相信大家在買房的過程中，出了支付高額的房費以外，都會承受為公攤面積所需的額外支付，卻又很難弄清楚什么是真正的公攤面積，只是再買的過程中被地產(chǎn)商一陣忽悠。今天豆丁給大家分享一下公攤面積方面的知識。 一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。 二、不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。 一定要特別留意不計入公攤的部分，省的吃了啞巴虧還不知道。公攤面積計算方法分為兩步。 3、套內(nèi)建筑面積有套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。如果在除了公攤面積之后，發(fā)現(xiàn)自己套內(nèi)使用面積與合同所寫面積有出入。 4、不要害怕，也不要與地產(chǎn)商做無謂的爭吵，要學(xué)會用法律來保護自己的權(quán)益。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：1、面積誤差比{jd1}值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。2、面積誤差比{jd1}值超出3%時，買受人有權(quán)退 房買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比{jd1}值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;{jd1}值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。