簽訂購(gòu)房合同明白10項(xiàng)叮囑

　　怎么選適合自己的房子? 首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置{zh0}，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在上海，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南

　　怎么選適合自己的房子?

　　首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置{zh0}，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在上海，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)樯虾６焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺(jué)，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。

　　怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)?

　　根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

　　此外，在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

　　怎么交定金?

　　在選好房子、談妥價(jià)格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬(wàn)元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個(gè)項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。

　　如果您還在猶豫?那么，您和開(kāi)發(fā)商一定要在認(rèn)購(gòu)書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：(1)認(rèn)購(gòu)物業(yè)(2)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等(3)付款方式：一次性、分期、按揭、(4)認(rèn)購(gòu)條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。

　　怎么簽署購(gòu)房合同?

　　在簽署合同時(shí)，您應(yīng)該聽(tīng)一聽(tīng)專業(yè)律師的意見(jiàn)，建議您聘請(qǐng)一位專業(yè)律師，幫您逐條簽署合同文本內(nèi)容，并且和開(kāi)發(fā)商逐條簽署補(bǔ)充條款。如果，您沒(méi)有聘請(qǐng)律師，那么，您在簽署合同時(shí)，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。

　　您要先確定，您和開(kāi)發(fā)商簽署的合同文本是由上海市國(guó)土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。

　　您在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

　　在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容：

　　(1)用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間;(2)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(3)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明;(4)商品房的銷售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷售);(5)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任;(6)發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定;(7)關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任;(8)物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任;(9)合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式;(10)違約責(zé)任。

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