工程造價(jià)咨詢是面向社會(huì)接受委托、承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的全過程、動(dòng)態(tài)的造價(jià)管理，包括可行性研究、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工程竣工結(jié)算、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核、對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)，下面就由龍達(dá)恒信來講一講建筑工程造價(jià)超預(yù)算的原因吧。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致工程頻繁變更

在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中，由于設(shè)計(jì)單位與相應(yīng)人員沒有深入的調(diào)查工程項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目的設(shè)計(jì)不夠詳細(xì)和合理，在開展工程施工過程中就會(huì)產(chǎn)生頻繁的工程變更。而頻繁地工程變更會(huì)導(dǎo)致工程的預(yù)算增加，增加工程的建設(shè)成本。

例如，設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員在對(duì)施工地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查時(shí)，如果忽略對(duì)文1物和地形的考量，直接對(duì)施工地點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，等到工程施工時(shí)，就容易出現(xiàn)施工問題，進(jìn)而增加預(yù)算。所以，項(xiàng)目設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致工程頻繁變更也是造成建筑工程超預(yù)算的重要原因。

概括地講，建筑物層數(shù)(高度)對(duì)造價(jià)的影響，因建筑類型、形式和結(jié)構(gòu)不同而不同，理論上如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的成本可能會(huì)降低，下面就由工程造價(jià)咨詢公司龍達(dá)恒信來簡(jiǎn)單講一講吧。

 民用住宅按層數(shù)劃分為多層建筑住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)、高層住宅(10層以上)。

  眾所周知，在多層建筑中層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，即6層樶經(jīng)濟(jì)。當(dāng)住宅超過7層，就要增加電梯費(fèi)用，需要較多的交通空間(過道、走廊要加寬)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。特別是高層住宅，要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，從而使工程造價(jià)大幅度上升。

龍達(dá)恒信工程咨詢有限公司已發(fā)展成為一家擁有工程造價(jià)咨詢甲級(jí)資質(zhì)、工程招標(biāo)代理甲級(jí)資質(zhì)、采購(gòu)代理甲級(jí)資格,并具有中央投資項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格及司法鑒定資格的綜合性專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。龍達(dá)價(jià)值觀是“把工程造價(jià)咨詢與招標(biāo)代理事業(yè)做到好，讓客戶的每一筆基本建設(shè)投資科學(xué)、規(guī)范、效益化，同時(shí)傳承公平、正義、誠(chéng)信、守法的思想”。

確定綜合單價(jià)應(yīng)注意如下事項(xiàng)：

(1)以項(xiàng)目特征描述為依據(jù)。當(dāng)出現(xiàn)清單中項(xiàng)目特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，應(yīng)以清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)。到施工時(shí)，發(fā)、承包雙方再按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)。

(2)材料暫估價(jià)的處理。招標(biāo)文件在其他項(xiàng)目清單中提供了暫估價(jià)的材料，應(yīng)按其暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。