商業(yè)dk認貸不認房 公積金dk認房不認貸

　　自北京市的公積金dk新政出臺后，公積金額度和使用范圍的調(diào)整讓不少購房人對自己的公積金動了心思。某中介門店中介人員就表示，近期咨詢能否使用公積金的購房人明顯增多。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上旬北京公積金dk交易量環(huán)比上月漲幅達20%。用公積金的人多了，關(guān)于公積金的一些疑問也產(chǎn)生了，經(jīng)過幾輪政策的調(diào)整，公積金到底如何認定二套房?二套房使用公積金和商貸在首付比例及利率上有哪些區(qū)別?專家提醒，目前在二套房認定上，公積金dk與商貸存在一定差異，公積金認房不認貸，商貸認貸不認房。

　　名下有房公積金認定算二套

　　1.1倍利率仍比商貸低

　　經(jīng)過了5月份的降息，史上{zd1}的公積金dk利率讓不少人有了要動一動公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過，吳女士曾經(jīng)在北京dk買過一次房子，dk已經(jīng)結(jié)清，房子也并未賣出。930新政之后，吳女士曾經(jīng)咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。當(dāng)時，吳女士得到的答案是按照{(diào)zx1}的政策，她在銀行dk買房，已經(jīng)可以被認定是首套房，享受首套房的dk優(yōu)惠政策。

　　公積金新政出臺后，吳女士想使用公積金再次購房，并且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多只能dk80萬元，首付比例{zd1}30%，執(zhí)行的也是1.1倍的公積金dk利率。

　　偉嘉安捷市場部吳昊指出，目前商業(yè)dk執(zhí)行的政策為認貸不認房，購房人只要名下dk還清，再次買房就可以被算作首套房，如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有dk記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為30%，而且各家銀行針對購買首套房且個人資質(zhì)較為良好的人群能夠給予八八折或九折的利率折扣。與商業(yè)dk不同的是，公積金dk的判定標(biāo)準(zhǔn)為認房不認貸。對于名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)行政策將被算作二套房，首付比例為30%，利率將上浮1.1倍。

　　需要提醒的是，雖然像吳女士這樣的情況被認定是二套房，1.1倍的公積金dk利率為4.125%，比商業(yè)dk的九折利率5.08%低近一個百分點，如果80萬元的額度夠用，仍是使用公積金dk比較劃算。

　　是否是首套以dk時間為準(zhǔn)分期首付方式可取消

　　與吳女士不同，公積金上限120萬元的dk額度對于改善型置業(yè)的李先生wq不夠用，公積金新政對他影響并不大，但是930后，商業(yè)dk首套房的認定卻給他幫了大忙。

　　李先生去年9月初以640萬元的總價在北五環(huán)某新盤購置了一套房子，當(dāng)時還只符合二套房購買資格的他選擇了開發(fā)商提供的首付分期優(yōu)惠，先期交了30%的首付款，約定今年8月底前，將剩余的40%交齊。近日，李先生的置業(yè)顧問電話通知他，由于房子的工程進度原因，dk的時間可能要提前，如果李先生仍選擇七成首付，需要在近期把剩余的首付款交齊并辦理dk。不過，以李先生的情況，如果前一套房子的首付款已經(jīng)還清，那么可以以首套房的方式dk，不僅可以享受優(yōu)惠利率，同時首付也不用再補交了。

　　李先生咨詢銀行的個貸經(jīng)理得知，像他這樣的情況確實符合首套房的dk資格，因為銀行對于是否是首套房的認定是以提出dk的日期為準(zhǔn)，與他購房的時間無關(guān)。個貸經(jīng)理還透露，從930政策實施之后，他手里幾乎就沒有辦理過二套房dk，大部分客戶都會選擇還清之前的dk以首套的身份購買。

　　6月上旬公積金交易量環(huán)比漲20%

　　自6月1日公積金dk政策放寬以來，以公積金dk入市的購房人積極性明顯增加，根據(jù)dk機構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月上半月公積金dk成交量同比上漲20%。吳昊指出，公積金dk以認房不認貸作為首套和二套的判定標(biāo)準(zhǔn)，使得很多原先被政策打成二套的人得以解禁。此外，首套房90平方米與二套房人均住房面積31.3平方米的取消也為很多不能買房的人開了綠燈，促使很多購房人趁著政策的東風(fēng)出手買房，造成成交量的小幅上漲。

　　吳昊還分析道，從整體買房入市的人群來看，首次買房的置業(yè)人群占了成交主體。她表示，盡管公積金新政中二套房的首付比例從60%-70%調(diào)整為30%，使得二次置業(yè)人群受益更大，但是二套房的{zg}額度僅為80萬，很多二次換房人買房都選擇了商業(yè)dk或組合dk，相反首次買房的置業(yè)人群使用公積金dk的頻率較高，這部分人群買房大多挑選一些小戶型住房，房屋面積多在50-80平方米之間，因為房屋總價偏低，因此dk的額度多在80萬-120萬元之間，排除個人繳存偏低等情況以外，大部分購房人都用足{zg}120萬的dk額度。

　　此外，吳昊還提醒，相比市管公積金，國管公積金在使用上仍有一些問題需要注意。對于換房群體，如果曾經(jīng)使用過國管公積金dk，必須要等到結(jié)清dk滿五年后才能再次使用公積金，而不是還清即可再次使用公積金dk。另外，如果名下公積金dk未結(jié)清，是不能再次使用公積金購房的。

　　文章來源：上海房價 http:///project/s