地產(chǎn)項(xiàng)目融資是否可以在金交所掛牌      王經(jīng)理=I88-IOO6-I447
地產(chǎn)項(xiàng)目融資是否可以在金交所掛牌      華楓企業(yè)服務(wù)有限公司
地產(chǎn)項(xiàng)目融資是否可以在金交所掛牌      通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B座923





要了解“金交所”，首先要從金融資產(chǎn)交易需求談起。“金交所”的前身是為了處置國(guó)內(nèi)不良金融資產(chǎn)。但后續(xù)的發(fā)展使其逐步脫離了狹隘的不良資產(chǎn)處置場(chǎng)所，轉(zhuǎn)為更為廣泛意義的金融資產(chǎn)交易場(chǎng)所?！督鹑谄髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))，明確規(guī)定金融非上市企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的省級(jí)以上產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行。


房地產(chǎn)的行業(yè)要是融資首先就要具備融資的資格、不然就屬于非法融資！ 那么做地產(chǎn)的可以通過(guò)金交所以債權(quán)、收益權(quán)、應(yīng)收款、固定資產(chǎn)等形式在金交所上掛牌轉(zhuǎn)讓、可以帶來(lái)一部分承銷商。也避免了非法融資的罪名！

房企債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓是指融資方將已形成的債權(quán)收益權(quán)通過(guò)金交所掛牌備案登記轉(zhuǎn)讓給投資者進(jìn)行融資，資金投向多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，融資方通常為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)旗下子公司；同時(shí)在此模式下，融方通常也會(huì)引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行增信，由第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保、承諾回購(gòu)，其中第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)多為關(guān)聯(lián)公司或集團(tuán)母公司，如弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)行的某個(gè)債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，該項(xiàng)目融資方為弘陽(yáng)地產(chǎn)旗下子公司，轉(zhuǎn)讓的底層資產(chǎn)為旗下保理公司持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的應(yīng)收債權(quán)，并由弘陽(yáng)置地提供擔(dān)保。






金交所掛牌（融資）與其他融資方式相比有什么樣的優(yōu)勢(shì)呢？

1、門檻低，只要掛牌企業(yè)有足夠吸引投資人的掛牌資產(chǎn)（股權(quán)、債權(quán)、收益權(quán)）就能在金交所掛牌，而股票、債券企業(yè)要有足夠的盈利水平及資產(chǎn)規(guī)模。

2、時(shí)間短，金交所掛牌一般只需要一周左右時(shí)間，股票、債券則需要多則數(shù)年短則半年時(shí)間。

3、范圍廣，掛牌企業(yè)不限行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不行，新三板非先進(jìn)性企業(yè)不行。

4、費(fèi)用低，金交所掛牌一般只需要支付很少的掛牌費(fèi)（基礎(chǔ)費(fèi)率），而企業(yè)需要支付審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、證券所的承銷（或包銷）費(fèi)用。








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