北京圣運(yùn)律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

圣運(yùn)勝訴通告：二審勝浙江省玉環(huán)縣

【委托人】：陳先生等十二人

【委托律師】：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王優(yōu)銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

【被告】：玉環(huán)縣

【案情簡(jiǎn)述】：

     陳先生等12名村民系玉環(huán)縣蘆蒲鎮(zhèn)分水村村民。因浙江省樂(lè)清灣大橋及接線工程建設(shè)項(xiàng)目需要，需征收陳先生等村民的承bao地。2014年3月12日，玉環(huán)縣國(guó)土局填報(bào)了該工程玉環(huán)段的建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料，并由臺(tái)州市國(guó)土資源局匯同上報(bào)。2015年2月17日，作出國(guó)土資函《關(guān)于樂(lè)清灣大橋及接線工程（臺(tái)州段）建設(shè)用地的批復(fù)》，載明經(jīng)批準(zhǔn)，同意玉環(huán)縣、溫嶺市將農(nóng)民集體所有農(nóng)用地共計(jì)批準(zhǔn)建設(shè)用地202.9982公頃由當(dāng)?shù)匕凑沼嘘P(guān)規(guī)定提供，作為樂(lè)清灣大橋及接線（臺(tái)州段）工程建設(shè)、“三改”用地和拆遷安置用地。

      2015年3月10日，玉環(huán)縣下設(shè)的玉環(huán)縣沿海高速公路工程建設(shè)指揮部收到上述批復(fù)的傳真件。同年3月16日，玉環(huán)縣作出《征收土地方案公告》，并于同日在被征收土地所在村予以張貼。同年4月7日，浙江省國(guó)土廳作出《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于樂(lè)清灣大橋及接線工程（臺(tái)州段）建設(shè)用地的批復(fù)>的函》，要求玉環(huán)縣政府按照批復(fù)要求認(rèn)真做好各項(xiàng)工作。

      為了維護(hù)切身利益，陳先生聘請(qǐng)了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)幫助協(xié)調(diào)解決此事。在接到當(dāng)事人的委托后，主任律師團(tuán)隊(duì)及時(shí)啟動(dòng)了相關(guān)程序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定向一審提起訴訟，要求確認(rèn)玉環(huán)縣政府作出的《方案公告》，一審駁回了陳先生等人的訴訟請(qǐng)求。

【勝訴結(jié)果】：

     最終，浙江省高級(jí)人民以一審判決適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)當(dāng)予以糾正為由，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第八十九條款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決撤銷一審作出的行政判決，并確認(rèn)玉環(huán)縣政府作出的征收土地方案公告。

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遼寧錦州拆遷案例：拆遷許可證救濟(jì)路徑探究

【案情概要】

     遼寧錦州的蔡先生和高先生在錦州市古塔區(qū)重慶路一段各有房屋一處，自2008年3月起，蔡先生和高先生房屋所在地發(fā)生拆遷，他們的房屋在拆遷范圍內(nèi)，目前他們的房屋周圍已經(jīng)拆成一片廢墟，但此次拆遷并沒(méi)有徹底完成。2016年9月13日，他們通過(guò)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，得知錦州市住建委核發(fā)了《房屋拆遷許可證》，并且在此后的一段時(shí)間里進(jìn)行了六次延期。后經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，錦州市住建委于2008年2月20日向某石化公司、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作出《拆遷許可證》對(duì)蔡先生、高先生房屋所在區(qū)域進(jìn)行拆遷，拆遷期限為2008年2月20日至2008年8月20日。

     為了維護(hù)切身利益，蔡先生和高先生聘請(qǐng)了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王優(yōu)銀主任律師團(tuán)隊(duì)幫助協(xié)調(diào)解決此事。

【律師總結(jié)】

     城市房屋拆遷主要涉及三方主體，即政府、拆遷人與被拆遷人。政府對(duì)于房屋拆遷負(fù)有管理責(zé)任，具體表現(xiàn)在：（1）對(duì)建設(shè)單位的拆遷申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合條件的，核發(fā)拆遷許可證；（2）發(fā)布拆遷公告，載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容；（3）對(duì)拆遷人與被拆遷人之間的補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行裁決；（4）根據(jù)已經(jīng)作出的裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷或依法申請(qǐng)人民強(qiáng)制拆遷；（5）對(duì)拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)拆遷行為進(jìn)行處罰。

     政府核發(fā)拆遷許可證的行為是拆遷行為的基礎(chǔ)，政府未盡到對(duì)建設(shè)單位、拆遷人的審查義務(wù)的，所作出的拆遷許可證可予以撤銷或確認(rèn)。拆遷許可證直接影響被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人一旦認(rèn)為政府拆遷許可證的核發(fā)不符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)盡快采取救濟(jì)措施來(lái)維護(hù)切身利益。

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湖南拆遷系列之：從本案看簽訂補(bǔ)償協(xié)議后如何維權(quán)

2010年1月劉先生等三人慕名找到拆遷律師王優(yōu)銀律師并請(qǐng)王律師為其維權(quán)，聽(tīng)完三人陳述，王優(yōu)銀律師對(duì)案情有了初步了解。

  原來(lái)劉先生等三人均系湖南省常德市安鄉(xiāng)縣城郊農(nóng)民，前幾年家中部分人口在當(dāng)?shù)卣畡?dòng)員下農(nóng)轉(zhuǎn)非，變?yōu)槌擎?zhèn)居民。2008年因當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)工程縣中醫(yī)院遷建，在拆遷工作組“日以繼夜動(dòng)員”下在還沒(méi)明拆遷是怎么回事的情況下，就按當(dāng)?shù)厍皫啄甑难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)隨后做出公證書。

  【律師釋法】