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　　原標題：生活正式并表萬象美 樣年劍指區(qū)務多業(yè)態(tài)布局

　　圖片來源：視覺中

　　每經記者 吳抒穎 每經編輯 姚治宇

　　樣年運作已久的生活并表萬象美案終于落定。2月28日，樣年控股團有限公司與生活務團有限公司聯(lián)合宣布，在生活與樣年的特別股東大會上，生活向樣年收購深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè){bfb}受益權及萬象美管理有限公司{bfb}股權的議案獲通過，標志著生活將正式并表萬象美。

　　《每日經濟聞》記者從樣年方面了解到，并表后萬象美將會是整個樣年物業(yè)中的個細，其項目形態(tài)將拆為住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)，別交由樣年旗下兩公司接管。住宅物業(yè)部交給了開元際（已被生活收購），商業(yè)物業(yè)部則交給了美易家。

　　至于樣年方面是否慮將旗下上市進行整合，對方表示，樣年傾向于整合并以多細業(yè)態(tài)（住宅、商、工廠、機場、學校、科研園區(qū)等）全蓋的態(tài)勢進行布局。

　　萬象美并表始末

　　樣年收購萬達物業(yè)（即更名前的萬象美）這樁交易早在2016年8月就已經完成。彼時樣年聯(lián)合深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)和深圳前海嘉年投資基管理有限公司組成的“樣年物業(yè)”，以20億元的價格正式完成對萬達物業(yè)管理公司{bfb}股份的收購，但樣年直以基持有，并未并入其財務報表。

　　未并表的個重要原因在于，萬達物業(yè)被收購時處于嚴重虧損狀態(tài)，而樣年對于其經營指標設定了并表的標準。

　　在并購萬象美后，樣年進行了系列的運作，旨在提升萬象美括毛利率等在內的系列指標。樣年方面向《每日經濟聞》記者介紹，在優(yōu)化萬象美的財務指標方面進行了以下的工作：首要的項是，生活就以顧問形式幫助萬象美優(yōu)化人力成本、控制能源消耗等來現(xiàn)成本的有效控制。此外，通過貫徹生活云、管、端的互聯(lián)網模式，破除了傳統(tǒng)模式下字塔式的多層管理架構，減少了萬象美行政成本消耗嚴重的問題，在達成收購后，萬象美的部管理層人員得到妥善安置后，也減少了大筆行政費。

　　目前萬象美的各項經營指標均有了較大的提升。樣年提供的數(shù)據顯示，2017年上半年，萬象美未經審核后利潤達1.29億元，超過2016年全年的2173萬元后利潤；2017年上半年行政開支同比下降約16.7%，毛利率由2016年約21.4%大幅提升至2017年上半年的35.3%，同時現(xiàn)流和其他財務指標也取得改善。

　　在股東大會表決通過后，樣年團兼首席執(zhí)行官潘表示，“未來樣年將會繼續(xù)進步提升其區(qū)務的客粘和滿意度，加強生活的區(qū)務能力和業(yè)務布局，提升未來收入和利潤增長?！?/p>

　　“被低估”的估值

　　在收購萬象美之后，潘曾在多個公開場合寄望這筆交易為生活帶來更為豐厚的報，“增物業(yè)大約在1~2年后才能夠釋放較大的盈利”。生活相關負責人向記者表示，預計今年中期的報表內，萬象美的利潤就會有所現(xiàn)。

　　潘對于生活目前的估值水并不十滿意。2018年3月1日的數(shù)據，生活目前市值55.23億港元，靜態(tài)市盈率為26。在股東大會上潘指出，生活目前的PE在行業(yè)整看來是被低估的。生活在市場上有自己特優(yōu)勢，具有差異，這點他認為他們要與股東和投資者們加強溝通。

　　對比其他的同樣在港交所上市的物業(yè)管理務公司，潘的“不滿意”并非沒有理。剛剛登陸港股市場不久的雅生活務，目前的靜態(tài)市盈率為85.62；另家港股公司綠城務的靜態(tài)市盈率則達到49.66。

　　君安析師劉斐凡向《每日經濟聞》記者析，萬象美并表后，生活的規(guī)模將繼續(xù)擴大，盈利將進步加強；目前整個市場對于物業(yè)管理務板塊還是比較看好，行業(yè)整估值還處于不錯的水，而生活的估值的確偏低，業(yè)績還沒有現(xiàn)出來。

　　在股東大會上，潘也指出，這次生活并表萬象美將會在整利潤、規(guī)模、以及現(xiàn)流等方面帶來提升。

　　需要提醒的是，生活規(guī)模和營收高速增長所倚重的個重要方面是通過互聯(lián)網來進行化輸出。樣年提供的資料指出，“生活將來更注重于型的運作模式，發(fā)揮自身的整合能力，成為個互聯(lián)網+物業(yè)的型公司?！?/p>

　　物業(yè)管理的本質是“務”，是項“以人為本”的交易模式。如何在務質量和控制人力成本之間權衡，顯然也是潘及其物業(yè)上市公司系需要進步思和解決的問題。