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主要是稅務疑問，這方面在公司有專業(yè)管帳之前，{zj0}找個署理公司幫忙。稅務出疑問是會被罰款和進黑名單的。
房地產(chǎn)經(jīng)營稅的征收規(guī)模
一、對于房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營稅的征稅規(guī)模
房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和出售境內(nèi)不動產(chǎn)的業(yè)務。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行動；出售不動產(chǎn)，是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行動，包含：出售建筑物或構(gòu)筑物、出售別的土地附著物；不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)伴隨不動產(chǎn)同時轉(zhuǎn)讓的行動，對比為出售不動產(chǎn)。
二、對于房地產(chǎn)公司適用稅目、稅率
房地產(chǎn)公司有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行動，適用出售不動產(chǎn)稅目；房地產(chǎn)公司有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行動，適用轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目。出售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。
三、對于交稅責任發(fā)作時間
房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營稅的交稅責任發(fā)作時間，原則上為交稅人收訖經(jīng)營收入金錢或許獲得討取經(jīng)營收入金錢憑證的當天。但下列情況在外：1、交稅人發(fā)作房地產(chǎn)業(yè)應稅行動，選用預收款（預收定金）方法的，其交稅責任發(fā)作時間為收到預收款（預收定金）的當天；2、交稅人將不動產(chǎn)無償贈與別人的，其交稅責任發(fā)作時間為不動產(chǎn)所有權(quán)搬運的當天；3、一方供給土地，一方供給資金，共同立項締造不動產(chǎn)，并按必定方法分配所建不動產(chǎn)的，其交稅責任發(fā)作時間為不動產(chǎn)分配的當天。
經(jīng)營稅應交稅額=經(jīng)營額×稅率稅率：
經(jīng)營稅稅率5.65%，如果在城市周邊市郊，減去城建費的0.1%，實踐稅率5.55%稅目：
1.不足5年的住宅（包含非一般住宅及一般住宅）轉(zhuǎn)讓，全額征收經(jīng)營稅；
2.超越5年（含5年）的非一般住宅轉(zhuǎn)讓，按其出售收入減去采購房子的價款后的差額征經(jīng)營稅；
3.超越5年（含5年）的一般住宅對外出售的，免征經(jīng)營稅。
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