各地正加緊打擊炒房行為，據(jù)了解，市場上還有一些短炒房屋行為，他們通常都是一次性支付樓款，與業(yè)主簽訂房屋出售的全權(quán)委托公證書，然后再在短期內(nèi)對房屋進行裝修翻新，加價出售獲利。廣東格林律師事務(wù)所張旭鋒律師認為，中介作為炒樓的主體，混淆了中介經(jīng)紀人、交易主體這兩者之間的關(guān)系，對于其他交易對象是不公平的。而且，即使是對于合同約定雙方，都存在不小的風險。（工業(yè)廠房）

天津案例

假買房真炒樓 合同無效

據(jù)媒體報道，最近，天津濱海新區(qū)有17件房屋買賣合同糾紛案件被認定為“名為買房，實為炒房”。其中的一宗個案是，天津房產(chǎn)中介人員尤某與賣房者吳某去年簽訂了房屋買賣中介服務(wù)合同，約定以81萬元購買吳某的一處房屋，并約定同意買方在辦理該房屋手續(xù)時過戶給第三方。后來，吳某發(fā)現(xiàn)尤某系從事炒房的人員，便要解除合同。中介尤某向法院起訴，要求吳某繼續(xù)履行合同并賠償損失。法院審理認為，原告尤某利用其具有的房源信息優(yōu)勢及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢，簽訂該合同的目的是為了轉(zhuǎn)售他人，并非要購買涉訴房屋，其簽訂的買賣合同并非真實意思表示，故判該買賣合同不成立，原告尤某的訴訟請求不予支持。

據(jù)了解，此類被認定為“炒房”的案件多為房地產(chǎn)中介人員與賣房人簽訂房屋買賣合同，再加價轉(zhuǎn)賣給他人從中牟利。一般都約定交付定金后便騰空并移交房屋，以便讓人看房。同時還會約定允許過戶給第三方。當賣房人發(fā)現(xiàn)陷入炒房人的圈套而拒絕履行合同時，中介人員就會以違約為由起訴，并索要高額違約金。

法院的審判意見認為，此類案件中簽訂的買賣合同只是先占有了房屋的購買機會，而非真要購買該房屋，買賣并非其真實意思，故此買賣合同不成立。

全權(quán)委托易導致一房多賣法律公證界人士表示，業(yè)內(nèi)把全權(quán)委托書交易視為“定時zd”，一旦炒樓客以持有的業(yè)主證件和房產(chǎn)證，與多名買家簽合同收“大定”，有可能引致一房多賣，給業(yè)主和買家惹來麻煩。其次，一單交易涉及三方，任何一方違約(如付款時間、戶口遷出等問題)就會引起連鎖反應。法律界人士建議，買賣雙方謹慎對待涉及全權(quán)委托公證書的地產(chǎn)交易。
在廣州老城區(qū)，如西華路、朝天路、惠福西路的樓梯樓或小面積電梯樓，有時會被投資客以一次性付款的方式買下，在短時間內(nèi)進行翻新扮靚，然后通過多家中介行進行放盤，偽裝成樣板房“開盤”出售，統(tǒng)一時間約齊購房者前往看房。
由于這些所謂的炒家都是短線操作，都是用全權(quán)委托公證書的方式進行交易，與業(yè)主簽訂買賣合同并獲得業(yè)主配合進行全權(quán)委托，炒家與真實買家簽訂購房合同，再利用全權(quán)委托公證書來與真實買家進行交易，兩份合同之間的差價就是炒家獲得的利潤，同時炒家也不必為此而承擔任何稅費。
一位想購買學位房的張女士曾加了中介的微信，她說前段時間基本上每周都有“新房”開盤。不過隨著政府加強打擊炒房的力度，最近兩個月“新房”開盤的次數(shù)有所減少。
業(yè)主接受以全權(quán)委托公證書來賣房是很危險的，假如炒家一房多賣再卷款潛逃，業(yè)主就可能面對多位苦主，糾紛不斷。尤其是打算“賣一買一”的業(yè)主，如果炒家短時間內(nèi)未能找到真正的買家，業(yè)主將無法騰出名額新購房產(chǎn)。(番禺工業(yè)廠房)

律師點醒你

參與各方均有風險

接盤好易中招