國慶期間,全國各地接連出臺調(diào)控政策,而廣州亦重申嚴格執(zhí)行限購,政策的變動也引起了中介經(jīng)理人對后市看法的變化。
看好后市的經(jīng)理人減兩成廣州市中介協(xié)會對全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗的店長及經(jīng)理人進行調(diào)查,根據(jù)他們對成交量、成交價、去貨速度、消費者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項指標的預測情況進行綜合加權計算分析。數(shù)據(jù)顯示,對11月的二手樓市,約有60.7%的經(jīng)理人看好。
看好11月樓市的經(jīng)理人比上月下降了兩成這一數(shù)據(jù)比10月大約下降了兩成。主要原因有兩個,一方面是政策的變化影響了市場的預期;另一方面是經(jīng)歷了“金九銀十”的成交高峰后,經(jīng)理人認為后市繼續(xù)高漲的可能性不大。業(yè)主叫價有松動了
政策收緊開始影響市場預期,購房者觀望增多,業(yè)主讓價空間有所松動。據(jù)各大中介公司的經(jīng)理人介紹,隨著政策風向趨嚴,部分買家陷入觀望當中,暫時沒有入市的意愿,想等樓市降價再出手。
業(yè)主方面,相比起前兩個月持續(xù)反價及惜售,如今部分業(yè)主的心態(tài)逐漸開始松動,議價空間增強,反價現(xiàn)象鮮見,有小部分業(yè)主甚至愿意小幅的讓價。但中心城區(qū)的叫價仍是較為堅挺。
中心城區(qū)的二手樓叫價仍是較為堅挺廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理有限公司的經(jīng)理人葉偉文表示,東風西板塊成交量較上月有所減少,一部分買家呈現(xiàn)觀望狀態(tài),等待樓市的再一步降價再入手;而業(yè)主方面,整體心態(tài)還是比較強硬,議價空間不大,但前兩個月的反價情況已較為少見,有小部分的業(yè)主愿意小幅讓價。
廣州市宜居房地產(chǎn)代理有限公司的經(jīng)理人游二杰則表示, 新政對于二套房買家的影響相對較大,而粵墾-五山板塊板塊的客戶主要以剛需客為主,所以影響比較小。