2025年中國房屋租賃平臺市場占有率及行業(yè)競爭格局分析報告

隨著中國城市化進程的持續(xù)推進和人口流動的日益頻繁，房屋租賃市場正迎來快速發(fā)展。2025年，隨著“租購并舉”政策的深入實施，以及租房需求從“有房住”向“住得好”的轉(zhuǎn)變，房屋租賃平臺在市場中的作用愈發(fā)重要。本文將圍繞2025年中國房屋租賃平臺的市場占有率及行業(yè)競爭格局展開分析。

一、市場發(fā)展概況

根據(jù)國家統(tǒng)計局和房地產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年，中國城鎮(zhèn)常住人口已達8.5億，其中租房人口占比超過30%，總數(shù)超過2.5億。隨著“新市民”群體的擴大、高校畢業(yè)生數(shù)量的持續(xù)增長以及靈活就業(yè)人員的增加，租房需求持續(xù)上升。

房屋租賃平臺作為連接房東與租客的重要橋梁，正通過數(shù)字化、智能化手段提升匹配效率和服務質(zhì)量。市場整體規(guī)模預計在2025年突破3萬億元，線上化率超過40%，租賃平臺的市場潛力巨大。

二、主要平臺市場占有率分析

，中國房屋租賃平臺市場競爭格局逐漸集中，幾家大型平臺占據(jù)主導地位，同時也在不斷向三四線城市下沉。以下是2025年主要平臺的市場占有率及基本情況：

1. 貝殼找房（包括鏈家、自如） 市場占有率：約30% 貝殼找房依托其成熟的房產(chǎn)交易體系，構(gòu)建了集房源展示、線上簽約、金融支持、售后服務于一體的租賃服務體系。自如作為其長租品牌，主打高品質(zhì)公寓和標準化服務，已覆蓋全國30多個城市，成為白領群體ss。

2. 58同城&安居客 市場占有率：約25% 58同城和安居客以信息聚合平臺為核心，聚合大量房東與中介房源，覆蓋范圍廣，用戶基數(shù)龐大。其優(yōu)勢在于信息展示全面、用戶入口多元，但在房源真實性、服務質(zhì)量方面仍存在一定挑戰(zhàn)。

3. 小紅書+抖音租房頻道 市場占有率：約10% 隨著短視頻平臺的用戶滲透率提升，抖音與小紅書逐步開辟租房內(nèi)容板塊。通過短視頻、直播看房、用戶分享等方式，吸引年輕一代用戶。這類平臺雖非傳統(tǒng)租賃平臺，但已成為信息獲取的重要渠道。

4. 樂有家、我愛我家、Q房網(wǎng)等中介系租賃平臺 市場占有率合計：約15% 這些平臺依托線下門店資源，結(jié)合線上平臺進行房源推廣。其優(yōu)勢在于本地化服務能力強，客戶信任度高，尤其適合對實體服務有依賴的用戶群體。

5. 其他新興平臺與政府支持平臺 市場占有率：約20% 包括如“安居樂居”“青年安居”等政府主導平臺，以及“蛋殼公寓”“YOU+公寓”等品牌公寓平臺。政府平臺以保障性租賃住房為主，服務于新市民和低收入群體；品牌公寓則以集中式管理、標準化服務為特點。

三、行業(yè)競爭格局分析

2025年的中國房屋租賃平臺行業(yè)競爭格局呈現(xiàn)以下幾大特征：

1. 頭部集中，馬太效應顯現(xiàn)

隨著用戶習慣和品牌認知的加深，頭部平臺憑借技術、資本和數(shù)據(jù)優(yōu)勢，持續(xù)鞏固市場地位。貝殼、58同城等平臺不斷通過并購、技術升級提升服務壁壘，小平臺生存空間受到擠壓。

2. 服務差異化成為競爭關鍵

租賃平臺之間的競爭已從單純房源數(shù)量轉(zhuǎn)向服務質(zhì)量、用戶體驗和綜合保障。如自如推出的“品質(zhì)租住”、貝殼的“安心服務承諾”、58同城的“真房源保障”，均在強化用戶信任。

3. 內(nèi)容營銷興起，短視頻影響加深

短視頻與直播正在深刻改變房屋租賃的展示與溝通方式。抖音、小紅書等平臺通過內(nèi)容種草、實景看房等方式吸引更多年輕租戶，傳統(tǒng)平臺也開始布局短視頻內(nèi)容，以提升用戶粘性。

4. 政策監(jiān)管趨嚴，平臺合規(guī)壓力加大

2024年以來，國家加強了對租賃市場的監(jiān)管，要求平臺嚴格審核房源真實性、保障租戶權(quán)益。多個城市試點推行“住房租賃合同網(wǎng)簽備案”，平臺需承擔更多合規(guī)責任，合規(guī)成本上升。

5. 向下游延伸，平臺加快布局租賃金融與服務生態(tài)

頭部平臺正逐步構(gòu)建“找房簽約金融維修搬家”等一站式服務體系，提供租金分期、保險、智能設備租賃等增值服務，提升用戶生命周期價值。

四、未來發(fā)展趨勢展望

，中國房屋租賃平臺行業(yè)將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

1. 數(shù)字化、智能化進一步深化：AI算法、VR看房、智能匹配等技術將廣泛應用于租賃服務中，提升效率與體驗。

2. 保障性租賃住房平臺崛起：隨著國家推進保障性租賃住房建設，政府主導平臺將發(fā)揮更大作用，成為租賃市場的重要組成部分。

3. 平臺整合與并購加速：中小型平臺或?qū)⒈徽匣蛱蕴?，市場集中度進一步提升。

4. 綠色租賃與可持續(xù)發(fā)展受重視：節(jié)能、環(huán)保、智能化的房源將更受用戶歡迎，平臺將加強綠色租賃產(chǎn)品的推廣。

5. 跨境租賃服務探索：隨著留學生、外籍人士需求增加，部分平臺開始嘗試跨境租賃服務，如海外房源對接、多語言客服等。

五、結(jié)論

2025年，中國房屋租賃平臺市場已進入由頭部主導、服務驅(qū)動的新階段。隨著政策引導、技術進步和用戶需求升級，租賃平臺不僅要提升房源匹配效率，更要在服務品質(zhì)、合規(guī)運營、生態(tài)建設等方面持續(xù)發(fā)力。，租賃平臺將不僅是找房工具，更是城市居住生態(tài)的重要構(gòu)建者。誰能持續(xù)滿足用戶多元化、個性化的需求，誰就能在激烈的市場競爭中脫穎而出。