很多開(kāi)發(fā)商為了提高消費(fèi)者購(gòu)房的積極性，都會(huì)采用交“誠(chéng)意金”或“認(rèn)籌金”享優(yōu)先購(gòu)房權(quán)的營(yíng)銷手段。家住廣州從化的小張就在購(gòu)買商鋪之前交了20000元誠(chéng)意金。讓他郁悶的是，誠(chéng)意金并沒(méi)有買來(lái)開(kāi)發(fā)商出售商鋪的“誠(chéng)意”，就連這20000元款項(xiàng)也差點(diǎn)打了水漂。2015年6月，小張把開(kāi)發(fā)商訴至廣州市從化法院。記者昨日獲悉，廣州市從化區(qū)法院判決開(kāi)發(fā)商返還20000元及支付利息給小張。（http://）

購(gòu)鋪先付誠(chéng)意金80后小張經(jīng)過(guò)幾年打拼，手頭略有積蓄，打算買個(gè)鋪位做生意。2014年8月19日，回廣州從化老家探親的小張無(wú)意間發(fā)現(xiàn)老家附近某開(kāi)發(fā)公司正在預(yù)售鋪位。怕錯(cuò)過(guò)這個(gè)村就沒(méi)這個(gè)店，小張當(dāng)即就向該公司員工李某銀行賬號(hào)轉(zhuǎn)賬誠(chéng)意金20000元，該公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理分公司出具了一張收據(jù)，收款事由為“新建鋪位105號(hào)誠(chéng)意金”，收款金額為人民幣兩萬(wàn)元，并加蓋分公司印章。該公司承諾涉案鋪位在2015年5月建好并交付使用。

開(kāi)發(fā)商變卦拒賣商鋪交完誠(chéng)意金幾個(gè)月后，小張滿懷希望地去找開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備付清鋪位首付款。得到的卻是開(kāi)發(fā)商的拒絕，開(kāi)發(fā)商明確表示不再將商鋪賣給小張，而且拒絕退還20000元誠(chéng)意金。小張多次前往該開(kāi)發(fā)公司討要誠(chéng)意金，均無(wú)功而返。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，小張到從化區(qū)法院起訴。

法院：開(kāi)發(fā)商行為違約

從化法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，雙方當(dāng)事人雖未簽訂相關(guān)合同，但從小張?zhí)峤坏氖論?jù)來(lái)看，收據(jù)的內(nèi)容是某開(kāi)發(fā)公司的分公司收取原告支付的購(gòu)買新建鋪位105號(hào)的誠(chéng)意金20000元，即是雙方對(duì)買賣鋪位有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)將收據(jù)認(rèn)定為雙方當(dāng)事人為將來(lái)簽訂鋪位買賣合同而事先達(dá)成的合意。收據(jù)雖是被告的分公司蓋章，但該分公司是某開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有獨(dú)立法人資格的分公司，其對(duì)外行為應(yīng)視作某開(kāi)發(fā)公司的行為，其法律責(zé)任應(yīng)由某開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。

原告支付購(gòu)買鋪位誠(chéng)意金后，因被告自身原因，導(dǎo)致未簽訂買賣合同，雙方交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告已構(gòu)成違約。故原告主張要求被告返還誠(chéng)意金20000元以及從2014年8月19日起按中國(guó)人民銀行同期同類dk利率計(jì)付利息，于法有據(jù)，法院予以支持。

法官：誠(chéng)意金無(wú)效力

在大量的房屋買賣、租賃等交易中，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取“誠(chéng)意金”的現(xiàn)象普遍存在。然而，“誠(chéng)意金”不具有法律上的定金效力。因此，經(jīng)辦法官提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)房者在購(gòu)買或租賃房屋時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分“誠(chéng)意金”和“定金”，保護(hù)自己的合法權(quán)益。（番禺工業(yè)廠房）