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8月2日,強(qiáng)臺(tái)風(fēng)妮妲來(lái)勢(shì)洶洶,據(jù)分析,“妮妲”具有強(qiáng)度強(qiáng)、范圍廣、水汽足、持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn),將出現(xiàn)風(fēng)、雨、浪、潮、洪水齊碰頭的局面。眾 所周知,每每臺(tái)風(fēng)過(guò)境,對(duì)房屋或其他設(shè)施的破壞力不容小覷。那么,一旦房屋出現(xiàn)損壞的情況,該如何補(bǔ)救?這種狀況下,住宅維修基金就能派上大用場(chǎng)了。
一、什么情況下可用住宅維修基金?
房屋漏雨情況較嚴(yán)重,符合專項(xiàng)維修資金使用條件的,可以按照應(yīng)急支取程序,向房屋所在地房屋行政主管部門申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行屋面防水維修。
六大緊急情況是指:
1、危及房屋使用安全等緊急情況包括屋面防水損壞、滲漏嚴(yán)重,經(jīng)多次補(bǔ)漏后仍難以解決的;
2、樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;
3、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害危及人身安全的,定期檢驗(yàn)時(shí)被責(zé)令停梯整改的;
4、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴(yán)重漏水,水泵發(fā)生泵體漏水、泵電機(jī)燒毀等情況,導(dǎo)致供水中斷的;
5、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;
6、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。
二、維修基金如何申請(qǐng)使用?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。
4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。
5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
