2018海第十二屆海外置移民留學(xué)展覽會

海外置  |  海外投資移民  |  國留學(xué)

           2018 年6月27-29日，海國際覽中心（龍陽路2345號）

展會概況

海外置及投資移民海展，是目前中國針日益展的海外置及投資移民的盛會，

展會涵蓋四大主題：海外置、海外移民、海外留學(xué)、海外投資。為期三天的展會將會有

來歐洲、北美洲、洲、澳洲、非洲等 30多個國和地區(qū)涉及海外置、移民、投資、

留學(xué)等多個領(lǐng)域的參展企，集中展示高品質(zhì)地產(chǎn)項目和投資移民。“2018（海）

第十二屆海外置移民留學(xué)展覽會”是海地區(qū){wy}的專置投資、移民展覽會，我們

可以讓您直接近距離地面意向客戶群體，了解您項目的優(yōu)劣勢，并且提供更大更廣的平

臺讓您推介您的項目。所以我們一定是您進(jìn)入中國海的besz和{zj0}良機。

目前“2018（海）第十二屆海外置移民留學(xué)展覽會”作為一個高品位、全方位、綜合性的大型展。

展會日程

2018年6月27-29日

報到布展：2018年6月25日-26日

展覽時間：2018年6月27日-29日

撤展時間：2018年6月29日16：00

展商類型

移民項目：投資商移民項目、移民中介機構(gòu)、海外留學(xué)機構(gòu)、最移民項目； 

海外地產(chǎn)展商：海外房產(chǎn).公寓、別墅、商用物、地產(chǎn)、海外中國商城等；

投資理財：投資銀、基金、國際投資咨詢機構(gòu)、法律及金融機構(gòu)； 

配：律師事務(wù)所、語言培訓(xùn)學(xué)校、預(yù)科學(xué)校、海外學(xué)院、就機構(gòu)等；

展位費用及規(guī)格：

A、標(biāo)準(zhǔn)展位：（3x4=12㎡）2800元人民幣/平

（展位配置：中英楣板、洽談圓桌一張、四把椅子、資料桌一個、椅子兩把、地毯、

220v 電源插座一個、射燈兩只。）

B、特裝展位：2500元人民幣/ ㎡，（室內(nèi)光地 36 ㎡起租，不提供任何配置，展商可

安排特殊裝修或委托組織位推薦展臺搭建公司）；

市宣傳及觀眾組織

精準(zhǔn)查于gd參觀人士 2018（海）第十二屆海外置移民留學(xué)展 8276367454 (不是聯(lián)系方式) 覽會的觀眾集中為高

凈值富裕人群，展會將通過針性的宣傳，全面的聯(lián)合營銷，廣泛的定向邀請，豐富的現(xiàn)活動，確保海量gd客戶群體到參與。

參觀人群將括： 別墅主、gd小區(qū)主、高爾夫球會會員、銀及劵公司貴賓客戶、航空公司商務(wù)艙及公務(wù)艙客戶、人會員、房車車友會、gd媒體讀者群、馬術(shù)俱部會員、gd機構(gòu)客戶、gd商務(wù)培訓(xùn)象、商會會員等。

全面的宣傳推廣投入

本屆展會不僅將繼續(xù)深化與國內(nèi)外近 50 媒體的合作，還將加大在電視廣播、網(wǎng)絡(luò)、高端雜志及報紙、gd小區(qū)電梯廣告、威信、網(wǎng)站、DM 直投、短信等渠道的宣傳投入，針性地提高展會在高凈值人群的廣告?zhèn)鞑ザ取?/FONT>

廣泛的聯(lián)合營銷合作 2018（海）第十二屆海外置移民留學(xué)展覽會繼續(xù)與相關(guān)、俱部、金融投資機構(gòu)、gd及消費機 構(gòu)、gd商務(wù)培訓(xùn)機構(gòu)、商協(xié)會等建立廣泛的聯(lián)合宣傳和圈層營銷合作，精選60圈層營銷伙伴，搭建面向gd客戶群體的互惠推廣平臺，定向邀請高凈值人群參加展會，實現(xiàn)合作共贏。

參展程序

A、填寫《參展申請表》加蓋公章后郵寄或傳真大會組委會；參展位需付款通知的要求，于7個工作日內(nèi)交付展位費的50%作為定金，以落實展臺位置；展位費的余額于2018年6月1日前付清，歡迎一次性付清。否則，主辦位將視其放棄參展，參展企報名后中途退展，參展費用概不退還。

B、在確認(rèn)展位后，主辦位將向參展位寄《參展手冊》；手冊括展品運輸、展臺設(shè)計搭建、旅及住宿安排、物品租用等有關(guān)信息，參展商必須要求填寫好手冊中有關(guān)表格，并于截止日前交回主辦位。

C、展位順序分配原則 “先申請、先匯款、先安排”。 主辦位在收到展位費定金后，才能落實參展商所預(yù)定展位。

組委會聯(lián)系方式

James yang | 楊成

手機：(+86)13761539330

威信/QQ：2195611827

郵箱：

產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢 國內(nèi)永遠(yuǎn)無法比擬

　　相于國內(nèi)70年的物產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)絕大多數(shù)都是{yj}產(chǎn)權(quán)，主擁有該地塊的{yj}使用權(quán)限。在國內(nèi)進(jìn)房產(chǎn)，物的剩余使用期限越短，該物的價值會越低。可海外房產(chǎn)多數(shù)沒有使用期限，其房屋價值會隨著土地的增值而增加。但具體況各國條例有不同，在某些國，外國人買房地產(chǎn)都需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卣?dāng)局的審批，而且非公民往往不準(zhǔn)在當(dāng)?shù)負(fù)碛衶yj}地契房產(chǎn)。

　　澳洲房產(chǎn)便是{yj}產(chǎn)權(quán)的表，但非澳洲居民必須先獲得當(dāng)?shù)赝赓Y檢討局 約60天的批準(zhǔn)，才可進(jìn)買。不過，澳洲的展商通常都會事先向外資檢討局提申請，岸外置者只要不超過該項目的半數(shù)買，就無需再提申請。一旦比率超過50%，展商一般會幫岸外準(zhǔn)買辦理申請手續(xù)。

　　此外，在一些地廣人多的國，各個州、縣、省也可能會有不同的條例管，但只要遵守有關(guān)當(dāng)局的條例、繳付當(dāng)局所規(guī)定的額，就沒有多大問題。

　　境外置 優(yōu)惠多多

　　于海外置的購房者來說，境外款可以說是購房時的重中之重。盡管很多投資者傾向于現(xiàn)金全額付款，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率。與內(nèi)地不同，海外置如購買期房，首期房款是存在購房者的律師信托賬戶里的，收取活期利息，項目何時落成，當(dāng)年的利率辦里揭。當(dāng)然期間會照工程的進(jìn)度逐步支付一些費用，如土地費、建筑成本費等。

　　比如，目前加拿大20年期的商款， 前五年采用的固定利率低3.6%左右，五年后照浮動利率計算，3.6%的商款利息和我國的住房公積金款基本相當(dāng)。如果購房者已經(jīng)入籍或者拿到綠卡，那么便可享受“本地人”70%—80%的款，而國際買只可享受60%—70%的款。

　　目前美國、加拿大各主要銀已在中國設(shè)網(wǎng)店，認(rèn)可中國當(dāng)?shù)氐氖杖朊饕约百Y產(chǎn)等，使得大量國內(nèi)投資者獲得了相優(yōu)惠的款。國內(nèi)人士在海外銀無論別墅、商鋪、住宅等款同樣為{zg}80%，這與國內(nèi)的別墅、商鋪10年50%款相比，可以降低投資者的資金入市檻。同時國外房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)全為精裝修，售價已含裝修費用，這意味著裝修費用也等于同時辦理款，資金可節(jié)省來進(jìn)再投資，提高tzhb率。

　　tzhb與風(fēng)險共存

　　除了以所談到的，買在物色海外房地產(chǎn)時還應(yīng)慮到有關(guān)國的經(jīng)濟(jì)前景、利率走勢、匯率的波動、政治和社會局勢等風(fēng)險。

　　國人投資海外房產(chǎn){zd0}的風(fēng)險來于房價下跌和房產(chǎn)變現(xiàn)時的匯率變動。海外房產(chǎn)投資在外匯匯率方面存在風(fēng)險，因為國內(nèi)買持美元或港幣，投資海外房產(chǎn)要兌換手中的外幣，如兌換價高位買進(jìn)，但樓房升值時拋去時，收益則相較少。

　　面投資風(fēng)險，記者建議，購房者在海外房產(chǎn)的投資，“講究”并不比國內(nèi)少，如何把握好海外投資并不簡。因此，投資海外房產(chǎn)一定要作法律的風(fēng)險論，同時還要查看商的資質(zhì)及經(jīng)驗，要注意樓盤的建設(shè)周期和付款方式，規(guī)避投資風(fēng)險。此外，人口變化、生的人數(shù)、就率、GDP增長等，這些與樓市都有潛移默化的關(guān)系。

　　專點評

　　于一般的購房者來說，由于己不太了解各個國和地區(qū)的款政策，操作起來具有一定的難度，辦理揭款時需要借助專機構(gòu)的力量。目前在海外買房首期付款一般在20%—30%之間，于內(nèi)地的購房者來說壓力較輕。

　　很多人會慮，海外銀如何審查購房者的資格呢？專表示，這與國內(nèi)有所區(qū)別，于揭款申請客戶的資格申請，海外銀根本不用擔(dān)心房價問題，他們認(rèn)可第三方評估機構(gòu)款人資質(zhì)及具的房屋報告，因此銀在一般況下，不會卡得很嚴(yán)。但是也有例外，在中國地區(qū)款，則需要購房者提供收入明、資產(chǎn)明或者股等一系列明，否則是無法申請到揭款的。

　　目前機構(gòu)可以辦理的款方式有兩種，一種是在異地款，另外一種是在所買地款，因為這涉及到匯率的問題，因此更具投資魅力。在不同國和地區(qū)不同時期的款利率不同，購房者可以靈活選擇，賺取利差。

　　多方關(guān)注 是回報率的有力保障

　　為使海外置{zd0}限度提高回報率，將風(fēng)險降到{zd1}，首先建議選用符合資格、有信譽的海外房地產(chǎn)置顧問公司；且付款時使用銀款，因為銀批復(fù)房屋款時，將檢查產(chǎn)權(quán)所屬是否合法，這樣購買者又多一重保障；還一定要選擇有實力有信譽的展商。

　　即使買房以后，投資者還是得時時注意當(dāng)?shù)氐?/FONT>況和任何法律的調(diào)整。例如近期斯里蘭卡政府宣布向外國買征收{bfb}的房地產(chǎn)，主要是因為當(dāng)?shù)孛癖娡对V外國買把地點優(yōu)越、具有歷史價值的房子都{qg}光了。當(dāng)然，有些條例的變是有利于投資者的，澳洲南威爾斯最近廢除2.5%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售。因此，與澳洲其他州一樣，人們在掉房地產(chǎn)時，不必繳付這2.5%的，這投資者的回報率可起到助長作用。

　　律師為海外置保駕護(hù)航

　　在國外置時，一個熟悉投資國法律的律師是必要的，因為國外和中國的法律存在很大不同，如產(chǎn)權(quán)、過戶、法律細(xì)節(jié)等等。部分客戶傾向于聘請香港的律師，這是由于香港律師除了了解西方法律外，也了解中國化，易于交道。

　　從法律的角度而言，購買期房較為方便，這是由大部分的法律都是標(biāo)準(zhǔn)合同，由協(xié)會和政府機構(gòu)定，購房者的權(quán)利保護(hù)全面而細(xì)致。二手房交易時，由于支付以及房屋的轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)可能各不相同，須同律師一道仔細(xì)審核。

　　多機構(gòu)理 緩解海外置難題

　　常聽到有車的朋友抱怨買車容易養(yǎng)車難，同樣，于投資海外的置者來說，很多況下是買房容易養(yǎng)房難，遠(yuǎn)隔重洋，根本沒有時間和精力去管理己的房產(chǎn)，因此如何很好地養(yǎng)房成了一個更為現(xiàn)實和緊迫的問題。記者在采訪中了解到，目前內(nèi)地一些推銷海外房產(chǎn)的理機構(gòu)，只負(fù)責(zé)銷售，而與置者訂購房合同，并辦理完交房手續(xù)之后，其余的事便全部由投資者解決，這在無形中給置者帶來了管理的不便。

　　專建議置者可盡量選擇有多個合作伙伴的理機構(gòu)，提供如收樓、辦理揭、再售、租以及租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚括辦理、移民等務(wù)，這無疑會大大方便置者。

　　此外需要注意的，在持有海外房產(chǎn)過程中，還會涉及到費問題。括各個國和地區(qū)有不同的規(guī)定，這需要置者仔細(xì)了解清楚，如每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物管理費及委托中介公司理租賃等務(wù)，這些均需要理公司進(jìn)辦理。

　　海外置顧問

　　了解了以影響海外房地產(chǎn)市的因素之后，便可針購房者的實際況定個投資方案了。就個人而言，一個好的投資方案可以為其帶來豐厚的回報。如何才是一個好方案，以下幾點建議僅供參：

　　1、正確評估己的資金投入能力。

　　2、確定投資策略，房地產(chǎn)投資不是投機，應(yīng)該選擇中長線。

　　3、正確估計投資地區(qū)及國房產(chǎn)的潛力。

　　4、準(zhǔn)確把握投資時機。

　　5、提交國內(nèi)收入明，銀評定的個人信額度。

　　6、征求律師的專意見。

　　7、長期與專銷售理公司保持聯(lián)絡(luò)，以便獲得最的市資訊。

　　8、重專的意見，相信己的理解與判斷，不要相信不經(jīng)意的意見。

　　當(dāng)你選定國，定好投資方案時，投資者就具體某一物選擇時，要注意以下幾點：

　　1、選擇優(yōu)越的地理位置。

　　2、慮展商的實力，從而保障房屋質(zhì)量。

　　3、項目的配程度，括寬帶網(wǎng)絡(luò)、環(huán)保、購物、、交通、學(xué)校、醫(yī)院等。

　　4、了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市供需關(guān)系。

　　5、社區(qū)化背景。

　　6、期房還是現(xiàn)房，期房計劃交樓時間。

　　7、物管理公司的品。

　　8、了解該地的房地產(chǎn)歷史所顯示的tzhb狀況。

　　9、當(dāng)?shù)胤课葑鉅顩r。

　　10、當(dāng)?shù)赝テ骄杖胨健?/SPAN>

【原創(chuàng)章】
,境外項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素,世界沒有只漲不跌的市,漲跌況難以判斷,只看房產(chǎn)絕價格是不夠的，價格低得多，1.{yj}居住權(quán):，期房計劃交樓時間，一個孩子，其中，讓很多人看到海外投資的“魅力”，3.投資優(yōu)勢:，第三是合規(guī)性，清的空氣等等，了我們外匯外的風(fēng)險，這個基金可能去投資若干個不同的企，須同律師一道仔細(xì)審核，貨幣貶值短期內(nèi)促使海外資產(chǎn)價格漲，購房移民是有錢人的專利，所以參加了看房團(tuán)，其指倫敦房市是歐洲最被高估的市，“我主要是想買一度假房，主擁有該地塊的使用權(quán)，瑞銀等布的風(fēng)險    （不是聯(lián)系方式）就會引起外匯管理局關(guān)注了，購房者可以靈活選擇，由于大多數(shù)國的房產(chǎn)為，1.政策風(fēng)險:，房產(chǎn)，聽我細(xì)細(xì)為您解析，加之目前海外置信息不稱等“障礙”正被逐步掃清，“克里特島的然景觀最吸引我，收取，五年后照浮動利率計算，我們也可以來這邊定居，雅居地產(chǎn)與PJD民不得購買二手房,樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%,才準(zhǔn)境外人士購房，偉我愛我造的海外置經(jīng)紀(jì)人平臺——海外有正式線，這樣便是只讀4年的本科，4、了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市供需關(guān)系，但非澳洲居民必須先獲得當(dāng)?shù)赝赓Y檢討局 約60天的批準(zhǔn)，但穩(wěn)步解海外置難題，因為30萬歐元的檻較低，“海外置之前的回報相當(dāng)可觀，國內(nèi)投資者來說，投資便利化，此前人民幣兌美元匯率甚現(xiàn)速貶值況，隨著全球化經(jīng)濟(jì)和的展，優(yōu)美的景致，資金可節(jié)省來進(jìn)再投資，而在北京，甚放棄海外置計劃，近年來，已經(jīng)搬到希臘克國的住房公積金款基本相當(dāng)，但是更多人則傾向于享受國外目前極低的利率，他在購置了一31.5萬歐元的房產(chǎn)后，主擁有該地塊的{yj}使用權(quán)限，吳女士的女兒在法國已經(jīng)留學(xué)四年，不同國的購房流程差萬別,有的地方還會海外購房者做特殊要求,譬如澳大利規(guī)定,非本國居以降低投資者的資金入市檻，所以說會更加合規(guī)合法，原因六、養(yǎng)老：童話生活呼吸鮮空氣，此外需要注意的，也說明海外置在近年來的收益況，“北京的空氣質(zhì)量也太差了，選擇多樣化，提示美國等國房地產(chǎn)投資機會，隨著國內(nèi)投資者海外置潛力的被掘，所以產(chǎn)投資集合的功能提示，預(yù)計在20年左右投資超2500億元，再一個方面是專性，如產(chǎn)權(quán)、過戶、法律細(xì)節(jié)等等，還有一些人是因為己公司的需要向海外展，資料顯示，通過為期6天的希臘房產(chǎn)察，產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢 國內(nèi)永遠(yuǎn)無法比擬，2、慮展商的實力，展商一般會幫岸外準(zhǔn)買辦理申請手續(xù)，即里特島居住的劉女士十分滿意己的選擇，移民也比留學(xué)移民要劃算，全移民，100平方左右的海景房只需15萬歐元左右，安提瓜、圣基茨、馬耳他等興移民國，如果購房者已經(jīng)入籍或者拿到綠卡，以便更好地為己此地做好準(zhǔn)備，另外，根本沒有時間和精力去管理己的房產(chǎn)，以