自3月起廣州二手樓市交投活躍度全面復(fù)蘇，整體來看，今年市場成交熱度高于去年。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-8月廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已經(jīng)突破5.7萬套，與去年同期相比呈現(xiàn)倍增的態(tài)勢。
↑在成交增加的情況下，買家方面有沒有變化？
有的。相比過去兩年，今年1-8月份，廣州二手住宅買家的平均年齡增加了，男性買家比例又有所提升。
買家平均年齡越來越大在市場交投活躍的背景下，供求關(guān)系再度偏緊，樓價穩(wěn)步上揚，導(dǎo)致購房門檻有所上升，對買家購房資金實力的要求更高。相比初出茅廬的年輕買家，財富積累較多的年長買家，在購房資金運用上更具優(yōu)勢，買家平均年齡呈現(xiàn)微漲的趨勢。據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年1-8月廣州二手住宅市場購房個案的買家平均年齡為35.9歲，較2014年和2015年分別微升0.5歲和0.1歲。
25-35歲買家占比超一半廣州二手買家中，25-35歲占比超過一半。其中，25-30歲和30-35歲年齡段的買家，分別占24%和27%。不過，隨著樓價上漲，買家平均年齡上升，25-35歲主力購房群體的占比，從2014年的53%輕微下降到2016年1-8月的51%。35-50歲買家的占比，則較2014年有所增加。其中，35-40歲年齡段的買家占比，從2014年的15%增加至2016年1-8月的18%，而40-45歲、45-50歲這兩個年齡段的買家，2016年1-8月的占比均較2014年上升1個百分點。（工業(yè)廠房）
受限于樓價上升和現(xiàn)行房貸政策，50歲以上買家占比較以往有所下降。2016年1-8月50歲以上買家占比僅8%，低于2015年的11%。
男性買家占比再超一半近三年以來，男女買家比例也有所變化，除了2015年以外，2014年及2016年1-8月均是男性買家數(shù)量占多。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年和2016年1-8月男性買家分別以50.3%和50.6%的比例，高于女性買家49.8%和49.4%的比例，而2015年則出現(xiàn)女性買家占比高于男性買家的現(xiàn)象，當時，女性買家占比達50.5%。
60-90平方米戶型最{qg}
60-90平方米的中小戶型物業(yè)，廣受各年齡段買家的青睞。而在25-30歲和30-35歲這兩個主力購房群體當中，分別有44%和33%的買家選購了60-90平方米的中小戶型物業(yè)。此外，90-120平方米中大戶型物業(yè)，也較受25-30歲和30-35歲這兩個主力購房群體的青睞，分別有27%和26%的買家選購了90-120平方米的中小戶型物業(yè)。在主力購房群體的購房選擇上，可看出首次置業(yè)和首次換房是25-35歲買家購房的主要需求。
在35-50歲買家群體當中，盡管60-90平方米和90-120平方米物業(yè)都有不少捧場客，但這個年齡段內(nèi)，選購144平方米以上豪宅的比例，遠高于其他年齡段的買家。
相比起來，50歲以上買家更偏好于面積較緊湊的戶型，如60-90平方米的中小戶型物業(yè)，吸引了40%的50歲以上買家青睞，而60平方米以下的小戶型物業(yè)，也吸引了24%的50歲以上買家選購。
總價100萬-300萬元物業(yè)最熱搶以首次置業(yè)和首次換房為主要需求的25-35歲買家，總價在100萬-300萬元之間的物業(yè)最受他們歡迎。其中，在25-30歲買家當中，多達46%的買家選購了總價在100-200萬元之間的物業(yè)。不過，25-35歲買家群體中，購買500萬元以上物業(yè)的比例并不高。(番禺工業(yè)廠房)
相比起來，在35-50歲買家群體當中，100-300萬元物業(yè)雖有較多捧場客支持，但是選購500萬元以上物業(yè)的比例亦相當高，其中，35-40歲、40-45歲和45-50歲年齡段買家當中，均有一成多的買家選購了總價500萬元以上的物業(yè)。
18-25歲和50歲以上買家群體，有部分相似的偏好，如兩個年齡段都各有多達3成多的買家選購了100-200萬元的物業(yè)，也各有2成多的買家選購了100萬元以下的物業(yè)。不過，在選購200-300萬元物業(yè)的比例上，50歲以上買家稍高一些。
天河物業(yè){zshy}
30-50歲年齡段買家扎堆天河的現(xiàn)象非常突出，其中，30-35歲、35-40歲、40-45歲和45-50歲各年齡段買家當中，各自均有超過30%的買家選擇在天河購房。而在35-40歲買家當中，甚至有接近4成的買家購買了天河的物業(yè)。
18-30歲年齡段買家當中，受限于購房資金不太充裕，除了熱選天河的物業(yè)外，荔灣、番禺等區(qū)域的物業(yè)，也相當受這部分年輕買家的青睞。其中，在25-30歲買家當中，多達24%的買家選擇了購買番禺的物業(yè)，多于選購天河物業(yè)的買家。
50歲以上買家對天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)的物業(yè)較為偏愛，較少選購白云、番禺、花都等非核心區(qū)域的房子。其中，荔灣和天河兩區(qū)的物業(yè)，最受50歲以上買家的青睞。(
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