北京拆遷律師辦理拆遷案件的要點在目前的情況下，律師辦理拆遷案件，主要是應當盡力維護被拆遷（征收）人的合法權益，其維權的切入要點是從實體上審查拆遷（征收）行為的合法性律師辦理拆遷案件，從實體上審查拆遷（征收）行為的合法性和必要性，主要是兩點要了解的是該項目是否是為了公共利益的需要。如果是為了公共利益的需要并且是必需要實行的拆遷，則認同可以依據(jù)法律規(guī)定來對土地征收、征用，并由政府來當征收人。這時的審查重點是是否根據(jù)法律規(guī)定來給被征收人補償安置，不能因為拆遷而使人民群眾的居住條件反而變差，必須使群眾至少能買得起同等水平的房子。了解到該項目是為了非公共利益的拆遷應按市場法則來運作。按照憲法規(guī)定的原則，非公共利益拆遷將來立法的傾向，是一定要繼續(xù)實行許可證制度，并要經(jīng)過平等協(xié)商才能實施。未經(jīng)許可，任何人不得進入他人住宅（包括拆遷）。從程序上審查拆遷（征收）行為的合法性北京拆遷律師辦理拆遷案件，從程序上審查拆遷（征收）行為的合法性，主要是三個方面審查前置程序的要點現(xiàn)在無論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批，現(xiàn)在叫行政許可。首先，取得項目立項。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。北京拆遷律師拆遷的條件必須符合城市規(guī)劃，根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展水平，社會承受能力和居民的收入狀況，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃；各級政府不得違反法定程序和法律規(guī)定，以政府紀要或文件代替法規(guī)確定的拆遷許可要件及規(guī)劃變更。北京拆遷律師必須取得房屋拆遷許可，實施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出申請，提交建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。必須在規(guī)定的拆遷范圍和期限內，需要延長拆遷期限的，北京拆遷律師拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門自收到按期拆遷申請之日起10日內給予答復。如果拆遷人未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的，或擅自延長拆遷期限的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證。必須達成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議的簽訂人。拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議；北京拆遷律師公房承租人死亡的，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議；私房產(chǎn)權人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。拆遷律師拆遷補償安置協(xié)議公證 即公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償安置協(xié)議真實、合法的行為。若拆遷的房屋屬于房屋拆遷管理部門代管，則拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。若不是房屋拆遷管理部門代管的房屋，當事人也可以選擇經(jīng)公證機關公證安置協(xié)議。