2013年初，各地開始奪地風(fēng)波。通過(guò)專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)：杭州廠房網(wǎng)，我們了解到，北京2013年首場(chǎng)土地拍賣結(jié)束，1月供地力度大幅增長(zhǎng)，石景山、順義兩宗地塊招標(biāo)出讓，北京銀行等6家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)。據(jù)了解，2012年全年北京市成交經(jīng)營(yíng)性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計(jì)劃1200公頃的31%。在此背景下，2013年1月份的供地力度較大，截至目前，尚有17宗經(jīng)營(yíng)性用地等待出讓，其中不乏海淀玉淵潭等熱點(diǎn)地塊。2013年伊始，各地土地拍賣進(jìn)入白熱化階段，dw不曾間斷，但是，這么大面積土地開發(fā)背后，是否也能夠按照政府規(guī)劃的土地用途進(jìn)行開發(fā)，這個(gè)需要我們拭目以待。

      政府、銀行、圈地者、開發(fā)商等多方博弈下，奪地風(fēng)波依舊按照步伐前進(jìn)。工業(yè)地產(chǎn)日漸火熱的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商涉足工業(yè)地產(chǎn)本無(wú)可厚非。但期間不乏有“以工業(yè)名義”輕取用地，然后，再坐等土地升值的例子。與商品房的投資領(lǐng)域相比，工業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有各種懲罰性稅費(fèi)的政策，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有管制投機(jī)的措施。于是，此前，“打政策擦邊球”現(xiàn)象在這一領(lǐng)域頻繁出現(xiàn)。如在剛開始的樓市政策調(diào)整過(guò)程中，從住宅投資轉(zhuǎn)向炒賣工業(yè)園區(qū)地皮的新聞屢見(jiàn)報(bào)端。

      國(guó)內(nèi)地產(chǎn)專家易憲容告訴記者說(shuō)：“有些項(xiàng)目，哪怕是經(jīng)過(guò)政府批復(fù)的項(xiàng)目，本身就帶有一定的陰謀性，即以項(xiàng)目的名義去拿地，轉(zhuǎn)頭去做商業(yè)地產(chǎn)，甚至是住宅地產(chǎn)等相應(yīng)配套建設(shè)?！?

      相較于住宅開發(fā)較高的利潤(rùn)率而言，工業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率較低，這其間，隨著動(dòng)輒上百畝的工業(yè)用地被圈定，在“無(wú)可奈何”陣營(yíng)中，除了失地的農(nóng)民外，一些做實(shí)業(yè)的老板也漸漸發(fā)現(xiàn)囤積工業(yè)地皮掙錢更快，于是，他們更加加速了囤地的力度跟進(jìn)度，導(dǎo)致土地價(jià)格不斷飆升。

      當(dāng)然，在這種背景之下，“掛羊頭賣狗肉”的事情就屢見(jiàn)不鮮了，炒完住宅炒商鋪，現(xiàn)在輪到工業(yè)地產(chǎn)了，在國(guó)家出臺(tái)《閑置土地處置辦法》之前，各地均有不同程度的閑置率，個(gè)人和房企都希望借助囤地來(lái)個(gè)“咸魚大翻身”，這也是人之常情。

     “工業(yè)地產(chǎn)的小蝦米”只希望有短暫的以謳歌經(jīng)濟(jì)效益，卻沒(méi)有考慮到：長(zhǎng)期對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是加工制造業(yè)的經(jīng)營(yíng)信心的傷害。易憲容還說(shuō)：“從另外一方面看，有觀點(diǎn)稱，由于住宅地產(chǎn)遇冷，目前也有不少開發(fā)商將工業(yè)地產(chǎn)看作一個(gè)突圍口，這導(dǎo)致全國(guó)各地都在不同程度上出現(xiàn)“工業(yè)地產(chǎn)熱”，其中不少開發(fā)商轉(zhuǎn)投工業(yè)地產(chǎn)，是看中了政策上關(guān)于7%配套項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)定，追逐短期利益，導(dǎo)致大量工業(yè)地產(chǎn)用地被閑置的“泡沫化”現(xiàn)象。“這必須引起相關(guān)部門的關(guān)注?！?

      自2012年7月1日開始，新修訂后的《閑置土地處置辦法》開始實(shí)施，但我們可以看出：閑置土地的行動(dòng)效果不明顯，一方面是我們目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式存在問(wèn)題，包括地方政府過(guò)多的依賴土地財(cái)政；另外是我國(guó)目前對(duì)閑置土地的處置辦法，相關(guān)法規(guī)不太健全；還有就是即便有了管理辦法，地方政府因?yàn)楹烷_發(fā)商有利益默契，也會(huì)使得執(zhí)行強(qiáng)度被大大的弱化。