中國(guó)山東網(wǎng)棗莊頻道6月11日訊(記者 趙懷樸 通訊員 付潔)將合法自建的廠房出租以后，想要在旁邊的空地再建一處廠房，可是租賃人卻拒不同意，明明是自己的地，為何不能想建就建?近日，滕州市南沙河司法所居中調(diào)解了這起糾紛。南城工業(yè)園招商

　　南沙河鎮(zhèn)某村村民秦某于2012年經(jīng)過(guò)合法手續(xù)承包了本村土地，2013年秦某在承包地上蓋了兩間廠房。今年年初，秦某和鄰村的高某簽訂了《廠房租賃協(xié)議》，將這兩間廠房出租給高某用于生產(chǎn)制造機(jī)械設(shè)備。廠房租出去以后，雙方一直按照協(xié)議順利履行?？墒遣痪们暗囊患聟s讓雙方產(chǎn)生了矛盾。東坑廠房出售

　　原來(lái)秦某之前蓋的兩間廠房連接處有一塊空地，廠房租出去以后，秦某就想在這塊空地上再蓋一間廠房?？墒钱?dāng)他雇人搭起架子準(zhǔn)備建造廠房時(shí)，廠房的租賃人高某卻找到秦某，不同意他在此處蓋房。秦某認(rèn)為，自己只是將兩間廠房出租給了高某，可廠房之間的空地仍然歸自己支配，高某憑啥不讓自己蓋房呢?兩人一言不合吵了起來(lái)，{zh1}雙方鬧得不歡而散。由于高某堅(jiān)決反對(duì)工人施工蓋房，廠房最終也沒(méi)有蓋成。事后秦某越想越生氣，于是找到了司法所，讓工作人員給他評(píng)評(píng)理。

　　司法所的工作人員在聽(tīng)了秦某的講述后，查看了之前雙方簽訂的《廠房租賃協(xié)議》，協(xié)議中確實(shí)寫(xiě)明了高某租賃的只是兩間廠房，至于廠房之間的空地如何處理協(xié)議中并沒(méi)有涉及。既然沒(méi)有出租這塊空地，為何高某會(huì)阻止秦某建造廠房呢?司法所的工作人員決定到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看一下。

　　經(jīng)過(guò)實(shí)地走訪租賃的廠房，工作人員發(fā)現(xiàn)，這兩間廠房雖然并不挨著，但是兩間廠房的進(jìn)出口都開(kāi)在空地方向，兩個(gè)廠房的工人進(jìn)出時(shí)都要經(jīng)過(guò)這片空地。經(jīng)過(guò)與租賃廠房的高某交談也證實(shí)了工作人員的想法。高某表示，雖然協(xié)議中并沒(méi)有將空地一并出租給他，但是兩間廠房的工人和產(chǎn)品都必須經(jīng)過(guò)這片空地才能順利進(jìn)出，如果秦某在此處建設(shè)新的廠房，不但會(huì)給工人進(jìn)出帶來(lái)極大不便，也會(huì)影響工廠的生產(chǎn)效率，所以高某才會(huì)反對(duì)秦某在此處建房。

　　聽(tīng)取了雙方的陳述以后，工作人員認(rèn)為這是一起因相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛。相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。秦某在自己承包的土地上新蓋廠房，這是他的權(quán)利，原本無(wú)可厚非?？墒钱?dāng)秦某將兩間廠房出租給高某后，高某作為廠房的使用權(quán)人，享有合理使用兩間廠房的權(quán)利，雖然秦某沒(méi)有將空地出租給他，但是高某在使用廠房時(shí)必須通過(guò)空地才能保障工人和產(chǎn)品順利進(jìn)出，也就是高某在租賃這兩間廠房的同時(shí)也享有相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第八十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要便利”，所以秦某需保障高某的出行方便，不能隨意在此片空地上新蓋廠房。

　　通過(guò)對(duì)雙方的一番法理講解，秦某認(rèn)識(shí)到了并不是自己的地就可以隨便建房，還要保證其他權(quán)利人的合理使用。隨后在調(diào)解人員和村委會(huì)的組織下，雙方共同就此事進(jìn)行了協(xié)商，最終雙方同意先擱置爭(zhēng)議，待租期屆滿(mǎn)以后再商討空地的使用等有關(guān)事宜。隨后秦某自覺(jué)拆除了空地上的施工架子，還高某通行的方便。