消費觀念的轉變，推動了個性化、非標住宿的普及；二是政策層面持續(xù)優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)生態(tài)，鼓勵民宿等新型住宿業(yè)態(tài)的發(fā)展；三是數(shù)字化、智能化技術的廣泛應用，提升了平臺運營效率和用戶體驗。

二、市場占有率分析

，中國度假租賃平臺市場已形成“三巨頭+多平臺并存”的格局。根據(jù)艾瑞咨詢、易觀智庫等機構發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2025年主要平臺的市場占有率如下：

愛彼迎（Airbnb）中國：約25%的市場份額。盡管愛彼迎在2022年宣布退出中國大陸市場，但其通過與本地平臺合作、保留部分房源數(shù)據(jù)支持，依然在國際用戶和gd市場保有一定影響力。 途家：市場占有率約為30%，穩(wěn)居行業(yè)第一。途家依托其強大的資源整合能力和廣泛的房源覆蓋，在中gd度假市場占據(jù)jd優(yōu)勢。 美團民宿：占比約18%，憑借美團強大的流量入口和本地生活服務生態(tài)體系，持續(xù)吸引更多年輕用戶。 小豬短租：約10%市場份額，在部分二三線城市和特色民宿領域表現(xiàn)突出。 其他平臺（包括木鳥短租、住小幫、飛豬旅行旗下的短租頻道等）合計約占17%。這些平臺多專注于細分市場或區(qū)域性運營，如親子民宿、鄉(xiāng)村民宿、露營基地等。

三、行業(yè)競爭格局分析

1. 頭部平臺持續(xù)領跑

途家、美團民宿等頭部平臺通過技術升級、服務標準化和資源整合不斷鞏固市場地位。途家在供應鏈管理方面表現(xiàn)尤為突出，已接入超200萬套房源，覆蓋全國超過500個城市及海外多個熱門旅游目的地。

美團民宿則依托“美團+大眾點評”的雙平臺流量優(yōu)勢，實現(xiàn)了用戶與房東之間的高效匹配。，美團在本地生活服務上的深度布局，使其在餐飲、交通、門票等配套服務整合方面具有tr優(yōu)勢，進一步提升了用戶體驗。

2. 細分市場成為競爭新戰(zhàn)場

隨著市場趨于飽和，平臺之間的競爭逐漸從“廣度”轉向“深度”，即從房源數(shù)量擴張轉向服務質量提升和差異化發(fā)展。例如：

gd度假市場：以途家旗下的“途家自營”、愛彼迎合作項目為代表，主打精品民宿、別墅租賃等高品質住宿體驗； 鄉(xiāng)村民宿：飛豬與農(nóng)業(yè)農(nóng)村部合作推出的“鄉(xiāng)村民宿振興計劃”，推動了鄉(xiāng)村旅游與民宿市場的深度融合； 親子游與寵物友好型房源：小豬短租推出“親子民宿專區(qū)”，美團民宿則上線“帶寵物入住”篩選功能，滿足特定用戶群體需求； 露營與輕戶外住宿：住小幫等平臺發(fā)力“帳篷營地+民宿”新模式，吸引年輕消費群體。

3. 技術驅動與數(shù)字化升級

平臺之間的競爭不僅體現(xiàn)在房源數(shù)量和服務質量，更體現(xiàn)在技術能力與數(shù)字化運營水平上。2025年，人工智能、大數(shù)據(jù)、AR看房、智能門鎖等技術已廣泛應用于度假租賃平臺：

智能推薦系統(tǒng)：通過用戶畫像與行為分析，實現(xiàn)個性化房源推薦； AI客服與房東助手：大幅提升響應效率與運營自動化水平； 虛擬現(xiàn)實看房：幫助用戶提前了解房源環(huán)境，提升預訂轉化率； 智能合約與信用體系：強化平臺信任機制，降低糾紛率。

四、政策環(huán)境與行業(yè)挑戰(zhàn)

雖然度假租賃市場發(fā)展迅速，但也面臨一些挑戰(zhàn)：

監(jiān)管趨嚴：隨著行業(yè)發(fā)展，政府加強了對民宿行業(yè)的規(guī)范化管理。各地陸續(xù)出臺《民宿管理條例》《消防與衛(wèi)生標準》等政策，增加了平臺合規(guī)成本； 房源合規(guī)性問題：部分城市對“共享住宿”的界定仍不明確，平臺在房源審核、信息備案方面面臨壓力； 用戶信任與安全保障：虛假房源、服務質量參差不齊、隱私泄露等問題仍需平臺持續(xù)優(yōu)化。

五、未來趨勢展望

，中國度假租賃平臺市場將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

1. 市場集中度繼續(xù)提升：資源、資本和技術向頭部平臺傾斜，中小平臺生存空間進一步壓縮； 2. 服務標準化與品牌化：平臺將加強服務流程標準化建設，推動民宿品牌化運營； 3. 與文旅融合加深：平臺將與景區(qū)、酒店、旅行社等深度合作，打造“住宿+旅游”一體化產(chǎn)品； 4. 下沉市場潛力大：隨著三四線城市與鄉(xiāng)村基礎設施不斷完善，下沉市場將成為新的增長點； 5. 國際化與出海探索：頭部平臺將加快布局海外市場，尤其是東南亞、歐洲等熱門旅游地區(qū)。

2025年，中國度假租賃平臺市場已進入高質量發(fā)展階段。在政策引導、消費升級與技術進步的多重驅動下，行業(yè)競爭格局日趨清晰，頭部平臺地位穩(wěn)固，細分市場活力凸顯。，平臺之間的競爭將更加強調服務質量、技術創(chuàng)新與用戶體驗，行業(yè)也將邁向更加規(guī)范、智能與多元的發(fā)展路徑。