北京圣運律師|房屋拆遷賠償|土地拆遷賠償|法律土地糾紛

北京拆遷系列之：拆遷律師遇險臨危不懼 促成協(xié)議簽訂

 【案件事實】

北京市海淀區(qū)可以說是北京市拆遷“重”，的“騰退”就sc于此區(qū)。維權(quán)環(huán)境可見一斑。徐先生一大家子就生活在位于海淀區(qū)三環(huán)路附近400余平米的宅基地上。這個拆遷項目因為背景強硬所以推進很快，僅僅一個月，簽約率已經(jīng)達到80%以上了。徐先生心里又焦急又不甘但是不知道如何進行拆遷維權(quán)。經(jīng)過四處打聽，徐先生找到了北京圣運律師事務(wù)所——專業(yè)理拆遷維權(quán)的律所，委托了有十多年的維權(quán)實戰(zhàn)經(jīng)驗的拆遷律師王優(yōu)銀理。

【辦案掠影】

  拆遷律師辦案輯：成難題維權(quán)似無門

王律師接手案件后，立即開始步的工作。通過到各個相關(guān)部門的政府信息公開，各項基本材料準備齊全。就當王律師寫好行政訴訟書準備去海淀區(qū)時，卻出現(xiàn)了難題，只接受了材料卻并不收取訴訟費用真正。徐先生非常著急，寢食難安。但這種情況卻在王律師的預(yù)料之中，經(jīng)過王律師的分析和對案件思路的告知，徐先生懸著的心踏實了不少。

 拆遷律師辦案第二輯：臨危不懼 巧妙化解圍攻遇險

王律師早就料到這個項目拆遷人推進的非常急迫，肯定迫不及待的就申請了拆遷裁決。我們就是要利用這個裁決的大好機會和拆遷人進行直接溝通，打一場“近身戰(zhàn)”。

果然，沒過兩天，在海淀區(qū)政府的主持下進行了拆遷裁決“談話”。在整個“談話”過程中，我方律師靈活應(yīng)對、據(jù)理力爭，直辯的對方啞口無言、無言以對。{zh1}只能耍無賴，不予記錄、不讓在筆錄上簽字。

“談話”后，王律師每隔幾天都要去拆遷現(xiàn)場找拆遷人談判，通過密集的攻勢抬高我們的談判地位。有次，談話完畢后。王律師準備回到所里。這時幾個穿著制fu卻沒有編號的壯漢向王律師走來，氣勢洶洶的向王律師索要。見此情景，王律師不慌不忙的運用他的談判技巧開始與這些人周旋，一來二去這些人自覺沒理，就自行走開了。

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廣東中山拆遷案例：別讓公告成為維權(quán)的幌子

【案情概要】

  2014年8月19日，廣東省中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民侯先生接到中山市國土局作出的補償安置方案公告，在其中載明了“……經(jīng)廣東省報同意，廣東省國土資源廳以粵國土資（建）函批準的《征收土地方案》，我局會同有關(guān)部門擬定了《補償安置方案》?，F(xiàn)將《補償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下：……五、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、地上青苗及附著物所有權(quán)人對本方案內(nèi)容有如不同意見的或者要求舉行聽證的，請于本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)持土地權(quán)屬證書、承bao合同、租賃合同及等以書面形式向我局提出申請……六、本方案在征求意見后，報中山市批準組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《補償安置方案》有爭議、不影響組織實施?！?/span>

【律師總結(jié)】

  土地是極其寶貴的自然資源,它承擔著生產(chǎn)資料和農(nóng)民生存保障依據(jù)的雙重功能,隨著城市化和工業(yè)化的不斷推進,道路交通建設(shè)、舊城改造等工程逐漸成為城市建設(shè)的重點,隨之而來的是補償安置矛盾的不斷出現(xiàn)。因此,研究補償安置政策,具有重要的理論和現(xiàn)實意義。

  征收補償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認為方案不合理，應(yīng)當盡快尋求專業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的之處以達到及時維護權(quán)益之目的。

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福建拆遷案例：政府安置房成違建，看圣運律師如何見招拆招

【基本案情】

 委托人系福建省福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)竹嶼村村民，因“龍王”臺風房屋被毀，后經(jīng)竹嶼村村委會批準同意在福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)蓮花山安置宅基地建房，但在2011年8月8日，福州市國土資源局對陳先生和黃先生分別作出榕國土資強[2011]371號《公告》和榕國土資強[2011]368號《公告》，內(nèi)容為：責令黃先生和陳先生退還占有的土地，并自行拆除建設(shè)的建筑物，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除。2015年12月17日，，在被告福州市靜安區(qū)的組織和帶領(lǐng)下，數(shù)百人將原告新建不久的家園予以了強拆。

  被政府野蠻地強拆后，陳先生和黃先生意識到明明是經(jīng)過村委會同意安置的房屋，怎么會出現(xiàn)未完成相關(guān)審批手續(xù)的問題呢？正當兩原告不知所措時，朋友建議咨詢專業(yè)的拆遷律師。于是，陳先生和黃先生通過朋友介紹找到了在拆地領(lǐng)域sl極高的北京圣運律師。

【維權(quán)過程】

  圣運律師事務(wù)所介入本案后，由王優(yōu)銀律師團隊中的資深律師傅傅增強律師理該案件。主辦律師經(jīng)過與當事人的交流，再詳細了解案情的基礎(chǔ)上，迅速制定了的維權(quán)方案。針對本案政府強拆行為性極強，辦案律師決定首先在法定期限內(nèi)就福州市國土資源局對涉案房屋作出的《公告》向當?shù)靥崞鹦姓V訟，只有撤銷掉上述公告，才能為當事人依法維權(quán)贏得一個漂亮的開局，同時也更有利于主辦律師啟動下一步具體維權(quán)方案。在訴訟程序啟動后，果然如圣運律師的預(yù)想的結(jié)