二手房翻新，二手房裝修至關(guān)重要的幾因素

由于買(mǎi)二手房的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較弱，裝修時(shí)不愿意投入過(guò)多的錢(qián)，大多數(shù)的正規(guī)裝修公司嫌造價(jià)低也不愿意做，導(dǎo)致二手房裝修市場(chǎng)基本被路邊“游擊隊(duì)”所占領(lǐng)，再加上二手房裝修本身就是個(gè)難題，所以極易發(fā)生裝修糾紛。

南京葉培裝修隊(duì)認(rèn)為，如果只是簡(jiǎn)單的墻面涂刷，問(wèn)題還不大。不過(guò)，從整體上看，大多二手房裝修都要?jiǎng)拥孛妗Ρ诩疤旎?。由于二手房年代久遠(yuǎn)，墻體容易出現(xiàn)裂紋、下水道漏水、電線布置不配套等情況，如果對(duì)房子沒(méi)有足夠的了解，匆忙裝修，不僅會(huì)出現(xiàn)砸穿樓板、墻體或者漏水的情況，而且水電配套等隱形問(wèn)題也會(huì)出現(xiàn)，如果不更換的話，在入住后還會(huì)不斷發(fā)生新的問(wèn)題。有的老房子經(jīng)過(guò)10多年的使用，以前的鍍鋅管已經(jīng)銹死，電路鋪設(shè)也沒(méi)有考慮現(xiàn)在的空調(diào)、微波爐、電磁爐等大功率電器的應(yīng)用，所以，如果裝修二手房，必須重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，該換的材料全部更換，否則后患無(wú)窮。為此，記者專門(mén)請(qǐng)教了業(yè)內(nèi)有關(guān)裝修行家，他們認(rèn)為，只要注意以下五個(gè)問(wèn)題，就可避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)太多的遺憾。

有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水管使用外露的鍍鋅管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過(guò)程中肯定也會(huì)遭到損壞，必須重做。裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如果確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長(zhǎng)閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水。

二手房的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，很多上世紀(jì)八九十年代建成的房子，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至是黑廚廁，而且很小。而有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。根據(jù)自己的使用要求，要求設(shè)計(jì)師重新規(guī)劃空間進(jìn)行應(yīng)用，記住，裝修的目的就是符合你自己的使用習(xí)慣和生活方式。

大多二手房裝修時(shí)水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管進(jìn)行徹底更換，這是二手房裝修最重要的工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開(kāi)裂和空鼓。有人為了省事省錢(qián)，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開(kāi)始掉漆。

二手房裝修{zd0}的問(wèn)題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時(shí)間段，但二手房裝修時(shí)大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會(huì)申請(qǐng)，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時(shí)間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊(duì)注意施工時(shí)的動(dòng)靜。比如砸墻砸地板前，藥與樓上樓下鄰里商量一個(gè){zj0}的時(shí)間。

有的老房子年代久遠(yuǎn)，其墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時(shí)一不慎就容易敲破樓板和墻壁等，一定要和裝修工人交待清楚，因?yàn)榘踩攀亲钪匾模貏e是一些磚砌的老房子，大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的，水泥材料比較少，沒(méi)有達(dá)到現(xiàn)在的要求標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)一些多孔的磚墻壁，如果是施工造成了安全事故，不僅將買(mǎi)了房子的好心情一掃全無(wú)，更重要的是如果造成鄰里糾紛，法律糾紛會(huì)后患無(wú)窮。所以在施工時(shí)一定要慎重。

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