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溫州產(chǎn)業(yè)空心化調(diào)查續(xù)二
多數(shù)保本或虧損
2010年4月開始，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，然而溫州房價、地價依然瘋狂。
在實業(yè)資本助推下，至2010年底，溫州房價一路飆漲。當?shù)匾患抑薪闄C構(gòu)統(tǒng)計，2010年5~8月，溫州市區(qū)商品住房成交均價約為2.8萬元/平方米，位于全國各大城市之首。
地價也水漲船高。
2010年7月，梧田站南D－43a地塊樓面地價1.93萬元/平方米，僅20天時間，周邊D－48地塊樓面地價就已飆漲至2.61萬元/平方米，當時周邊新盤價格在3萬元/平方米左右。工作臺當年11月底，溫州出現(xiàn)樓面地價3.7萬元/平方米的全國dw原溫師院操場地塊。
當年12月下旬，綠城房地產(chǎn)集團以樓面地價1.63萬元/平方米，溢價53.6%奪得溫州龍灣城市中心區(qū)A－16地塊，成為該片區(qū)的“新dw”。有業(yè)界人士說，該項目由綠城全程操盤，眾多股東為當?shù)毓歉芍圃炱髽I(yè)。綠城集團新聞發(fā)言人也表示，該項目綠城占股25%，股東中有溫州企業(yè)。
2011年，在“限購令”等政策層層加碼下，溫州房價、地價大幅降溫。
如今，溫州新房價格比{zg}位時，下降了百分之三四十。同樣在土地市場，“只漲不跌”的神話被打破，價格也比{zg}位時下降三成左右。如最近再次掛牌的江濱路鹿城段18、19號地塊，起拍樓面地價1.35萬元/平方米；而2011年11月，該地塊起拍樓面地價為1.98萬元/平方米。兩者比較，起拍樓面地價下降32%左右。
“高位拿地的，現(xiàn)在只能保本或虧損。”溫州某大型房地產(chǎn)企業(yè)高管林光標（化名）最近接受本報記者專訪時表示。
一位房企成本核算人員說，上述龍灣城市中心區(qū)A-16地塊，總價近31億元，樓面地價1.63萬元/平方米，加上建安成本3000元/平方米、開發(fā)dk財務(wù)成本、行政辦公人員經(jīng)費、市場推廣費用等，成本價至少在2.5萬元/平方米以上。“如果參與企業(yè)前期投入資金為銀行dk或民間jd，那成本還要更高。”
該地塊項目現(xiàn)命名為“綠城海棠灣”，林光標說，該樓盤現(xiàn)在實際售價在2.1萬元/平方米左右。然而該項目銷售人員稱，一期均價2.5萬元/平方米，二期在2.7萬元/平方米。對此，綠城集團新聞發(fā)言人表示，目前該項目運作正常，銷售良好，未出現(xiàn)虧損。
據(jù)林光標介紹，上述梧田站南D-48地塊樓面地價2.6萬元/平方米，成本價在3.7萬元/平方米，現(xiàn)在該項目“{zg}只能賣3.5萬元/平方米，還不一定能賣得掉，虧得很厲害。”上述原溫師院操場地塊所在樓盤，“虧損5億元是最起碼的，現(xiàn)在股東攤派銷售出去，主要是把現(xiàn)金流做起來，以備后續(xù)項目開發(fā)。”
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