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收房時這些錢才是你最應該交的 應該怎么交?
本報10月25日訊 (記者 張磊) 10月下旬，省內(nèi)許多樓盤都趕著交房迎新。通知交房，意味著業(yè)主得準備一筆收房款。近期，不少讀者咨詢：“哪些錢該交，應該怎么交呢?”對此，記者采訪了開發(fā)商、物業(yè)、房管、物價等部門。
太原市物價部門明確表示，開發(fā)商不得在房價外收取水、電、燃氣等配套設施建設安裝費用。此外，收房前需要交納的費用包括：住房維修基金、裝修保證金、建筑垃圾清運費、水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用等等。
在辦理入住手續(xù)時，首先要做的就是結(jié)算面積，面積差正負3%之內(nèi)，金額多退少補，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責任。業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關手續(xù)時，業(yè)主應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。
在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。這筆費用是交到太原市房屋專項維修資金管理中心管理的專項賬戶中。這一專用基金用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。將來這套房屋進行交易時，專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
在收房后，業(yè)主所需費用中最重要的一部分是契稅。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%;90平方米至143平方米住房契稅稅率為1.5%;143平方米以上(不包含143平方米)契稅稅率為4%;其他不是惟一住房的契稅稅率均按3%計算。此外還有交易手續(xù)費(4元/平方米)、房屋登記費(80元/套)、證照印花稅(5元/本)、工本費(10元/本)。
入住后，業(yè)主還需要交納裝修保證金。這筆錢是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不配合物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標準不一樣。
此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應收取各種名義的初裝費、開通費。例如，寬帶的初裝費要業(yè)主自己繳納，不同的運營商的初裝費不同;電費可以預存，也可以等電費通知單出來后再交錢;關于水費，有的小區(qū)采取預存方式，有的是用完再交。預交的一般會發(fā)稅費卡，直接在物業(yè)交錢;煤氣費，在收房時物業(yè)公司會把煤氣卡發(fā)給業(yè)主，一般會采用預存方式交費。
文章來源：上海房價 http:///project/s